国庆前，我去参加了一场大学同学会，没有想到的是，一群挨边快30的老同学里，依然有不少人和我一样，还没买房，大家没能“上车”的原因也是五花八门。
惊人相似的“底线”
@来自重庆的班帅：“最后悔的是2016年”
刚上班那会儿，我在二仙桥租了个离公司近点的房子。当时太憨了，根本没想过要买房，你想想，2014年那会成都房价才7000出头！公交站台、小区门口，还有街上小蜜蜂给你塞到手里的广告单上，到处都是直接亮出价格的楼盘广告，我当时还一脸嫌弃，房子嘛，什么时候买不是买啊，年轻先要享受生活……一年多过后，工作稳定了，收入也增加到了8K多，但让我真正后悔的事也发生了。
2016年国庆，我开着用父母给的买房首付款买的SUV，和朋友一起出去自驾游。国庆那天上午有朋友给我转发了一个官方消息，说成都正式限购了！当时还觉得没什么，等回来一看成都人全在讨论买房，才开始慌神了。手上钱太少了，只能关注小户型，有面积小点的房子一出来，我就去排号，2017年终于在郫都区犀浦，摇到了一套63㎡的小户型，单价8500元，总价53万多，找亲戚朋友东拼西凑，再刷了信用卡凑齐了16万首付，买完房暂时松了一口气。2019年初把房子简装了，和女友搬进去住，烦恼也开始了。街道上火三轮和摩的齐飞，不知不觉手机丢失，周末想逛个好点的公园是没有的，美食？犀浦夜市欢迎您……比住过的二仙桥差了老远。
2020年，我们有了换房的想法，研究了成都政策，要换房必须先卖房，否则二套房至少6成首付，负担不起。没想到，11月又来了个暴击，刚需也要分成一二三四的顺位，而且无房家庭要符合一条，“2016年10月1日后大成都范围内无住房转让记录”，这？又卡在2016年？！我们卖了现在的房，也只能算是普通资格？真是给气笑了。左算右算下，我们还是把犀浦的房子卖了，打死不想生活在二三圈层了。69万出手，折腾了几年，也没怎么涨，小盘小开发商的。手上这点卖房款，现在看来只够付主城区一套房的首付，也是醉了。现在又变成了租房族，好在锦江区这边啥都方便，上班近，提前15分钟出门就够了。这一次我是只会考虑主城区的房子了，唉，回想起来，从我毕业到2016年这两年里，在成都买房真的很容易，价格比现在香太多，能选的地方也多，主城东南西北也都有新盘，就是因为2016年先买车这个决定，让我没有了在成都主城的买房自由。
@“大中华”包子哥：“喜欢空气厚重的味道”
毕业之后我就到了软件园那边上班，和几个同事一起租住在“大中华区域”(大源、中和、华阳附近的生活带)。早上不想骑共享单车的时候，还可以和同事拼个火三轮，一路闲聊会，不过冬天时冷风进嘴不太舒服。下班回家，只要有狼牙土豆、烤面筋烤肉串和手抓饼的浓烈味道刺激鼻腔，就晓得是出租屋快到了，屋外一条街都是这种小摊点美食。物价还算便宜，生活也算方便，不过我就是不太喜欢这里，这里和公司离得近，像是一个自动形成的大型宿舍。从大学到就业，选择成都，是喜欢这里的历史底蕴，走在九里堤、衣冠庙、万里桥、营门口或是去参观武侯祠、杜甫草堂、张大千故居，我就能感受到这座城市不是凭空浮现，而是从过去漫长年月里生长出来的，空气中一种厚重的味道，我很喜欢。
这样的感觉，在成都传统主城区外是很淡的，新兴的城市新区虽然高楼林立，也有新地标，就是少了那股厚积薄发的文化味。2018年起，我也开始去摇号买房了，只排主城区那些自己能负担得起的新盘，一些便宜点的网红盘也去了，万人摇太多，一直“陪跑”。感觉主城区价格和品质都能接受的房子，近年来真的是太少了，二十四城9期和山河久璋可惜都没摇到，一些不用摇的主城顺销楼盘，又长了一张安置房的脸，一次性花掉差不多200万，还是要对得起自己，不能将就。
@叶卡特琳娜21世：“不想走北上广的老路”
大学毕业后第三年的年假，我去上海看望闺蜜，刚好她怀孕了和老公四处看房，那时上海要社保满五年才有资格买房，他俩只有去周边看房，我陪他们租车去了昆山，售楼部里都是被限购挤过来的刚需在抢房，首付50万的新房都给抢没了，他俩只好又去看二手房，看着闺蜜挺着肚子满街跑来跑去，好替她心疼，回上海的路上，我们仨累得全眯了一觉。这次以后，回到成都，我才开始真正关心起房子起来。那时成都已限购一年多了，限贷限购不说，新出的新房限价政策又让二手房大幅上涨，市场上好一点的新盘都在捂盘……更惨的是，从上海回来不到2个月，成都就实行摇号买房了，跳过两次槽的我社保曾中断过，好好的房票给自己作没了，瞬间想死。我感觉自己快要被这座城市给甩飞了，不过不管怎样，我都不会学闺蜜，不想走北上广的老路，搞农村包围城市那套，对我来说，如果没有合适的新房，哪怕是主城区老一点的房子，也可以接受，因为我不敢想象，以后自己带着孩子，穿越几十公里，坐上1个小时左右的地铁，跑到成都市区“进城”购物和聚会的样子。今年年底就要结婚，最近我在认真考虑前段时间看过的一个二手房，二环附近，80多平，其他都好，就是小区停车位太少，附近有伊藤、苏宁，离浣花溪公园也不远，总价也还能接受，国庆后就准备去签合同了。
从老同学不同的买房经历中能够看出，不少人在看房置业时，有着一条惊人相似的底线，那就是锁定“主城”。我曾好奇询问过一张圆脸的包子哥，你工作在软件园，要是真买到主城了，上下班还要多花很多时间，值得吗？
包子哥说，他有几个同事的确就在华阳买的房，有次周末大家约好去春熙路太古里玩，坐了16个站的地铁，中途还要换乘一次，这种漫长“进城”感太影响心情了。
包子哥常常“进城”。他说自己喜欢在太古里看人们闭眼去摸大慈寺照壁上的福禄寿三个字、看网红在街上穿花身后跟着一堆镜头、看人们闲坐在长椅上聊天晒太阳、看去IFS买喜茶的人走过唐宋遗址的钢化玻璃上盖……看着城市新旧交融，他也想融入进去。
和城市过往关系淡薄的新区，包子哥说过不喜欢，只有居住在成都主城内，他才能感受到自己是真的“住”进了这座千年古城。至于城市配套和市井烟火，他说，“你看成都哪个地方能超过主城区的?”
2021年成都人想住哪？
老同学们对主城的眷恋，连大数据都知道了。
今年4月，由美团、贝壳等多家机构联合发布的《2021新成都人生活趋势白皮书》显示，2020年在成都置业的人中，约82.8%的都是“新成都人”(贝壳找房数据)。这些置业的“新成都人”里，在一圈层置业的人，占比高达43%。传统五城区里，又以成华区最受欢迎。
事实上，只要是成都人，无论新成都人还是老成都人，买房的第一考虑，依然是成华、青羊、锦江等5个传统主城区，这里是现代成都的发轫地，无论配套还是生活都是资格成都味。
翻阅城史资料后我发现，“就要住主城”的安家偏好在成都由来已久，远在传统五城区登台之前，成都人就一定会选择一个“离市中心最近的区域”去安家——
1950年代，成都一环路开建，大量民居聚集一环内；1982年，成都规划“东城生产、西城居住”，东二环外工厂遍地，二环内才开始住人；1990年代，二环路贯通，五城区划定，住房制度改革，买进二环是主流；2002年三环路通车，主城三环内外的新住区，开始被人接受；2010年，地铁一号线通车，把成都的环线买房变成了沿(地铁)线买房，高新南区和天府新区变热，置业城南成为新浪潮；2017年，城市新十字方针提出，成都东进，城东持续升温……
不管怎样变化，相比南拓的天府新区和东进的东部新区，由传统五城区所组成的成都主城区，始终有着巨大的“先发”优势——城市博物馆、百年春熙路、著名潮牌首店、四七九中本部、华西和省医院等重量级城市配套，始终都在主城区，更不用提杜甫草堂和金沙遗址等文物古迹了。难怪到了今天，人们在买房时依然放不下“主城梦”。
不过，今天想在成都主城置业，可能需要随身带上一大本“避坑指南”。
当你想按照200万的总价去搜一套成都主城住宅，某小程序会最后为你搜出来一套总价141万、131㎡的住宅，可当你细看一下，却会吐血：项目在郫都区老城不说，还只有孤零零一栋楼，景观园林啥都没有。
当你想靠近繁华商业去买个小房子，主城范围搜一搜，某某天街旁，有40㎡、总价78万的房子跳了出来。不过，40年商业产权，后期转手税费高不说，还是4.2米的尴尬层高，这能分成两层用？
当你想买套120㎡的套三或套四房一步到位，你会发现，受2017年成都“中优”规划降开发强度、降容积率的影响，如今市面上在售的主城住宅多是低密改善楼盘，又大又贵——锦江区三圣乡某项目剩下171㎡的尾盘，475万起;青羊区有楼盘将推123㎡房源，350万/套；武侯区某高科技豪宅，光装修标准都是6000；金牛区128㎡的清水小高层已经卖到2.25万/㎡了……
或许你也注意到了，我“遗漏”了成华区这个去年最热的主城置业板块。
把成华区留到最后来说，是因为我发现，这里竟然还藏着一个200万就能上车的改善项目，而且，从各方面情况来看，这个叫奥园锦官芳华的项目，还极可能是一辆“跑车级”的主城改善快车！
主城还有“超跑”住宅？
在成都，成华区是一个在人居上发力较晚的宝藏片区。
这是因为成华区多经历了一个从工业区到居民区的转变期。1950年代的三线建设让东二环外遍地工厂，后来腾笼换鸟，工厂全部迁走，旧厂址变成了城市住区和历史遗迹，才有了今天的建设路、攀成钢和东郊记忆。
在住宅建设上起步较晚，这对成华区来说也是一个后发优势。更现代科学的城市规划，更多待开发的土地储备，让成华区近几年成为了众多楼市爆款的摇篮，成都人总能在这里发现让人惊喜的优质楼盘。
就拿上面刚发现的宝藏项目锦官芳华来说。项目位于成华区重点打造的新北天地商贸旅游发展区(简称“新北天地”)内，这个“平平无奇”的名字容易让人看走眼，不过，约20平方公里的新北天地，其实是——
主城最后一片“成片规划，整体打造”的区域!拥有3000多亩建设用地与2500亩公园！商业体量达130万方以上，成都市十大城市级商业中心之一！成华区继建设路之后的第二个百亿商圈！新北天地将以“蓉欧+家需求”“枢纽+门户经济”“商旅+体验消费”为产业发展方向，打造城市级地标型商圈、西部门户枢纽经济新高地和高品质宜业宜居之城。片区内聚合了地铁、TOD、升仙湖等优质资源，两大TOD项目在这里聚集，其中成都站TOD还将建设成“世界级TOD枢纽型商业商务中心”。
迄今，新北天地已与世界500强企业史泰博西区总部、苏宁文旅金融总部等27个重大项目签约。片区内的青龙广场、华润熙悦广场等商业相继投入运营……这哪里是青铜板块，分明是王者板块！
穿梭繁华 super快捷
距离和交通，对居住者的“主城感受”影响最大。
成都外拓到龙泉山以东的今天，能让人们感到自己与主城之间没有割裂感的城市边界，大致要画在3.5环附近，也就是未来成都第二条环线地铁——9号线将要画出的那个新圈。关于环线地铁9号线，还有三个故事必须了解。一个是以前的故事：成都第一条环线地铁——地铁7号线2017年年底正式通车，直接带火了2.5环沿线板块，不管是雪中送炭的首条地铁，还是锦上添花的又一条地铁，环线楼市都受益升温。最明显的是城北的八里庄板块，从2016年新房卖7278元/㎡，到2018年爆出6万多人报名摇号、均价14500元/㎡的超级网红盘，一年多时间就天翻地覆，背后价值推手正是7号线。一个是今后的故事：据相关规划，未来成都地铁10号线北延线在最后一站规划于熊猫大道(城北富森美家居市场东北侧附近)，也就是锦官芳华门口，与9号线换乘。这不仅给项目带来了藉由9、10号线快速通达全城的便捷，还意味着7号线带火2.5环和八里庄的故事，将再度上演，只不过主角换成了9号线、3.5环和新北天地。一个是越界的故事：如果今天的“主城”跨出9号线这个圈(3.5环)，会给人什么感觉？一个明显例子是，狭长的青羊区向西最远延伸到了光华大道三段，而提起光华大道三段，多数成都人的第一反应是，哦，在说温江了。
从地理位置来看，紧邻三环的锦官芳华无疑是地处成都主城核心区位的项目，在成都跨入六环时代的今天，三环一片已是主城繁华生活的主阵地，紧邻三环的欢乐谷、三圣乡、万家湾等片区一直都是人气满满。
在城市干道不断升级和轨道交通运营里程突破500公里的成都，三环沿线是主城区内一个很能兼顾“工作与生活”的平衡点。工作上，跨越三环就能快速通达城里城外，少去了很多折返冤枉路。生活中，地铁大网线的成型，能让三环住户享受到和一二环居民同样的通勤便捷。
住在锦官芳华的人，如果突然想去市中心逛逛，出门附近就是地铁3号线的熊猫大道站，上车一口气就能坐到春熙路，一共8个站，大致耗时20分钟(百度地图数据)，实在是太方便了。
想想看，差不多就是一局王者荣耀的时间，就能实现从家里到市中心的场景切换，这样的快捷穿梭，也只有真正住在“主城里”的人才能体验得到。
如果不想坐地铁，开车出行的锦官芳华居民，会被门前焕然一新的熊猫大道生生美哭。今年4月，熊猫大道刚完成了新一轮的改造升级，双向六车道配上一体化的街道设计，还有竹海寻迹、白墙竹影等沿街景观，颜值爆表。这样高规格的道路改造升级，是主城区重要干道才能享受到城市规划。
除了地铁3号线和熊猫大道，锦官芳华附近规划中的地铁线路还有9号线、10号线和23号线，再加上三环路、蓉都大道等城市交通动脉，立体路网除了带来通达全城的便捷，还能让人把买车的钱先省下来，好好装饰下新家，不更香吗？
生活百变 super便利
影响“主城生活感”的另一个重要因素是，自家附近有没有集中完善的城市配套。
在这方面，锦官芳华是拿到了一支上上签。
项目的“出身地”就在剑指国际消费中心和城市级商业中心的新北天地商旅发展区与构建熊猫IP全产业链体系的成都熊猫国际旅游度假区交界处，尽揽双重城市配套红利。
新北天地、建设路等百亿商圈近在咫尺，海滨广场、详源文旅城、凯旋购物城等商业体和项目相邻，不管是步行、坐地铁还是自驾，购物、娱乐、美食等可以轻松转场，任享主城繁华。
其中更有意思的是，成都第二家宜家——成华宜家，就开在1.2公里外(直线距离)，这里面的意义可不只是去买潮流家居或是去打卡自拍更近了。宜家是一家偏保守的企业，对扩张相当慎重，其在中国开店选址都是一线和新一线城市最繁华和最有活力的区域，同一城市很难开上两家店(除了北京、上海和成都)，落子成华说明宜家对锦官芳华所在片区长线看好。
在“事关未来”的城市配套上，占据主城地利的锦官芳华无疑是“满配”。项目3公里内，有着丰富的学校和医疗资源——11所学校，其中不乏嘉祥外国语学校、成都实验中学、七中英才等成都知名学府，且未来片区还将新增9所幼小中学校。项目2公里外有着65年历史的西部战区总医院是片区最优质的三甲综合医院，此外，成都第三人民医院和四川省地质医院等高品质医疗资源也将是片区居民的健康守护者。
在项目周边，很多老成都人(并没有DISS包子哥)都喜欢的主城历史遗迹和文化记忆，也有不少。从成都人人皆知的潮流圣地东郊记忆，到川西“第一禅林”昭觉寺，分分钟能满足人们的寻古怀旧情愫。
未来，项目周边的城市配套还将进一步完善——成都十四五时期“中优”六大工程里，头号工程就是幸福家园工程，明确提出要构建15分钟社区宜居生活圈，进一步改善优化“中优”区域市民的衣食住行医教等，成华区作为“中优”核心区域，无疑将get到这个主城福利。
林中美宅 super品相
如果说位置和配套是主城住宅的“里子”，那么“面子”就是项目的品质品相。
为什么在前面的城市配套里，没有提到公园?原因很简单，锦官芳华在拥有公园的数量和质量上，有些太“超标”了。
作为一个近200亩的主城大盘，项目完全被公园贴身三面包围——800亩白莲池文化公园、486亩东风渠文化生态走廊、721亩海滨公园，稍远一些还有北湖公园、成都植物园、凤凰山公园等一众城市绿肺，简直就是长在公园里的森系住宅啊，妥妥的。
项目楼下，是已经呈现的约6.5万方的白莲池文化公园示范区——湿地栈道、亲子林间乐园、约20亩人工湖等十余个景观环环相衔，映出绿意满湖、隐隐有闹市出尘的韵味。
为了让业主将这一方美景尽收眼底，项目配备了7米面宽的大景观阳台，在成都，这样阔绰的观景尺度通常只会出现在180㎡往上的豪宅产品中。楼外公园之外，小区内的造景同样出彩，“一轴一环一带一庭二院”的雅致空间被不同主题的园林景观串起，触目即是“内外都是公园”的幸福感。
其他肉眼可见的品相感，还在于项目阔气的酒店式大门、清一色13F小高层纯低密社区、能风雨无阻到楼下架空层健身聊天带娃、大面积LOW-E玻璃带来的超高颜值和更大窗墙比……
这么说吧，只要是“主城控”，走到三环边看过这个项目，就不可能不动心。
更关键的是，项目如今在售的一二期房源，已进入顺销期，不用摇号!不用摇号!不用摇号!且项目在售房源面积约99㎡-126㎡，一套房总价200万起，就能落定主城三环!
放眼成都三环沿线，200万起就是一份“只此一家”的价格——同样的户型面积和品质品相，在城东总价至少要多上100万，在城西得再多加100万，在城南，有在售的?还想指望着万人摇山河玖璋?
这个约126㎡的套四户型，能轻松满足三代同堂的生活需求。进门玄关强化了隐私保护。双卫双阳台带了生活节奏的舒缓感，观景面达7米的超大景观阳台，不仅提供了室内外转换的闲适空间，也与大气的横厅无缝衔接，形成一个尺度感阔绰的公共空间，增强舒居感，这种放大公区尺度的设计经常也会出现在200㎡以上的豪宅里。3个卧室加大横厅共有16.5米的采光面，敞亮。书房是最灵活的部分，是套四套三乃至套3.5的空间开关。这套房子不知道我的老同学们看了会怎么想，反正我看完了户型，是想立马上车了。
作为购房者的我们经常自嘲，能在主城区买到房就行，还要什么自行车?看过锦官芳华各项“超标”配置后，我只想说，谁说主城上车不能挑的？三环核心、配套丰富、品相出色、公园爆表——像锦官芳华这样的“超级跑车”，不比那些没得选的“自行车”香吗?
如果你也对这辆主城“跑车”感兴趣的话，国庆去现场看看的话会更香——项目为国庆期间到访的购房者准备了丰富的“国庆特权”——
图片由super成都提供
