四川在线房产频道

房产 首页 >> 视点图片
10月成都土拍“熔断”区域“扩容”,传递什么信息?
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2020-10-13 16:41:18 )   来源:四川在线

四川在线记者 文强

10月13日,在成都举行的土地拍卖现场,位于高新区中和街道龙灯山社区11组(原红松村4、5社)、12组(原红松村3社)、16组(原红松村6社),净面积97.61亩的纯住宅用地走上拍卖席。

拍卖现场,经过多家房企20多轮角逐达到最高限价16600元/㎡后,进入“竞配建并无偿移交住房面积比例”环节。最终,该地块被人居置业以成交楼面价16600元/㎡,配建并无偿移交住房面积比例14%,溢价率14.48%斩获。

据成都市公共资源交易中心发布的信息显示,10月10日—29日,包括高新区、龙泉驿区、成华区、双流区、新都区、新津区、彭州市、邛崃市、浦江县等在内的区域将有20多宗超过1400亩的土地以拍卖或者挂牌的方式出让。

据乐居买房监控数据显示,10月份成都总出让土地面积比9月份增加了约10%左右;出让地块起始总价超过90亿元,比9月份地块起始出让价略有增长。

记者梳理这些土地出让信息发现,10月出让土地中,面积最大的是位于双流区永安街道一块面积约102.8亩的医疗用地,面积最小的地块是位于青白江区一块约6.9亩的服务设施用地。

同时,这些拟出让的地块中有三宗土地的起拍楼面地价上万,而且全部是住宅用地。其中,价格最高的是位于高新南区一块面积约97.6亩的住宅用地,起拍楼面地价14500元/平米,起拍总价将超过23亿元;其余两宗分别是位于双流区华府板块一宗约92.4亩的住宅用地,起拍楼面地价10700元/平米,这也是双流区首宗起拍楼面地价上万的土地,位于成华区一宗约38.2亩的住宅用,起拍楼面地价11800元/平方米,这块土地曾在8月5日的首次拍卖中,因未达到底价而流拍,此次则是其第二次走上拍卖台,但出让的起始楼面价比上一次涨了300元/平方米。

另外,10月土地拍卖值得重点关注的地块除了前述三宗上万楼面地价土地外,还有位于成华区青龙场、位于龙泉驿十陵各一宗地价接近万元的土地,以及新都区斑竹园两宗住宅用地(毗邻华润置地琨瑜府)。

记者在采访中发现,在成都市10月份的土地拍卖中,远郊地块出让有了“特殊”要求。9月29日成都市公共资源交易中心连续发布了三则土地出让变更公告。这几则公告内容都涉及到出让的土地要采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖出让。而成都在此之前的土拍中,远郊区域的土地出让都没有设定最高限价和竞配建,近郊土地也很少设定最高限价和竞配建。

成都市公共资源交易中心这三则变更公告对10月份将要出让的部分近郊、远郊土地都设定了门槛,采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖出让,也就是“熔断”机制。此举也意味着,成都10月份采用“限价+竞配建”方式出让的土地达到了10宗。

据了解,自2016年12月28日“熔断”首次出现在成都土地拍卖现场以来,在成都一些核心区域的热点土地在拍卖前都设置了这个条件,但在近郊、远郊区域的土地拍卖中却鲜有“熔断”出现。而近期成都发布的10月份土地拍卖信息中,“熔断”区域不断“扩容”,传递了什么信息?

“在‘房住不炒’的总基调下,稳地价、稳房价是今年楼市调控的重点。”地产策划人李绍华认为,随着楼市消费“外溢”,成都近郊、远郊的部分热点地块也成为投资商关注的重点,相关单位在这些地块拍卖前设置“熔断”,一方面控制“面粉”的价格;另一方面,通过“熔断”后“竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式,既增加了政府持有公租房的比例,同时告诫投资商理性参与土地拍卖,可谓“一石三鸟”。

编辑:范瑞鸣 [关闭窗口]