降价1.77亿后，已上架3次却均以流拍告终的成都高盛置业有限公司破产财产，终于在今天上午的第4次公开拍卖中成功拍出。
本次拍卖的最终成交价为2.3亿，甚至没赶上第3次拍卖的起拍价2.32亿。而本次拍卖1.86亿的起拍价和第1次拍卖3.63亿的起拍价相比，更是近乎“腰斩”。
拍卖公告显示，今日拍卖的标的范围，分为三部分。
1.“建设用地使用权”，包括中铁·东湖怡景一期二期拍卖范围内商品房及在建工程、10.59亩的未开发商业用地。
2.“已建成及建设中的不动产”，包括中铁·东湖怡景一期建筑面积10045.07平方米的已建未售商品房(5套住宅，158套商业)和二期建筑面积为58104.89平方米在建未售商品房(464套住宅，57套公寓，157套商业)。
3.“办公设备等资产”，包括2013-2014年期间购入的4辆汽车和23套电脑。
清楚了吧，成都高盛置业有限公司破产财产，主要指的就是其财产所在的中铁·东湖怡景项目，包括一二期(拍卖范围内的用地权和不动产)和相邻的一宗未开发商业地块。
其中，项目二期未售房源及尚未开发的10亩商业用地，尤其引人关注。
安居客网站数据显示，今年4月，中铁·东湖怡景二手房挂牌均价为9740元/㎡，已高过新都新繁片区部分在售项目的价格，如锦绣园(均价7601元/㎡)、珑山樾(7088元/㎡起)。
参考新繁片区二手房7443元/㎡的均价，项目二期未售的464套住房，按每套平均91㎡计算(参考一期户型区间71-112㎡)，仅住宅的总货值就能达到3.14亿。
二期旁边闲置的10亩商业用地，除了自己开发，还可以考虑寻找合作开发者，降低操盘风险，无论怎么看，这笔买卖似乎都不赖。
不过，实际情况可能并没有那么香。
项目二期现状是早已停工。从工程进度上看，已完成主体结构及主要外装、砌墙工程，但电梯、水电气、内装、总平工程等尚未进行，完成“收尾”开发仍需投入大笔资金。
至于未开发的10亩商业地块，因其在2014年2月办理了国有土地使用证，如今该地块的土地使用权已从40年变为了33年。
公开资料显示，成都高盛置业有限公司于2013年6月竟得2013-22号地块，用于开发建设“中铁·东湖怡景”项目，项目位于成都市新都区新繁镇广场东路，对面为东湖公园，附近有新都区第二人民医院。同年12月，高盛置业拿下相邻的10.59亩商业地块。
东湖怡景于2014年1月开盘，优惠后开盘售价在4000元/㎡出头，当年一度“热销领跑新繁”，在一期住宅基本售罄后，项目二期在2015年下半年因“资金链断裂”而停工至今。
从今天拍卖的情况看，这个“破产财产”起拍价大幅打折后变得有些抢手。
淘宝网阿里拍卖·资产的信息显示，在拍卖进入到延时阶段后，竞买号为T8874和E6132的两名竞买人成为了最后的Battle买家，最终T8874竞买人以230,038,374的出价成为赢家。
不过，考虑到诸多隐性成本，竞得人需要付出的，并不仅仅是最终成交价的2.3亿。
由于本次拍卖是破产拍卖，因此“本次拍卖所涉及的拍卖费用以及买卖双方所应缴纳的一切税费(包括但不限于增值税、土地增值税、土地使用税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人承担”。
究竟是亏是赚？个中账目，恐怕只有竞得者才能算出。
