5月5日双流区东升街道永福社区1、6组21亩住兼商用地拍卖因故终止出让。
原定于5月15日至27日挂牌出让的武侯区致民路9亩零售商业用地、锦江区工业园区39亩商服用地因故终止出让……
进入5月，成都的土地市场在经历了上月的激烈厮杀后迅速进入蛰伏期，截止目前均无住宅用地入市。
成都市国土资源局在《成都面对面》中透露，成都市主城区将在5月份上市一批国有经营性建设用地，其中商品住宅及商品住宅的经营性用地约600亩。
通过对全市土地市场的调查，成华区拟上市的23个重点土地招商项目、36宗地块尤为引人注目。四川房产在线选择出多宗优质地块进行区域分析，为开发商们摩拳擦掌、瓜分土地大蛋糕提供参考。
(成华区土地供应一览表)
热点宗地详情
一号宗地：新客站片区商住板块
地块简介：该项目位于成华区新客站管委会，项目地块为商业兼容住宅或纯住宅用地，项目地块紧靠成都东客站、迎晖路、中环路、地铁2、7号线站点交汇处。邻近塔子山公园，长峰龙之梦、万科凯德广场等商业配套丰富。万科魅力之城、首创国际城、柏仕公馆等新建大中型楼盘密布周边。
区位优势：东客站枢纽经济发展区内规划商业总面积510余万平方米，目前已建成130万平方米，在建190万平方米，待建190万平方米。已引进新加坡鹏瑞利国际医疗健康中心、新加坡百汇医疗、万象城、龙之梦酒店集群等一大批重大产业化项目，概算总投资450亿元。
此外地块周边已售罄的首创国际城、蓝光COCO锦绣、嘉年华广场二期，以及信合·御龙山、锦府等在售或待售大中型楼盘都将为地块提供稳定的客群。
(图片源自成华区门户网站)
二号宗地：铁塔厂地块项目
地块简介：该项目紧靠新成华大道，西临沙河，地铁8号线，7号线距此不远。
周边配套：铁塔厂地块立城区较近，配套成熟。华润万象城、国美电器、苏宁电器等商圈成熟、商业配套丰富，成都列五中学、成华小学近在咫尺。九龙仓御园、锦绣东方、花样年花郡、天空城、保利康桥等新建大型楼盘带来的高人气不容忽视。
(图片源自成华区门户网站)
三号宗地：北湖2平方公里地块
地块简介：该项目位于成华区北湖管委会，为商业、住宅及商兼住用地，项目位于北湖国际熊猫城，紧邻北湖湿地公园，生态环境优越，有条件打造高端别墅社区。紧靠三环路，临近新成华大道、蜀龙路，地铁8号线、9号线距此不远。
区域规划：地块位于环城生态带规划范围，区域内北湖公园、大熊猫基地等生态环境资源丰富。围绕“大熊猫基地”打造国际文化品牌，依托产业资源，打造生态、品质、人居的世界旅游目的地。
区域竞争格局：从四川中原策略研究数据显示，该区域部分项目进入尾盘，核心在售项目较少，后续入市主要项目有恒大、华宇、首钢等改善项目。当前高层中铁北湖国际城均价接近1.3万外，其他均在7800元/㎡左右，低密产品售价集中在12000-16500元/㎡。
(图片源自成华区门户网站)
四号宗地：鹤林1组地块
地块简介：该项目两宗地块均位于成华区龙潭寺板块，地处三环与绕城之间。1号地块距北湖直线距离约1.9公里，距三环路直线距离约1.3公里;2号地块距离三环路直线距离约2.3公里。区域正处北改红利，整体处于快速发展中。
区域竞争格局：该片区位于龙潭寺，为政府着力打造的龙潭总部经济城，区域内商业配套欠佳，教育配套尚可，2016年成都七中嘉祥外国语学校落子北湖，将使得片区教育配套更加丰富，学区价值持续利好。据四川中原策略研究分析，区域目前仅北湖国际城、保利林语溪及绿地悦蓉公馆三个项目在售，以首置首改的精装高层产品为主，整体品质一般，精装高层售价9000-10000元/㎡左右。近期华宇、恒大及首钢项目将陆续入市，以高低配为主，整体主打改善。
(图片源自成华区门户网站)
除以上地块外，经过“腾笼换鸟”的八里庄板块约有总共13.6平方千米的待整体重建。目前已腾挪3000亩土地用于新的规划。根据中原地产的整理，包含铁路局的部分整理地外总计还有约2000亩地块待出让。这些待出让的地块面积有大有小，整体容积率偏高。从地块的性质来看，也多以商住用地为主。
(图片源自四川中原策略中心)
“面粉比面包更贵”的情况之下，不少开发商都面临着“断粮”之忧，面对“饥渴”的市场，为了避免供需不平衡导致的“恶循环”，供给侧放出“大招”势在必行，土地市场的平静将不会持续太久，四川房产在线也将继续密切关注。
