每年四月底五月初楼市的表现，是多数业内人士研判全年市场走势的一大“标尺”。而今年3月12日以来成都连续两次升级楼市调控政策，“五一”前后，成都楼市的供应与销售情况如何?购房者都在哪些区域买房?记者进行了走访——□本报记者 文强
A近80万平方米物业预售 全部在主城区
记者从成都市房管局官网查询发现，从4月19日到5月2日，有朗基·和今缘、中海北园、保利林语溪二期、优品星座、东汇家园、西宸天街购物中心、花千集中心、天廊广场、招商华府、保利公园里、北辰朗诗南门绿郡、领地·环球金融中心、众合北尚公寓等15个项目拿到预售许可证。这些项目分布在各区的情况为：高新区4个、武侯区1个、成华区4个、青羊区1个、金牛区4个、锦江区1个，预售总面积约78万平方米，以住宅为主，包括少部分商业物业。
据世联行的统计数据显示，上周(4月24日-30日)成都主城区住宅成交均价13269元/平方米，环比上涨4.19%，同比上涨31.72%，成交面积14.11万平方米，环比下降33.27%，同比下降49.81%;近郊住宅成交均价7895元/平方米，环比上涨11.22%，同比上涨27.31%，成交面积20万平方米，环比下降53.24%，同比下降30.62%;远郊住宅成交均价5333元/平方米，环比上涨5.06%，同比上涨7.5%，成交面积11.71万平方米，环比下降28.32%，同比上涨42.4%。
B“五一”期间 楼盘销售现场人气颇旺
“由于节前已进行了一波销售，当时拿到预售证的房源几乎售罄，所以‘五一’期间只安排了部分人员值班。”位于高新区的某楼盘销售负责人告诉四川日报记者，小长假期间每天到销售现场来咨询的消费者依然很多，但与去年同期相比，人气还是有所减少。据中成房业统计的数据显示，4月24日—30日，成都销售面积排名前十的楼盘中，6个位于主城区，2个位于双流，另外2个分别位于邛崃和龙泉。
记者在采访中了解到，位于城北的华润·龙湾御府售楼部4月29日亮相当天，就吸引了上百组意向客户前来咨询，而位于高新区南区的朗基和今缘和复地金融岛，“五一”期间每天都有20组左右的客户到访。位于万年场的华润二十四城商业——华润九街在这个假期更是受到了众多投资客的青睐。“这个物业拥有万象城商圈独有的人气，是吸引我到现场来看的主要原因。”一位从达州赶来的投资者刘宸说，华润九街8栋是独栋商业，价格也相对合理，以目前区域内的租金水平来计算，投资回报率还比较可观。据成都龙湖5月1日发布的信息显示，位于城西的首开龙湖铂金岛实现了6亿元的销售业绩。
“从市场表现来看，今年‘五一’期间成都各楼盘的人气不能与去年同期相比，主要是受政策影响，投机者几乎被拒之门外。”坊间专业人士认为，从各开发商公布的数据来看，目前楼市成交量较好的还是商业部分。随着政策效应逐渐显现，楼市会进入一波调整期，而这个阶段应是刚需购房者下手的好时机。