10月楼市降温，逐渐回归理性。国家统计局15日发布数据显示，10月份70个大中城市，新建商品住宅环比上涨的城市有65个，比9月多1个。15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%;上涨的13个，增加2个，最高涨幅为2.5%;其中成都10月新建商品房价环比上涨1.7%，在15个热点城市中仅此于武汉，排第二位;同比则上涨10%。

31个二线城市新房价格上涨

在经历了8月房价上涨刷新纪录、9月楼市涨幅明显放缓后，10月房地产市场逐步回归理性。据初步测算，从环比看，10月4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

10月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%;上涨的13个，增加2个，最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为1.0%;上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。

值得注意的是，在15个热点城市中，新建商品住宅销售价格环比增速最快的为武汉(2.5%)，其次是成都为1.7%;北京、广州均仅上涨0.2%;不过，10月深圳环比继续下跌为0.5%，跌幅比上月扩大了0.3个百分点;厦门9月环比还是持平，10月环比却是下跌0.1%。

二手房方面，10月70大城市房价中二手房价格出现了明显变化。数据显示，二手住宅销售价格下降0.2%，下跌的城市有14个，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%，广州环比增幅从上涨0.2%至下跌0.2%，厦门跌幅最大为0.9%;不过成都依然保持上涨态势，环比上涨0.5%。

未来下行压力将继续增大

综合来看，不只二手房价下跌，其实一二三线城市均有城市步入下跌通道，楼市的“金九银十”已不复存在。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，“从今年8月仅1城房价下行，到10月多城房价出现下跌，楼市降温已是共识。从国家统公布的数据来看，一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。”

与此同时，中原地产首席分析师张大伟也表示，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

楼市的下跌是否意味着会放松调控政策?今年可谓是房地产调控政策次数最多的一年。中原地产研究中心统计数据显示，年内叠加10月份的24次楼市调控，房地产合计调控次数高达410次，同比上涨超过80%。

不过，张大伟表示，楼市政策虽然在10—11月发布次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策。从政策预期看，宽松政策出现可能性不大。

(沈婷婷 综合经济日报)