■天府早报记者冷宏伟
17日，58同城、安居客发布了《2019年中国住房租赁报告》，对国内住房租赁政策进行全面梳理，解读当前租房市场的重要数据。数据显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，50㎡以下租赁房源占比超三成，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下。特别需要指出的是，成都租房需求仅次于北京居全国第二。
超三成租赁房源在50㎡以下
作为租房需求第一大群体，流动人口总量已经连续第5年出现下降趋势，预计2019年全国流动人口总量将达到2.4亿人。租赁需求另一重要群体——普通高校毕业生人数近十年来呈逐渐增长趋势，据估算2020年全国高校毕业生人数将达874万人，进而带来大量租房需求。
报告指出，与租赁需求相对应的，是2019年第四季度租赁房源供应总量呈下行趋势，月均值环比第三季度下降13.2%。从城市层面来看，北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京全年租房供应领先新一线城市。从面积上看，2019年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比分别为33.3%和21.3%。
数据显示，小户型房源更受租房群体青睐。重点19城中1居室的租赁房源占比41.8%，2居室占比33.5%，4居室及以上大户型租赁房源不足5%。
与此同时，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下，其中1001—2000元/月的房源占比最高，为26.4%;2001—3000元/月的房源占比也高于两成。而从全年月租金价格走势上看，6—8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势。其中7月份的月租金价格在全年最高，达到42.3元/㎡·月，而后呈现下降趋势，截至11月当月最低点达到40元/㎡·月。
成都租金价格全面排第15
数据显示，3月返城季才是租房需求的高峰期，当月访问量相比于7月访问量要多将近15%。
分城市来看，数据显示，尽管以北上深为代表的一线城市总体租房需求依然高于大部分新一线城市。但在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京;而重庆、武汉两城的访问量也已超过广州，位列全国第六、第七位。
分析认为，近年来，受制于强大的工作压力以及过高的居住成本，或是出于对互联网创业浪潮的憧憬，或是出于对慢节奏、品质生活的向往，新一线城市逐渐成为年轻群体的在北上广之外的第二居住选择。
此外，数据显示，新一线城市比一线城市“面积更大”、“房间更多”，而一线城市则相对“更贵”。新一线城市中，杭州荣登“最贵”城市，月租金价格在50元/㎡以上;其次为天津，月租金价格在42元/㎡，其他城市的月租金价格多在20-40元/㎡之间。
特别需要指出的是，作为安居指数综合排名第一的城市，成都租房访问量排全国第二，但租金价格却只排名在第十五名。一方面是较为平稳、友好的租房环境，另一方面，成都的求职活跃度排名第五，2019年前三季度成都企业招聘活跃排名第二，同比增长6.27%。较低的居住成本以及广泛的就业机会，吸引了大量人才流入成都。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，虽然在长租公寓领域依然存在着诸多亟待解决的问题，部分一二线城市的租赁房源的供给量还未能和需求有效匹配，但在“多主体供给、多渠道保障”租赁政策大背景下，2019年租赁行业的发展总体呈现出加速化、多样化格局，“重购轻租”的状态正在逐步发生改变。