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成都"偏心"了 下一个"太古里"在龙泉
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2017-05-12 17:17:59 )   来源:四川在线
高端商业空缺一直是龙泉城市发展的遗憾,而今,这块短板即将补齐!

高端商业空缺一直是龙泉城市发展的遗憾,而今,这块短板即将补齐!

据成都中成数据显示,上周(5.1-5.7)大成都住宅成交共计969.77万㎡,其中,龙泉驿区以5.72万㎡的成交面积位居销售榜首。实际上,进入2017年后,龙泉驿在2、3、4月月度成交中也均是第一。

而龙泉此番漂亮的销售成绩与其所在的地理位置不无关系。龙泉驿区是成都市东部副中心、,从区位上来看,偏安东南,相邻城南。因此,在2016年11月17日,市房管局专门针对城南高新区和天府新区加码限购政策,进一步提高了在城南置业的门槛后,龙泉驿便成了城南部分外溢需求的落脚点。

龙泉驿区位图

此外,随着成都市第十三次党代会提出的“东进”战略的打响,天府国际空港新城和现代产业发展走廊的将加快建设落地,先进制造业和生产服务性行业也会迎来快速发展,龙泉将接棒天府新区成为成都发展的“第二主战场”。产业的加快导入不仅有利于龙泉后续投资价值的提升,而且也将带来更多的置业客群。

龙泉现代产业鸟瞰图

据调查数据显示,在过去两年间,就有超过5万余人涌入龙泉,而且这个规模还在不断扩大。庞大的人口红利和产业的转型升级在给城市带来发展机遇的同时,也对区域消费承载力提出了挑战。

“东进”下的龙泉,高端消费需求亟待出口

龙泉作为成都向东发展的副中心,人均GDP约123684.8元,已连续5年在成都各区县中位列第一,然而现实是,龙泉的消费环境升级始终追赶不上区域平均消费水平提高的速度。截止目前,龙泉没有一家LV、CHANEL、Dior等高端品牌,区域高端消费人群一般分流到市中心消费。

有调查显示,目前龙泉拥有各类商业面积共200万㎡,按照120万的区域人口计算,人均商业面积1.66㎡/人,高于成都1.5㎡/人的人均商业面积。并且随着万达广场,王府井奥莱项目的落地,龙泉的商业氛围将越发成熟。

值得注意的是,龙泉现在的商业形态多以社区底商、老城区百货大楼、传统式的集中商业为主,高端商业处于空白状态,对于像艺锦湾、皇冠国际社区等大量高端客群想要提高购物档次,就只能乘坐地铁,到市中心的春熙路商圈和盐市口商圈满足高端消费需求。

事实上,龙泉目前的商业格局与7年前的春盐商圈如出一辙。

2010年之前,在成都最繁华的春熙路、盐市口商圈,几乎没有一座高端购物中心,太平洋、华联商厦、摩尔百货等老牌百货店成为当时的商业主力军。这种局面直到2014年太古里的出现才得以扭转。

春熙路远洋太古里

太古里是开放式、低密度的街区式商业形态,是一种全新的购物休闲体验模式。其突破了传统购物中心空间封闭,营业时间受限等弊端,也弥补了社区商业购物环境差、商品种类不全等不足。

从太古里的运营和人们的消费心理来看,太古里绝非一个单纯意义上的购物中心,而是一个可以提供全方位的体验与社交的空间。人们来此也不再仅仅只是为了购物,更多的是为了体验另一种消费和生活方式。在快节奏的城市生活之下,太古里似的“慢生活”、“闲生活”、“耍生活”切合了成都人的消费需求。同时也给开发商们一个成功的指向。

铂金汇:携手高端旗舰品牌打造龙泉“太古里”

要刷新龙泉现在的商业格局,也许就差一家“太古里”。

那么扭转龙泉商业格局的“太古里”将在什么时候出现,又将择址在哪个区域?

不巧的是,近日有消息称,去年才进入成都市场的隆基泰和在成都甚至整个西南地区的首个商业作品——铂金汇即将入市,该项目是龙泉唯一一家街区体验式商业形态,因此被业内称为龙泉的“太古里”。

铂金汇商街正面效果图

据了解,铂金汇商业位于龙泉城市发展、商业发展黄金走廊北泉路上,身处地地道道的富人区。区域内常住人口84万左右,其中,项目紧邻的果壳里的城、艺锦湾、皇冠国际社区等大量高端社群小区,就有17万高价值消费人群,并且,项目距离地铁2号线书房站仅900米,对面即是龙泉人气最旺的永辉超市,这些都将为项目运营带来强大的人气支撑。

据记者求证得知,铂金汇商业由一栋146米龙泉之心(写字楼)+退台式内外风情街+社区底商组合而成,其中,商业街区的体量达3.5万㎡,由底商和集中商业街组成,将打造成为龙泉唯一开放式体验休闲格调街区。

铂金汇商街侧面效果图

与太古里一样,铂金汇将引入高端精致餐饮、格调原创品牌、休闲娱乐等业态,无论是高端商务人士,时尚白领;还是文艺青年,新潮玩家,在铂金汇,都能找到属于自己的一片天地!

铂金汇内街效果图

值得注意的是,铂金汇的开发商隆基泰和也是一个狠角色。隆基泰和成立于1995年,是中国地产的50强企业,也是一家致力于中国新型城镇化建设、商业运营、高新技术及金融产业投资发展的大型产融财团,致力于住宅地产、商业地产、产业地产等领域的创新开发。且已在多个城市的核心商业圈成功开发运营了数十个商业项目。

针对此次铂金汇商业项目如何打造的问题,隆基泰和成都公司相关负责人告诉记者,集团会成立专业商业管理公司,在项目招商、经营、营销、物业等方面,进行整体规划和管理,保障项目的高效运转。目前,铂金汇已与来自太古里、万达等高端商圈的旗舰品牌率先携手,达成战略合作。

鸟瞰图

编辑:王晓娜 [关闭窗口]