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“西贵”上新! 青羊新城改写主城高端局?
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2021-05-28 16:53:36 )   来源:super成都

近日,赛迪顾问发布《幸福百强区(2021)》,中国幸福百强城区领跑队伍中,成都青羊区的身影赫然可见。幸福感提升源于地区经济活力走强。2019年和2020年,青羊区分别完成地区生产总值1283.9亿元和1304.8亿元,连续两年保持经济总量五城区第二,经济密度(地均GDP)成都第一。顶着“西贵”光环的老牌主城青羊区,已成为真正繁荣殷实的西贵之地。

俯瞰青羊区/图据成都日报

01.主城“迭新”

青羊西城接棒西贵

作为成都发展最早的主城区之一,青羊区积聚了大量优质教育资源、高端标杆住区、人文市井烟火……让人心向往之的地道成都生活,在这里澎湃生长。不过,由于发展较早,青羊区老城逐渐面临城市界面老旧、人居开发趋于饱和、旧城无法大改大建、难以承接新兴产业等老城区通病,成都人享受“西贵”生活的新机会变得越来越少。

2004年,为解决“老城空间有限、载体不足”的问题,青羊区规划将行政中心西迁,并借机打造青羊新城,以青羊总部经济区为核心,构建青羊新城和天府锦城的“双心”城区格局。简单说就是,让老城区承载城市记忆,新城区实现城市抱负。

十余年发展后,青羊新城的规划面积已壮大到约42平方公里,几乎占到整个青羊区的2/3,其发展目标也更加清晰:打造产城一体的国际化新城,成为城西发展升级的新引擎。

文脉青羊 西贵根基

青羊新城的快速发展,离不开文脉青羊这个强大“根基”。

青羊区串联起金沙遗址、青羊宫、杜甫草堂、宽窄巷子等城市人文地标,汇聚了成都70%的文博旅游资源。从相如抚琴的琴台路到治理锦蜀的锦官府,从杜甫咏诗的浣花草堂到书声朗朗的文翁石室,三千多年历史人文滋润出的西贵青羊,如今在城市更新、文旅融合、产业升级等动力支撑下,正焕新出强大城市活力。

青羊区主要文化资源分布图/图据青羊区投促局

借势“文博青羊”和“文创高地”的打造,青羊区的历史文脉正朝着经济文脉进化,一条融贯古今的文博全产业链已落地生根。2020年,青羊区“三街两坊五景”已建成子项目 7 个,宽窄巷子二期、寻香道、天府文化公园等重点文旅项目建设提速:“草莓音乐节”、“少城 NUART 艺术节”等99 场音乐节会散播城区魅力;时堂、成都书房等11个文博类重点项目落地;规模文创企业新增93家……聚焦“文化+金融”,一个全新的文脉青羊正在茁壮生长。

产业立城 新城崛起

诞生于文脉青羊基底上的青羊新城,最初是为了发展青羊工业总部基地而设立,其产业立城特质明显。经过十余年发展后,青羊总部经济功能区、青羊工业总部基地,青羊绿舟文化产业园等多个产业园已投入使用,并形成了航空、金融、电子、商业多产业齐头并进的局面。

总部经济 新城基石

“发展总部经济是实现资源集约利用和高产出高效益的最佳路径”——青羊新城明确将总部经济定为了产业基石,青羊总部经济区由此而兴。如今,基准方中总部项目、金科成都总部、光谷云计算中心等总部项目正在青羊新城里兴建,而在青羊新城今年的工作单上,还记录着“力争引进总部类企业20家,新增市级总部企业2家”的明确目标。

青羊总部经济功能区/图据青羊区工业集中发展区管理委员会

2020年,青羊总部经济区已入驻企业5291家,预计实现营业收入1150亿元,预计实现全口径税收26亿元。以总部经济为发展引擎,青羊新城把城市更新目标定位在了“建成宜商宜居的现代新城”。简单而言,就是产业开路,全面发展。据悉,今年青羊新城将推动13条市政道路、12所学校、15个社区综合体、5个生态设施项目和地铁13号线建设,加快马厂坝TOD项目建设……产城一体联动发展,打造高品质产业社区。

产业细分 四大引擎

作为青羊新城的产业引擎,约34.8平方公里的青羊总部经济区规划围绕航空科技突破发展、创意设计壮大发展、生命健康错位发展、数字经济融合发展四大产业发展需求,打造四大产城融合的新型社区。

青羊总部经济区产业规划/图据青羊区工业集中发展区管理委员会

定位明确的四大产业发展社区已吸引到包括99家世界500强企业在内的众多龙头企业入驻,带动青羊总部经济区连年快速增长——2015年-2019年总部经济区营收总量平均增速15%。

优势引力 宜业宜居

青羊总部经济区里的优势产业——航空航天产业已完成了“一核一极多点”的产业空间布局。这里集中了成飞公司(132厂)、成都飞机设计研究所(611所)、成都凯天公司(161厂)等军工央企,飞机研发制造和航空航天仪器制造强企,影响着成都乃至全国航空工业发展。

优势龙头产业大量聚集后,吸附效应会持续放大。去年,成飞·青羊创新中心航空制造技术实验室、航空工业 5G 应用实验室建成,四川航空智能制造技术研究中心签约引入……仅航空航天一个优势产业,就为青羊新城带来许多产业“增量”。

优势产业加速向青羊总部经济区聚集的同时,也为青羊新城带了高素质产业人口。如今,青羊新城总人口约44万,预计未来将承载常住居民60万。来自世界500强、行业龙头企业的高素质产业人口落地青羊新城后,其对高品质生活与居住的需求在推动城市界面快速更新,这一点,看看已变得繁华熙攘的青羊新城万家湾板块就清楚了。

青羊新城万家湾板块夜景繁华/图据青羊共青团官微

17年发展后,青羊新城步入“青春期”,如今已成为主城区最具活力的新城之一。由于在产业迭代、城市界面、公共服务、人居升级等方面有明显升级,在去年召开的第七届C21论坛上,青羊新城还被官方推举为“最具投资价值区域”。未来的青羊新城不仅是一个“产业发展高地”,还是一个“生态宜居和谐区”。

02.“中芯”出圈,

青羊新城新贵生活场

除了占据人文、产业优势,青羊新城在焕新城市品质人居方面,已大有领跑成都高端人居市场,晋升成都主城新兴豪宅住区的趋势。

青羊新城遵循了产城融合、配套先行的建设大逻辑。而青羊新城的“配套先行”并非白纸作画,它有新老资源的迭代和叠加

早在这轮大建更新前,青羊新城就已经承接了城西内外金沙、内外双楠等城市板块外拓的外溢红利,形成了良好的生活氛围,再加上新规划配套不断加码,青羊新城的品质人居氛围愈发浓厚,体现在方方面面。

青羊新城部分资源大致分布示意图

立体大交通 出行加速度

光华大道、日月大道等地面主干道,与已通车的地铁4号线、9号线、规划建设中的地铁13号线等轨道交通上下联动,让青羊新城具备了快速接驳全城的通达力。板块内规划建设的马场坝TOD,在成都全面进入TOD时代的大背景下,助力板块拥有更加低碳绿色、转换便捷的出行系统。

响应公园城市愿景 宜居指数飙升

在深入践行以生态环境为导向的开发理念(EOD)下,FF体育公园、南草坪生态公园、万花公园、马厂公园、非遗公园等城市公园,尽显生态之美,同时也让“家门口公园”的舒居表达照进现实。

城市级消费场景涌现 诠释繁华都市理想生活

青羊万达广场、中铁西城新天地、鹏瑞利青羊广场、绿地熙世界等合计体量超60万方的商业中心,给予青羊新城丰富多样的商业选择,让板块繁华都市生活触手可及。建议以后有城市新区想用繁华中心作为宣传点,请先参照此标准。

密度、质量“双高”成就成都教育新高地

去年11月,成都青羊区相关领导对青羊新城学校建设情况调研显示,青羊新城规划配套了41所幼儿园、23所小学、17所中学,共计81所学校。不仅数量众多,此次调研还显示,青羊新城的名校覆盖率达90%,网络化、数字化、个性化、终身化的教育体系日益完善。

从实际呈现来看,目前,成都树德中学光华校区草堂小学子美分校已建成招生,泡桐树小学桐欣校区预计今年招生,石室联合中学红碾校区也在加速建设中。

成都树德中学光华校区/图据成都树德中学官网

通过实地走访,我们发现上述覆盖“行住娱教”的海量资源,大部分都集中在青羊新城中心区域,这也是青羊区政府政务服务中心所在,一般来讲,政务中心能产生强大向心力——其对于促进片区人气聚集、加速配套设施更新完善,形成政商云集的城市“中芯”圈,有非常积极的作用。

具有前瞻性眼光的品牌房企,已经洞见到了这个“中芯”圈的巨大发展潜力,包括中铁建、龙湖、首创、城投在内的十余家品牌房企纷纷进驻板块,集中发力,在此布局旗下代表性项目,为板块人居价值集体背书。

无论从产业跃阶,配套焕新,还是高端项目入驻情况来看,这里都可以接力浣花溪、金沙,成为城西,乃至成都下一个高端人居封面住区。

这个高端人居封面住区的轮廓,随着“中芯”圈里TOP级人居项目的显露而愈发清晰。比如,向来在相地择址上独具慧眼的建发房产,就在片区内打造了建发·央著。建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团有限公司旗下专业房地产开发企业,开发履迹遍布逾60座城市。在打造品质人居方面,已将中国建设工程鲁班奖、德国红点奖、全球卓越设计奖等多个国内外重要奖项收入囊中。

作为国企,建发房产对城市新区发展还负有天然的使命感和社会责任感,很多时候是一个板块发展的“定心丸”——其布局项目往往具有为区域人居品质定调的功能,在成都青羊新城打造的建发·央著亦如是。该项目是建发房产继今年开盘入市的承袭国风一脉蜀王府文化的新中式大宅——建发·央玺后的又一城市级定制作品。

“央著”作为建发房产重要产品序列,主要通过对传统文化精髓和中式人居生活理念的探索研究,营造出契合当地文脉风骨的新中式建筑。

因为拥有一文一著,因地制宜,将在地文化为己所用的特点,所以,外界对落址青羊新城“中芯”圈的成都建发·央著,也有了更多期待与遐想。

从建发·央著已对外释放的项目三大业态——书院大宅城市墅院,以及鹭洲坊亲子漫街来看,其势必会在青羊新城“中芯”圈,乃至整个成都地产开发史上,留下浓墨一笔。

在青羊新城开启城市强势“迭新模式”,大力引入产业、教育、商业等优质城市资源,焕新城市界面后,城西的“西贵”接力棒也随之交到了其手中。处于青羊新城高端住区初步成型的中芯区,为主城置业者带来尽享“西贵”生活机会的建发·央著,无疑将是今年成都主城区最大的置业惊喜。

建发·央著国风示范区预计6月中下旬即将亮相,市民可前往位于光华北六路的临时接待中心一探究竟。

图片由super成都提供

编辑:范瑞鸣 [关闭窗口]
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