□本报记者文强

近段时间，一些大城市租金上涨引起极大关注，北京等迅速出手抑制房屋租赁市场乱象，那么成都住房租赁市场的现状如何?影响房租上涨的因素有哪些?长租公寓扮演什么角色?为此，本报记者采访了西南财经大学经济学院副教授刘璐。

长租公寓兴起谨防推高租金

“当前对房租上涨争议最大的，就是长租公寓的兴起。”刘璐认为，影响房租涨跌的因素有很多，既有房价、物价变化的经济背景，也有暑期“毕业季”等季节性变化的因素。

长租公寓是一种新兴房源产品，其本身并不会影响房租的涨跌，这种租赁模式的优点主要表现在，更专业化的服务、更稳定的租约、更好的租房体验等。当前市场对长租公寓发展的担忧主要是——担心资本蜂拥而来，竞相争夺房源而导致租金高涨。

倡导“租购并举”市场主体需“三足鼎立”

刘璐认为，在“租购并举”的政策指导下，一个城市最理想的租房市场应该是国有租赁住房、机构长租公寓、私人房源形成“三足鼎立”，形成相互促进、互为补充结构。

作为“国家队”的国有租赁住房，侧重“以点带面”，通过在城市的关键节点布局，规范和引导市场，并突出保障性质。此外，在城市租金高昂的核心区域，国有租赁住房也可以“见缝插针”地为平抑房租发挥积极作用。

另外，长租公寓或者散户房源，都能提供让租客从房源位置、品质到租金的多种选择，对一个城市的全部可租房源只有一种租赁模式也不合

据相关资料显示，预计至2020年底，国内长租公寓将超过1000万间;国内前30强房企中，1/3已切入长租公寓领域，包括万科、龙湖、华润、朗诗、阳光城、招商、世联行、保利、凯德集团等。此外，还有酒店集团以及互联网巨头等也争相进入长租公寓市场。

刘璐表示，对于处于起步阶段的长租公寓而言，发展应该更稳健一点，更应该具有“实体”的经济特征，不能用资本去“撬动”市场，最终变成一场资本狂欢的“游戏”。相对于O2O、共享单车这样曾经的资本“风口”而言，租房市场的客户群体都是刚需群体，这类人各方面的承受能力有限，都经不起高租金的折腾。