四川在线记者 文强
10月13日，在成都举行的土地拍卖现场，位于高新区中和街道龙灯山社区11组(原红松村4、5社)、12组(原红松村3社)、16组(原红松村6社)，净面积97.61亩的纯住宅用地走上拍卖席。
拍卖现场，经过多家房企20多轮角逐达到最高限价16600元/㎡后，进入“竞配建并无偿移交住房面积比例”环节。最终，该地块被人居置业以成交楼面价16600元/㎡，配建并无偿移交住房面积比例14%，溢价率14.48%斩获。
据成都市公共资源交易中心发布的信息显示，10月10日—29日，包括高新区、龙泉驿区、成华区、双流区、新都区、新津区、彭州市、邛崃市、浦江县等在内的区域将有20多宗超过1400亩的土地以拍卖或者挂牌的方式出让。
据乐居买房监控数据显示，10月份成都总出让土地面积比9月份增加了约10%左右;出让地块起始总价超过90亿元，比9月份地块起始出让价略有增长。
记者梳理这些土地出让信息发现，10月出让土地中，面积最大的是位于双流区永安街道一块面积约102.8亩的医疗用地，面积最小的地块是位于青白江区一块约6.9亩的服务设施用地。
同时，这些拟出让的地块中有三宗土地的起拍楼面地价上万，而且全部是住宅用地。其中，价格最高的是位于高新南区一块面积约97.6亩的住宅用地，起拍楼面地价14500元/平米，起拍总价将超过23亿元;其余两宗分别是位于双流区华府板块一宗约92.4亩的住宅用地，起拍楼面地价10700元/平米，这也是双流区首宗起拍楼面地价上万的土地，位于成华区一宗约38.2亩的住宅用，起拍楼面地价11800元/平方米，这块土地曾在8月5日的首次拍卖中，因未达到底价而流拍，此次则是其第二次走上拍卖台，但出让的起始楼面价比上一次涨了300元/平方米。
另外，10月土地拍卖值得重点关注的地块除了前述三宗上万楼面地价土地外，还有位于成华区青龙场、位于龙泉驿十陵各一宗地价接近万元的土地，以及新都区斑竹园两宗住宅用地(毗邻华润置地琨瑜府)。
记者在采访中发现，在成都市10月份的土地拍卖中，远郊地块出让有了“特殊”要求。9月29日成都市公共资源交易中心连续发布了三则土地出让变更公告。这几则公告内容都涉及到出让的土地要采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖出让。而成都在此之前的土拍中，远郊区域的土地出让都没有设定最高限价和竞配建，近郊土地也很少设定最高限价和竞配建。
成都市公共资源交易中心这三则变更公告对10月份将要出让的部分近郊、远郊土地都设定了门槛，采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖出让，也就是“熔断”机制。此举也意味着，成都10月份采用“限价+竞配建”方式出让的土地达到了10宗。
据了解，自2016年12月28日“熔断”首次出现在成都土地拍卖现场以来，在成都一些核心区域的热点土地在拍卖前都设置了这个条件，但在近郊、远郊区域的土地拍卖中却鲜有“熔断”出现。而近期成都发布的10月份土地拍卖信息中，“熔断”区域不断“扩容”，传递了什么信息?
“在‘房住不炒’的总基调下，稳地价、稳房价是今年楼市调控的重点。”地产策划人李绍华认为，随着楼市消费“外溢”，成都近郊、远郊的部分热点地块也成为投资商关注的重点，相关单位在这些地块拍卖前设置“熔断”，一方面控制“面粉”的价格;另一方面，通过“熔断”后“竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式，既增加了政府持有公租房的比例，同时告诫投资商理性参与土地拍卖，可谓“一石三鸟”。