年底，最易“爆冷”，只是这一次，很多成都人没有想到，在一直给人以“宇宙中心”印象的高端住区怡心湖，竟然爆出了一匹性价比大黑马，直接终结了2021年头号网红盘的悬念。
说起前几年的成都网红神盘，人们第一反应是青秀未遮山？仁恒滨河湾？川发天府上城？
这可都是当年红遍全城的网红神盘，动辄万人摇。
不过，说起今年的大热网红盘，为什么你会一时想不出名字？
一是政策不断打补丁，去年底起热盘限定“三倍熔断，五年限售”，摇号报名人数最多只能到房源数的三倍，万人摇盛况难再。一是成都楼市走入改善深水区，房价易上难下，加之二手房指导价格陆续发布后，新盘很难出现像滨河湾、悦玺那样剪刀差明显的情况。前几年还神盘辈出，到了2021年，已变成了神盘难求。
所以，当年度网红神盘在怡心湖畔爆出，才会让人分外惊奇。
不是蔚蓝湖滨1号，不是天府梦想城，也不是星月湖畔——“突袭”拿下年度网红神盘花冠的项目，是“名不见经传”的锦云天府。
价格足够网红，这就是锦云天府“突袭”成功的头号杀手锏。
项目一街之隔，就是怡心湖板块的四大金刚，其中，绿城诚园今年住宅收官均价2万出头;计划推新的西派国樾，上期房源均价2.4万元/㎡;金地悦澜道2019年住宅收官时均价就卖到了2万……
项目身旁，是被纳入二手房指导价格体系的中海右岸一期，二手房官方指导价17856元/㎡。此外，从去年至今，怡心湖片区住宅供地仅两宗，其中首开拿下的约70亩地块，实际楼面地价已逼近1.8万元/㎡。
有了这些参考，再来看看，刚刚取得预售的锦云天府，价格是怎样的？
项目本批次共推出595套房源，主推套三套四户型，均价为15584元/㎡，最低单价仅为13300元/㎡！和新房价二手房价乃至地价一比，剪刀差太明显！这绝对是一个让人大喊“真香”的价格！
当然，与此前成都网红神盘一样，颇具诱惑力的价格，不过只是神盘项目的最大亮点而已。就算抛开剪刀闪亮的价格差，“生长”在怡心湖片区的锦云天府，仍有着明显的网红神盘特质。
先说项目所在的网红“底板”——怡心湖。从2015年提出到今年国庆完成蓄水惊艳亮相，六年大成的怡心湖，不仅仅是一个主城大湖这么简单。作为成都第三代产城湖，怡心湖是远期规划明晰，人城境业相融，以新加坡滨海湾为蓝本打造的公园城市名片，这意味着动辄签入千亿产业项目的怡心湖片区里，商业、人居、生态等配套，也都是按照顶尖水准规划打造。
怡心湖正式提出的第二年，一线产城湖的全新规划让开发商闻风而来，中铁建、绿城、中海、金地等接连涌入片区，不仅带来了众多高端项目，让怡心湖成为楼市新网红，片区新房均价也从最初的四位数，渐渐拉高到了如今的2万出头。
再来看看项目周边的网红城市配套。六年时间，让怡心湖成长为城南又一高端住区，片区配套也渐入佳境。就锦云天府周边来说，无论是交通、教育，还是医疗、商业，随便拧一个出来，都已是相当成熟的城市级配套——
出行除了地面五纵五横的城市干道，约1.5公里外就能切换到地铁5号线的二江寺站和南湖立交站，借轨道交通穿梭全城；中海环宇坊、欧尚、家乐福等商业随时敞逛，这还没算上其自带的6.5万方商业；除了从幼儿园到初中的优质学校外，片区里还规划了20多所学校；天府华西医院、市七医院等多个三甲医院也都在片区扎堆……
最后说说项目打造的网红产品。锦云天府96㎡到141㎡的面积段，注定要火——目前怡心湖片区新房最小户型都是106㎡，再往上片区主力户型就直接跨到120㎡，重拾小户型的锦云天府将为中意怡心湖的购房者大大降低入住门槛，首付最低不到50万，让人很难不动心。
锦云天府采用的是成都人最喜欢的大围合布局，带来最大约170米超大楼间距的同时，还让楼栋能直面中庭“大都会园林”美景，阳台之下风景满眼。
项目的休闲公共空间也是丰富多彩，环形跑道、下沉广场、阳光客厅、儿童乐园等全龄设施一个不落，Art Deco立面风、6米挑高精装入户大堂及三重归家礼序，又彰显出不俗品相。
身兼多重网红盘“绝技”，锦云天府无疑是今年最值得追捧的热盘。
以黑马态势，成为年度神盘的锦云天府，并非凭空杀出。
从“跟脚”看，锦云天府的由来可以追溯到2012年，彼时成都信腾投资以280万/亩的成交价，拍下双流299亩的住宅用地，该地块分四期开发，一期三期地块打造过万锦城、花千墅等项目，如今以新案名锦云天府推出的，正是其二期地块，占地约70亩。
锦云天府总平图
有意思的是，在今天的成都楼市，锦云天府“拿地太早”这一原本“劣势”，却在“时间魔法”中穿越了房地产周期，拥有了变化进阶的“魔力”。
变出一座299亩城南大城——2017年，成都发布限地令，严控中心城区单宗住宅用地规模，此后动辄数百亩甚至上千亩的城市大盘，再难一见。而在锦云天府，大城生活却能高歌一曲Yesterday Once More。
变出一张怡心湖小户型门票——成都新房动辄120㎡起步的今天，拿地较早规划较早的锦云天府，在两次调规后，依然保留了96㎡这个看似“不合时宜”的小户型，这将助刚需购房者一圆怡心湖人居梦。
变出一个性价比网红盘——早年较低的土地成本，意味着锦云天府能开出颇具性价比的价格，再加上多种户型可选，无论是PK单价还是总价，项目在怡心湖片区都是性价比独一档。
锦云天府效果图
变出一方城南烟火浓郁处——9年前拿地时，项目周边还是一片荒凉，9年后锦云天府上新，这里已是城南最具人气的生活场之一，外有多个成熟商业，如已开业3年的中海环宇坊，内有9万多方自带商业，周边诚园、西派国樾、柏林城等十余个小区已交付入住，片区常住人口约20万，下班后走在这里，入眼尽是遍地美食和熙攘人流，城南烟火，此地正浓。
变出一处社区商铺宝藏地——同样是在2017年末，成都市规划管理局一纸“新建住宅建筑不得设置底商”的禁令，让住宅底商成为绝唱，而在2017年之前就报建通过的锦云天府，如今待售的除了9栋全新住宅，还有位于一楼位置的绝版临街底商。
今天很多成都人还在怀念出了小区大门，就有红旗、WOWO的便利生活，不少商铺投资者也在四处寻觅底商黄金铺面，这样的遗憾或渴求，在锦云天府都不再是问题。
往大了看，这座299亩的城南大城，自带9万多方社区商业，涵盖了底商、特色商业街、独栋商业等多种业态，不仅能与片区内伊藤、欧尚等盒子商业形成互补，更是社区商铺投资的宝藏之地。
没有一匹黑马是天生的，锦云天府身上，也正是有着一种神奇的“穿越感”。
任何一个项目，也都有适合与不适合的购房者。就算是年度网红盘也是如此，目前来看锦云天府适合下面这几类购房者。
1. 工作或生活，已和怡心湖这个3.0版产城湖深度关联的人，他们或是忙碌于湖区企业的城市精英，打算就近置业，把通勤时间用来享受生活。他们或是附近原住民，不舍故土，就用一套全新居所，来继续承载原有的生活圈和交际网。
2. 喜欢怡心湖高端住区，但资金不太充裕的城南购房者。大概估算了下，锦云天府头批次房源的销售总价，约在150万到230万之间，这也意味着用不到50万的首付，就能上车怡心湖。
3. 对社区商铺很有兴趣的购房者。由于项目自带市场里已绝迹的底商，如果能成功摇中项目住宅，再在商铺发售时入手一套，那么楼上生活，楼下生意的悠闲会让很多人艳羡。
而对下面这些购房者来说，锦云天府就并非其第一选择了。
1. 希望快速入住，不想为装修花时间的购房者。锦云天府是清水交付，降低购房门槛的同时，也让后期个性化装修变成了入住必修课，鱼与熊掌不可兼得。
2. 生活工作与城南全无交集，纯粹为剪刀差而来的购房者。热盘三倍熔断的限购政策下，热情参与也不太可能“中奖”，不是刚一刚二基本没戏，再加上熔断盘五年限售，如果只想着投机，恐怕会事与愿违。
如今，备受关注的锦云天府已正式取得预售证，这也意味着，近一年来，入住怡心湖这个城南高端住区的最佳时机，已然到来！
最后，想再啰嗦一句(One more thing)，这一次，请那些喜欢“凑热闹”的人，能克制一下看见网红盘就报名的冲动，把锦云天府留给那些真正喜欢怡心湖和在这一片工作生活的购房者们，毕竟，这是近年来最具性价比的怡心湖“车票”。
图片由锦云天府提供
