成都楼市下半年走势展望——

□本报记者文强文

上半年成都楼市既有住宅项目热销，也有土地拍卖“流拍”，同时以商铺、公寓、写字楼等为代表的商业物业市场供需看涨。面对5月成都出台的限购升级政策，一手住宅市场销售快速降温，二手房价格也开始出现下行的态势。未来，购房者入场买房还是买铺?

据第一太平戴维斯7月12日发布的《2018年上半年成都房地产市场回顾与下半年展望》报告显示，零售物业市场格局在嬗变，零售商业新中心正在崛起;旺盛需求支撑甲级写字楼市场净吸纳量创新高。同时，传统主城区一手住宅价格稳中有升，近郊区域住宅土地供应增加明显。

A

零售物业供需两旺

今年成都还有五个购物中心面市

数据显示，上半年城东未来中心和高新区金融城的悠方Ufun 开业，成都零售物业市场总存量增至651万平方米。由于上半年新增项目开业率较高以及租赁需求持续活跃，成都零售物业市场租赁去化显著，整体空置率环比下降1.5个百分点至5.4%，推动全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.4%，报价每月每平方米426.9元。

伴随着产业和人口迁徙，城市向南拓展趋势推动城南零售商业发展。从供应来看，接连入市的优质零售项目，推高区域总体量至160万平方米，成为全市最大商圈。从各业态主要品牌渗透度分析，城南奢侈品牌、轻奢品牌和新零售品牌与老城区相比较还有一定差距，但是城南已逐步成为众多品牌在成都扩张第二区域的首选。

“下半年成都将迎来全年供应高峰，预计五个购物中心将面世，共计约71万平方米。”第一太平戴维斯相关负责人说，持续高企的新增供应或将促发部分项目进入新一轮的调整，导致租金短期内上涨。同时，成都市场不断出现的小型街区零售项目，如已开业的“Upark公园+”等，不仅能丰富消费场景，也将给同区域社区购物中心带来挑战。

B

办公租赁环比上涨2.8%

成都甲级写字楼租金涨幅创近六年新高

数据显示，上半年成都市甲级写字楼总存量约320万平方米。随着成都着力提升现代服务业、培育新经济，促进办公需求持续大量释放，支撑全市甲级写字楼市场净吸纳量创下新高，达27.4万平方米，同比大幅上涨38%。导致市场空置率下降至24.7%。另外，在办公租赁市场持续活跃及第三方办公空间运营商不断大举进驻后，市场成交租金明显上扬，平均租金报价每月每平方米101.2元，环比上涨2.8%，涨幅创下近六年新高。

记者在采访中了解到，金融、专业服务和高新科技是引领甲级写字楼的主力行业，半年成交面积占比均在20%左右，房地产与建筑和零售与贸易新成交占比则在10%以上。第三方办公空间运营商在成都甲级写字楼市场全线发力。目前，已入驻成都甲级写字楼的第三方运营空间面积约18万平方米，占甲级写字楼总体量的6%，与北京、上海等一线城市占比接近。

据悉，年底前成都甲级写字楼有近14万平方米入市。在政府提出推动互联网、大数据、人工智能同实体经济深度融合等政策的影响下，新经济和传统行业将共同构筑多产业支撑格局，带动企业发展和人才流入，从而衍生出更大办公需求。

C

住房受限购政策影响

部分优质商业物业将迎销售旺季

数据显示，上半年成都市主城区一手住宅供应量124万平方米，环比上升11.8%;成交量173万平方米，环比下降15.6%;近郊一手住宅供应量为602万平方米，成交量591万平方米，分别为主城区供应量和成交量的4.8倍和3.4倍;主城区一手住宅市场成交价格稳中有升。其中，成都主城区住宅用地供应量有所下降，成交平均楼面价环比下降8.5%。

“包括成都在内的多个城市都升级了原有的限购政策，打压短期投机行为，更加合理地管控购房需求，楼市也将进入高位盘整期。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，调控政策升级之后，一手房摇号“中签率”明显提高，二手房售价也开始出现下调，受政策的影响，下半年成都新房成交量将收窄，二手房价格有可能深度回调，住宅销售市场或将降温，而一些优质商铺、写字楼市场和公寓市场物业的销售将迎来旺季。