四川在线记者 姜必刚
跨年之际，央行和银保监会雷霆出击，重磅推出“房贷双限”政策——对大中小银行与金融机构分五档，设定房地产贷款集中度上限，主要针对开发商和购房者，设置了“两道红杠”：
其中，大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%;中型银行分别为27.5%，20%;小型银行和非县域农合机构分别为22.5%，17.5%;县域农合机构分别为17.5%，12.5%;村镇银行分别为12.5%，7.5%。据安信证券数据显示，在35家披露数据的上市银行中，有10家踩中红杠，其中不乏建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等大中型银行，房地产行业占用了较多的信贷资源。
“房贷双限”政策，于2020年12月31日发布，2021年1月1日就直接施行，不留任何过渡时间，这对于很多人，特别是对房地产开发商来说，这个跨年夜没有迎来“惊喜”，反倒有可能是“惊吓”。因为，相对于以前出台的限购、限售、限价、限贷等楼市调控措施——“扬汤止沸”，最新出台的“房贷双限”，可谓是“釜底抽薪”，或将浇灭自2016年以来不断高涨的楼市“虚火”!
这“两道红杠”与去年针对房企设定的“三条红线”，共同构筑起中国楼市调控的信贷防火墙，旨在收紧房地产业的银根，减少对房企和个人的贷款，刹住开发商与购房者大加杠杆追高地价与房价的惯性，控制住流向地产行业的资金，引导资金进入制造业等实体经济，以防止银行出现金融风险。
有地产分析人士认为，地产“三道红线”+“两道红杠”的出台，标志着中国楼市调控的转向，2021年开发商融资将更加困难。众所周知，信贷是推动楼市趋热的“七寸”，开发商依靠贷款拿地开发，然后快速销售回笼资金，依靠贷款快速扩张，不可一日失去贷款的支撑。一旦失去信贷支持，开发商拿地与扩张将失去支撑力，势必抑制其高价竞拍土地的冲动，有助于给土地市场降温，从而抑制房地产市场过热，房价上涨也将成无源之水。
从楼市表现看，热点城市房价上涨，而租金却在下跌，这种背离在三四年前就已经出现。这预示着，实体经济不支持房价上涨，老百姓收入不支持房价上涨，房价向均值回归也是必然的。
