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楼市“分羹”有限 房贷利率将保持稳定
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2019-09-17 08:56:38 )   来源:天府早报

天府早报记者冷宏伟

9月央行降准方案中的第一步——全面降准0.5个百分点于16日实施,释放资金约8000亿元。这是央行自今年1月后,第二次宣布全面降准。与此同时,国家统计局当天公布的数据显示,8月,投资、消费、工业增加值等指标继续下行。分析师表示,面对全球货币“宽松潮”和国内经济运行压力,国内有进一步放松货币政策的空间和需要,降息只是时间问题。

全面降准率先实施

根据央行两周前发布的公告,9月16日起,金融机构(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)存款准备金率普遍下调0.5个百分点。除此之外,10月15日和11月15日,央行还将分两次对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,每次下调0.5个百分点。

16日是降准生效第一日,当天有1600亿元逆回购到期。央行表示,由于银行体系流动性总量处于较高水平,可吸收央行逆回购到期等因素的影响,不开展逆回购操作。

央行有关负责人表示,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。该负责人还称,此次降准可有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,每年降低银行资金成本约150亿元。

这是央行2019年内第三次降准,也是第二次全面降准。今年1月,央行宣布全面降准1个百分点;5月,央行决定对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。

分析人士认为,实施降准是货币政策加大逆周期调节力度的体现,可有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还可降低银行资金成本,通过银行传导可降低贷款实际利率。对金融市场而言,降准的直接效果是充实金融机构超储规模,有利于改善银行体系流动性供求格局,巩固季末货币市场平稳运行局面。

如何影响股市楼市债市?

股市方面,记者梳理发现,2018年以来已施行5次降准,前4次降准正式生效当日,A股上证综指和深证成指均以绿盘报收。2019年的首轮降准分两次完成,生效当日上证综指和深证成指均以红盘报收。

万和证券认为,目前,市场对后续MLF利率调整仍存一定预期,叠加政策利好、流动性环境等多重有利因素,A股市场风险偏好改善有望延续。恒大集团首席经济学家任泽平表示,降准将利好股市。从总量来看,降准释放流动性,利率下行,资金严控流入房地产,有助于股市上涨。

楼市方面,一些观点认为,央行宣布全面降准,对于房地产行业释放积极信号。此外LPR新报价机制的推出,将有助于降低企业贷款利率。随着市场流动性宽裕以及银行实际融资成本的降低,会传导至房贷利率。

不过更多业内人士认为,未来房贷利率依然会保持稳定,下降的可能性不大,部分房价上涨较快的热点区域的房贷利率将有所上升。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,下半年来,各监管层全面封堵房地产违规融资的密集动作,表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。降准政策主要是为了降低实体企业的融资成本,不会传导至房贷利率。

对于债市,海通证券首席宏观分析师姜超认为,受制于短端利率稳定,近一个月10年期国债利率在3%的阻力位难以突破。此次降准有利于带动短端利率下行,从而打开长端利率下行空间。

降息时机还需观察

本周公开市场操作看点不少,但归根到底,市场最关心的是政策利率是否调整。在LPR与MLF利率挂钩后,公开市场操作利率基准作用增强,操作利率下调在某种程度上类似降息。

欧洲央行日前如期宣布降息。按市场主流预期,本月美联储大概率将实施今年以来第二次降息。全球“再宽松”趋势进一步明朗,在多国央行降息后,我国央行后续动作备受关注。

分析人士指出,降息选项始终在政策工具箱之中,但实施时机可能还需进一步酝酿。目前,下调政策利率理由主要来自于国内经济下行压力有所加大,宏观逆周期调节需适时发力,同时全球货币政策趋宽松、平衡内外均衡的压力减轻。MLF利率下调空间也是存在的。

中国民生银行首席研究员温彬称,在降准基础上,降息仍有空间和必要,要通过新的LPR机制,引导金融机构切实降低实体经济融资成本。他预计,9月20日,LPR 一年期报价利率或将下降5基点至4.2%。

中金公司预计,今年底前,央行可能下调(包括逆回购、MLF利率在内的)公开市场操作利率30个基点,进而引导1年期LPR下行约30个基点。往前看,明年公开市场利率还有进一步下调的空间,在某些情况下如通缩压力超出预期,央行甚至会宣布下调基准贷款利率。

编辑:青巧娟 [关闭窗口]