四川在线记者 文强 胡龙友
12月23日，在成都举行的土地拍卖现场，分别位于青羊区、金牛区、龙泉驿区和郫都区的7宗总面积约820亩的地块走上拍卖席。
据此次拍卖土地的出让文件显示，这些宗地均“以增价方式自由竞价”，并没有限价要求。另外，这7宗地均要求“意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里”。
其中，此次拍卖地块中有4个TOD项目，分别是青羊区的马厂坝TOD;金牛区的幸福桥TOD;郫都区的梓潼宫TOD以及龙泉驿区的行政学院TOD。
记者在采访获悉，此次拍卖的7宗地中，既有纯住宅用地，也有商兼住、住兼商用地以及商业用地，净用地面积最小9.49亩，最大287.41亩，起始楼面地价从3520元/㎡至11980元/㎡不等。
最终，7宗地块全部以底价成交。
一号宗地(210.7亩商兼住地块)近地铁4号线马厂坝站，商业部分占比最低约69.54%。其中的商业部分为产业项目用地，将用于建设以健康管理、健康科技、互联网+医疗、健康金融等方向为主的生命健康产业楼宇，且产业楼宇计容总建面不低于宗地计容商业总建面的80%。
该宗地商业建面的持有比例不得低于宗地计容商业总建面的50%(地下商业建面纳入商业建面持有比例计算)，在宗地出让年限内可自持或整体有条件转让(地下商业建面原则上全部自持)，转让时受让方同样应履行宗地原产业及商业持有相关约定。
二号宗地(287.4亩住兼商地块)近地铁5号线幸福桥站，商业部分占比上限为33.44%，其商业部分主要用于建设蜀味都、国际范的美食特色街区，须引入国际知名餐饮品牌西南地区首店、中华老字号餐饮品牌店以及与美食相关的培训品牌入驻。
该宗地商业建面持有比例不低于宗地计容商业总建面的50%(地下商业建面纳入商业建面持有比例计算)，在宗地出让年限内可自持或整体有条件转让(地下商业建面原则上全部自持)，转让时受让方同样应履行宗地原产业及商业持有相关约定。
三号宗地(43.48亩)位于金牛区西华街道侯家社区，近地铁6号线侯家桥站，是本场拍卖中唯一的纯住宅用地，其11980元/㎡的起始楼面价也为全场最高。出让文件显示，后期住宅需以清水房销售。
而位于犀浦街道的六号宗地(11.78亩)和七号宗地(9.49亩)则相距不远，并与地铁6号线梓潼宫站相邻，两宗地均为商服用地。宗地北侧，即已经亮相(未取证)的梓潼宫TOD首期住宅组团——梓潼宫TOD·梓潼四季。
另据金牛区人民政府网站消息，金牛区西华街道侯家社区2到8组区域内的1551亩地，属于梓潼宫站TOD项目建设用地，已于今年6月底启动搬迁。
四号宗地(156.39亩)及五号宗地(101.73亩)则邻近地铁2号线行政学院站，分别为商兼住及住兼商用地。四号宗地的商业建面占比不得低于57.3%，五号宗地的商业占比则不得高于36.1%，起始楼面地价高达9113元/㎡。
四号宗地和五号宗地的商业建面持有比例均不低于宗地计容商业总建面的50%(地下商业建面纳入商业建面持有比例计算)，在宗地出让年限内可自持或整体有条件转让(地下商业建面原则上全部自持)，转让时应明确由受让方履行宗地原产业及商业持有的相关约定。
截止记者发稿时为止，2019年以来成都已成交TOD综合开发用地40宗(含招拍挂)，合计超过4000多亩。
延伸· 阅读
宗地一：210.7亩(商兼住)
青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组
起始楼面地价：6543元/㎡
宗地二：287.41亩(住兼商)
金牛区天回镇街道万圣社区6、8组、太华社区8、9、10组、白塔社区9组
起始楼面地价：7253元/㎡
宗地三：43.48亩(纯住宅)
金牛区西华街道侯家社区5、6组
起始楼面地价：11980元/㎡
宗地四：156.39亩(商兼住)
龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东
起始楼面地价：7099元/㎡
宗地五：101.73亩(住兼商)
龙泉驿区大面街道分水村7、8组，洪柳社区10、11组
起始楼面地价：9113元/㎡
宗地六：11.78亩(商业)
郫都区犀浦街道梓潼村三、五社
起始楼面地价：3520元/㎡
宗地七：9.49亩(商业)
郫都区犀浦街道梓潼村二、三、五社，梓潼村集体
起始楼面地价：4800元/㎡
