一个重磅消息：
久未上新的成都高阶人居圈GOAT——金融城，上新了。前两天，我们在调研金融城时意外发现，绿城在金融城东·锦江大道打造的项目凤栖鹭鸣即将取证入市。
刷完这个项目，一行人最大感受是：
平淡已久的成都楼市，终于又开始变得有趣了。
绿城·凤栖鹭鸣的横空出世，或将迭新一个时代，引领成都高阶人居迈向一个新高度，而且鉴于它在产品营造上的开创性和择址上的独特性，成都很难再出现第二个类似级别的项目，所以，我更愿意其为一件「殿堂级」作品。
◐ 绿城·凤栖鹭鸣示范区实景
细数绿城盛名在外的代表作，无论是杭州九溪玫瑰园，苏州桃花源，还是落地杭州、宁波、成都的凤起潮鸣，绿城一直向外界展示着一种强烈的人文工匠使命感。在「中式营造」领域，业界甚至流传着一种说法，绿城称第二，无人敢应第一。
带着这份使命感，绿城·凤栖鹭鸣应运而生。不过，和过往的「中式营造」不同，绿城这次往前进了一步，打造了绿城体系下首个，也是成都真正意义上首个新宋式美学迭新之作。
凤栖鹭鸣倡导的新宋式美学既不是项目为了卖货的营销噱头，也不是浅尝辄止的探索尝试。
通过对宋代建筑学著作《营造法式》、数百幅宋画、数千首宋代诗词咏赋、众多文献经典地钻研提炼，以及对宋式建筑实物遗存不断地考察学习，绿城·凤栖鹭鸣形成了一套独有的“新宋五法，凤栖十六式”营造标准。恰好应承了建筑大师梁思成提过的一个重要观点——建筑艺术形态的表现，“中而新”才是上品。
在凤栖鹭鸣，“中而新”究竟是如何诠释的？
◐ 绿城·凤栖鹭鸣效果图
◐ 绿城·凤栖鹭鸣鸟瞰图
先来看下凤栖鹭鸣的基本参数设置，你可以从中体会到什么叫赢在起跑线。
整个项目占地约70亩，容积率仅有1.5。我注意到，倚仗地块南高北低、西高东低的地形地势，绿城从宋画《早春图》汲取灵感，让建筑和园林形成了“三远构图”。
站在沙盘前，远远望去，整个项目就像是一幅层次分明，韵律感十足的立体山水写意画。
13F-21F不等的环幕大平层立于北侧，高远之色似山峦;地上2F，局部3F的新宋合院鳞次坐落于南面，流露出谦和平远之意;穿插其中的园林景别极富张力，呈现出深远之境。
在沙盘前，任何一个角度看去，都能感受到项目畅快飞扬的诗意之美。
◐ 绿城·凤栖鹭鸣效果图
意境之外，从实用性上考量，这种布局同样可圈可点。
对称的阵列式排布，让凤栖鹭鸣的生活场域更加疏朗开阔，不仅能尽可能多地照顾到户户对景观资源占有的均好，还能让整个社区空气对流更加通畅迅速。不要小看这些细节，舒适度和品质感往往就是靠它们垒筑起来的。
你可能会说，这可是绿城，它能做成这样，是情理之中。我当然知道绿城的产品不能用常规意义的“优秀”去衡量和评价，做到“出类拔萃”，才更符合大众对绿城的期待。
凤栖鹭鸣做到了吗？
我认为，是的！而且还做得非常极致。
◐ 绿城·凤栖鹭鸣效果图
无论新宋合院，还是环幕大平层，产品的建筑外形，和目前市面上绝大部分项目都不太一样。
先说合院。绿城此次打造的新宋合院可谓自成一派。
其将庭院要素引入邻里空间，把庭院放在了生活场景的中心，赋予其家庭枢纽的功能定位，促进人与人之间的关系，从交流到交往，再到交互层层递进，本质上，蕴藏着蜀人自古以来崇尚自然和积极往来的人文观。
从建筑形制上，融入了很多宋式建筑的精绝技艺。以举折之法打造的歇山顶，有一种流动之美;仿宋阑干美人靠，让合院平添几分随性惬意;简化的垂鱼博风等宋式装饰构件，大大增加了宋风韵味和辨识度;轻便的鱼鳞瓦片，尽显建筑纤巧之美……
只需来看一眼，你就能从新宋合院空间读出其想要传递的闲适享乐、崇文重教的生活哲学和明月时至清风徐来，无所拘囿的生活乐趣。
◐ 绿城·凤栖鹭鸣效果图
再来看大平层。绿城借鉴奇巧秀丽的宋塔之形，还原叠涩手法，通过层层或外挑，或内收的垒砌方式，修正了传统高层实墙收转角的做法，让建筑立面更加宁静柔美，温润细腻。
从正面视角观察这些楼栋，几乎看不到任何墙体，取而代之的是大面积玻璃面板地运用。
在沙盘前打量这些建筑，甚至一度让人产生了凤栖鹭鸣的高层是幕墙结构的错觉，而且这些玻璃幕墙呈现的那种宋代独有的烟雨将至的天青色，令人过目难忘。
◐ 绿城·凤栖鹭鸣效果图
这种奇妙体验，归根结底和项目的高窗墙比有关。不要小瞧窗墙比的变化。
一方面，意味着成本耗费增加。一般房企为了控制成本，换取更大利润空间，会忽略掉这种造价昂贵的设计方案，绿城这样做了，就是值得肯定的，这也是做高改项目的房企应该有的觉悟。
另一方面，我认为更重要的是——在产品呈现上，绿城是以用户思维为导向——照顾成都用户喜阳的地域特色，为了让阳光满屋，而扩大窗墙比。这种设计，会让用户体验感显性飙升。这大概就是绿城人文工匠使命感的体现。
有了出类拔萃的建筑形制打底，凤栖鹭鸣在室内空间营造上，有了更大的发挥空间。
一直以来，成都一些高端住宅常常会用到“量身定制”的标签，但在我看来，对于真正的高阶项目而言，量身定制还不够，因为它更多是按需造房，聚焦到产品当下。
而更好的产品其底层逻辑需要产品能够穿越时间周期，不断焕新人居体验。在这点上，我认为凤栖鹭鸣不仅做到了，还做得非常棒。
◐ 绿城·凤栖鹭鸣效果图
首先，新宋合院和环幕平层都是纯粹的大户型。新宋合院建面约250-1086㎡，环幕平层建面约131-275㎡。空间上的大尺度，意味着产品能够更好地适应客群需求的变化，创造出更丰富的栖身姿势。
其次，户型上的优化创新，给予了未来业主舒适生活更多想象空间。比如在了解项目时，有一点就特别打动我。
凤栖鹭鸣没有止步于让每个房间设置开窗面，还从“尽量让每个房间都能迎接阳光”走向了更深层次的“尽量让每一寸空间都能被阳光自然填满”，往往开间有多大，窗户就会开到多大。仅凭这一点，凤栖鹭鸣就已经将很多同类型产品甩在身后了。
当然，凤栖鹭鸣室内空间的至美至舒还体现在很多方面。以即将入市，建面约276平米的环幕平层为例。
◐ 环幕平层建面约276平米四室双厅四卫户型图
通常情况下，我们通过私享双梯入户，进入玄关后，面对这样一个尺度阔绰的户型，很有可能不能及时规划出行进动线——往左是动区，还是往右是动区，很难迅速给出判断和反应。但这种困扰，我认为在这里是不存在的。
因为270°超广角环厅，除了享有宛如IMAX环幕的瞰景界面，传递进来的充沛光源，让人站在这处空间起点，不用刻意停留做过多思考，就能理清空间的动线规划。这种由自然光牵引，会自动帮你筛选行进动线的房子，是不是很秀?
这种设计以往更多见于公建化项目和酒店类产品中，像凤栖鹭鸣这样嫁接到相对传统的住宅小区里，做法还是比较超前和创新的。
除此之外，凤栖鹭鸣还为该户型配置有大尺度空中露台庭院;搭配有步入式衣帽间、书房 、双台盆独卫的全功能套房主卧;考虑到后疫情时代的人居诉求，在入室玄关处，规划有入户-厨房-餐厅作业流线和私密居家流线两条动线，好处在于，家庭成员外出归来或买完菜回家，人和蔬菜果肉可通过第一条动线直接进入厨房系统，做清洁处理而不污染其它区域。
◐ 绿城·凤栖鹭鸣效果图
凤栖鹭鸣的室内空间营造，亮点还有很多，碍于篇幅有限，不在此一一列举。
但在我刷完这些户型后，有这样三个直观感受，是值得大家细品和深思的：
1.人与自然的联系更加紧密了——在白天，凤栖鹭鸣是一个不需要开灯的空间，身处其中的人的所有行为，都在自然光下发生。
2.站在空间里的任何一个地方，人的视线都可以得到不同程度地延伸，达到引景入内的视觉效果，一些区隔室内外的有形边界，都得以消弥。
3.在前面两种感受叠加之下，人会呈现出一种极度松弛的状态，有一种把日常生活过成度假时光的感觉。
而所有这些感受，最终都指向了一个方向：
人居体验发生质的飞跃。
在室外空间的场景化营造上，凤栖鹭鸣依旧出彩。
据置业顾问介绍，为了构建寄托自然心灵的园林场域，凤栖鹭鸣“师法宋园，八雅造境”，融入苏东坡“赏心乐事十六雅”里的诗画典故，将室外空间注入文化内涵，让业主在小区内就能实现望、行、居、游的雅趣高阶生活方式。
◐ 绿城·凤栖鹭鸣效果图
在项目实景呈现的示范区里，我已经提前领略到了凤栖鹭鸣园林的魅力，只能说效果图上的精美呈现，远不及我在现场“五感”体验的十分之一。
参考北宋汴京著名皇家园林——金明池，凤栖鹭鸣打造了面积约1500㎡的镜面水池“金池夜雨”，不仅是美的享受，静谧简约的视觉艺术，还让身处其中的人精神与之共鸣联结，追求纯粹，回归本真，让人凝结出把生活还给生活的超然态度。为了复现宋朝人多彩的文艺生活，打造了“勾栏瓦舍”，戏剧、音乐、说书等艺术形式都可以在其中呈现。
◐ 绿城·凤栖鹭鸣效果图
未来，园区内还将陆续呈现绿荫芳庭(阳光草坪)、竹马风吟(儿童活动区)、壶中天地(老人活动区)、春樱陌上(樱花大道)等景观，搭配上楼栋架空层为业主设置的包括四点半学堂、健身空间在内的不同主题的泛会所，凤栖鹭鸣真正做出了一个有需必应且美轮美奂的公共生活空间。
这一点，恐怕只有绿城才能做到。正如其创始人宋卫平所说：绿城其实从来都只做一件事，就是对美好生活的实践和探索。
◐ 绿城·凤栖鹭鸣效果图
分享完产品营造上的开创性，再来看看凤栖鹭鸣择址上的独特性。对于一个高阶人居项目而言，“参天大树脚下，一定是密林一片。”
绿城·凤栖鹭鸣所在，是已发轫十余年的成都金融城，这里有着三大地域特色。
其一，它是成都独一无二的价值高地。聚集金融机构、总部经济、高端服务业总数已经超过了2000家，金融从业人员超过10万人，成为西部金融机构的大本营。微软、软银、汇丰、英特尔、甲骨文、阿里云等285家世界500强企业，以及成都市政府、成都市建委等政务机关也都布局于此。
这片区域，如今变成了一片流金淌银的热土——仅占全域成都0.03%土地的金融城，已是成都GDP贡献值最高的区域。
不过，金融城并未止步于经济引擎，片区规划一路走高。
2019年，成都提出“以交子公园为基础，以未来城市体验区为总体定位，规划建设世界级商圈——交子公园商圈 ”，大力打造金融城东、金融城西和环球-SKP三大商业聚集区，这意味着金融城从“TOP生意场”向“TOP生活场”的转变步伐会大大加快。
其二，金融城是成都高阶人居圈的GOAT。2009年，和金融城同年亮相的誉峰，以一户一泳池的设计和2万元/㎡的售价捅破了成都电梯华宅的价格天花板，与一街之隔的中海城南1号并肩撑起了金融城“高阶人居封面区”。2014年以后，随着华悦府、大魔方、金融岛等项目陆续亮相热卖，金融城进一步坐稳了成都高阶人居板块的头把交椅。
如今，金融城领跑成都高阶人居板块的趋势还在持续。
正在建设的金融城三期东片区，已经历过多次调规，核心变化为：新增了少量住宅和商业服务用地，住宅降容限高，提升居住品质;优化金融、商业、酒店、住宅等业态占比;明确了地标建筑，如交子摩天轮等;融入公园城市和TOD发展理念——简单作结就是，有了一二期建设经验后，金融城的未来是建设一个集金融区、办公区、住宅区、城市公园为一体的未来城市体验区，对于像绿城·凤栖鹭鸣这样的城市高阶人居项目来说，这就是妥妥的生长沃土。
其三，一个让人遗憾的事实是，虽有诞生城市塔尖华宅的土壤，但未来金融城高端住宅的供应量或将大幅走低。原因有两个，一是供地太少，二是清水限价。从2020年6月至今，金融城仅有一宗住宅用地入市，在今年9月成都二批次集中供地里，这宗27.6亩的地块还拿下了起拍楼面价的NO.1，足见板块宅地的稀缺和市场的渴盼。
如果金融城未来供应地块的清水限价与起拍价间的空间依然不大，那么后续出现高阶人居项目的可能性，将会变得越来越小。
换言之，成都高阶人居市场里，最不能错过的“车”，就是金融城的，因为实在太少了。
至于其它城区配套，在坐实成都顶流板块的金融城，我认为是完全不需要担心的，一张图足以证明。
聊及此，落址金融城东·锦江大道的凤栖鹭鸣的地段成色，已无需多言，懂的人自然会懂。
最后，我只想强调一点，作为正在加速建设的金融城东片区首批亮相的项目，绿城·凤栖鹭鸣不仅起到了为片区高阶人居定调的作用，还抢占了区域发展“先机”——在金融城东片区，未来全面向好的发展趋势下，此刻“上车”的购房者无疑拿到了“更低门槛的购入机会”。
图片由绿城·凤栖鹭鸣提供
