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二手房挂牌价破万 龙泉驿找房热度最高
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2019-05-30 09:09:59 )   来源:天府早报

挂牌房源量逐月上升

报告统计数据显示,今年2月-4月,成渝两市二手房挂牌房源量逐月上升,二手房的挂牌价均破万。其中成都锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米。

报告显示,在新房市场上,成渝城市群楼市反映出繁荣与稳定并存的趋势。首先,成都、重庆两市房地产开发面积和需求体量均较高。2018年,重庆房地产施工面积超过2.5亿平方米、成都超过1.8亿平方米,商品房销售面积也与开发趋势相仿。

在房地产开发投资规模上,去年重庆的投资规模大约是成都的两倍,超过4000亿元。成渝城市群内,其余地级市的房产年度投资均低于500亿元,成渝外地级市的房产开发规模差别不大。

从二手房市场来看,数据显示,1-4月二手房挂牌房源量2月为房源供应低谷,3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力,二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%,其中重庆二手房挂牌房源占比37.2%,成都房源占比27.5%;二手房用户需求量上,重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求,其中重庆占比40.3%,成都占比36.0%。

数据显示,在二手房热门找房板块中,成都龙泉驿、都江堰、温江城区、光华新城、东升、郫筒、新都新城、青白江、大源、大面等十个区域热度较高。龙泉驿为成都市规划的副中心,汇集了众多高新技术产业布局,都江堰地区为文化旅游区,所以吸引了更多消费者青睐。

大城市房租相对较高

从二手房挂牌价格来看,成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市,2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡,同比涨幅3.8%;重庆挂牌价格为1.18万元/㎡,同比涨幅9.7%。另外,2019年4月,成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万,其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米;重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米,其中江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价格在1.4万元/平方米上下。

此外,数据显示,受经济发展水平影响,大城市房租相对较高,成都2000元/月以上房源供应占比高于城市群其他城市。2019年1-4月,成都租赁房源平均租金在33.1元/㎡·月。成都各区域中,租金最高的区域为锦江、武侯及高新区,平均租金达到39.8元/㎡·月,重庆各区域中,渝中区的平均租金达到32.9元/㎡·月。城市群中其他城市租金价格在20元/㎡·月上下。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在“房住不炒”、因城施策的调控基调下,成渝城市群二手房价小幅上扬,其中,成都、重庆两个核心城市的用户热度保持相对稳定。2019年一季度,成都重庆两市二手房访问量同比呈下降趋势,不过,城市群中其它城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨。这意味着在成渝两市双核驱动下,未来区域整体楼市都会得到带动发展。天府早报记者冷宏伟

编辑:青巧娟 [关闭窗口]