尽管近期楼市持续降温，但今年前三季度上市房企依然处于高利润、高增长的周期中。

中原地产研究中心日前发布的统计数据显示，目前公布“三季度报”的100家中国上市房企中，盈利的房企比例高达91%，只有9家企业亏损。百家房企前三季度合计营业收入达到10725亿元(人民币，下同)，净利润1012亿元。这100家房企平均净利润上涨35.2%。

以龙头企业万科为例，万科前三季度营业收入1760.22亿元，同比增长50.32%，归属于上市公司股东的净利润139.85亿元，增长26.09%。据测算，今年前9个月万科平均日赚逾5000万元。

又如：保利地产前三季度实现营业收入949.21亿元，同比增长25.66%，实现净利润134.90亿元，同比增长32.84%。此外，绿地控股、招商蛇口、金地集团、阳光城等多家房企今年前9个月的利润增长均超过三成。

不过，繁荣背后暗藏危机。随着楼市转冷，新盘热度下滑，越来越多大中房企选择降价促销。“限价令”下，部分高价拿地的房企偷工减料、降低建筑标准。上述两种因素叠加，中国多地近期频繁出现业主“维权”抗议的情形。

鉴于部分城市房地产市场调整，万科在三季报中做出跌价预警，并对存在风险的项目计提存货跌价准备41.4亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，做大依然是当下房企的主流选择。房企扩张、加速拿地就意味着更大的融资需求。在调控持续的趋势下，房企销售业绩放缓，资金压力明显加剧。如：深受近两年环京楼市大跌影响的华夏幸福开始“卖股输血”，在将近两成股权出售给中国平安后，又将多个环京项目的大部分股权出售给了万科。

目前，业内对房地产市场进入调整周期的担忧强烈，资本市场对房地产股的定价也出现下行。(记者 庞无忌)