4576.3亿元——这是今年上半年，成都社会消费品零售总额。成都市统计局数据显示，这一数字同比增长24.0%，两年平均增长7.0%。
值得注意的是，无论是同比还是两年平均，成都增长幅度均超过全国水平。在此背后，成都增长的动因何在?
日前，第一太平戴维斯发布《成都2021年上半年房地产市场回顾及未来展望》(以下简称《报告》)，提到了成都消费增长的两个“新增长点”。
增长点一：区域商圈
《报告》显示，2021年上半年成都零售市场新增供应量较去年同期大幅上涨，市场需求继续回暖。
值得注意的是，成都购物中心平均空置率自去年下半年以来持续缓慢回落，环比下降1.3%~8.0%。对此，第一太平戴维斯华西区商铺部董事林静评价称，成都区域购物中心平均入驻率继续回升，已基本恢复至疫情前水平。
一个明显趋势是，区域商圈的商业在持续升温。金沙-光华片区需求旺盛，但周边零售物业供应有限，而大源片区上半年多个项目调整频繁，区域整体呈现出较高的租赁活跃度。新南片区区域内项目上半年完成众多租赁成交，商圈整体租赁活跃度全市最高。
“区域商圈活跃度的表现，其实与由新兴产业带来的新增人口的入住率有关。”林静告诉记者，近十年来，成都区域商圈常住人口快速增长，增速已超过传统主城区，并且在全市常住人口中的占比接近35%。相较于迅速集聚的居住人群，区域内综合型商业项目供应有限。
最新的人口普查数据显示，成都区域商圈的常住人口数量已接近成都传统主城区，但区域内的商业供应却远不及主城区，仍有巨大潜力。
值得注意的是，《报告》也指出，随着区域商圈常住人口的高速增长，区域集聚了庞大的消费客群，消费需求旺盛。
“预计未来区域商圈的商业供应量或将呈现上涨势头。”林静表示，零售物业供应中也将呈现更多高品质和多样化的商业项目。
增长点二：城市更新改造
去年底，在连续4年没有新增供应的春熙路区域，晶融汇一二期调整改造后的重装亮相，为区域带来LOOKNOW、The REPUBLIQUE、KNOWIN、STREETHOOD等多个人气潮流品牌。
林静说，一面是传统主城区外围商业升温，另一面，“城市更新改造项目，也是成都焕发商业新机遇的一个巨大动因”。
记者注意到，2021年全国政府工作报告明确提出“实施城市更新行动”，“十四五”期间要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，提升城镇化发展质量。
城市更新和商业项目存量改造符合建设低碳绿色城市的城市发展趋势。于成都而言，城市更新是“中优”区域城市规划和建设的重点。
比如，对多年没有新项目入市的核心商圈来说，即将迎来一大批新项目——预计，下半年将接连迎来财富中心和云泰天府红两个调整改造项目开业，随后仁恒置地广场、茂业天地等多个调改项目也会陆续亮相市场。林静表示，调改项目与区域现有项目差异化的定位，以及对体验感的重点打造，将增强核心商圈商业的多样性，为市场注入新活力，助推核心商圈竞争力的持续提升和商业环境的良性发展。
“更新改造项目可以为品牌方提供更优质的物业条件，为项目塑造更多贴合消费者需求的消费场景，从而为市场探索发展新方向提供更多可能性。”林静表示，存量项目的更新改造或将成为传统主城区未来零售市场的焦点，多个备受期待的商业改造项目即将在不远的将来亮相成都市场，有望不断为市场增加亮点。
成都商报-红星新闻记者 邹悦
