上半年销售额超50亿元的四川房企业绩一览。 王恩夏/制图

代表房企2018年1—5月拿地面积、总金额和成本情况。(中国指数研究院供图)

全国楼市“中考”出成绩——

□本报记者 文强

日前，中国指数研究院的最新数据显示，上半年楼市“中考”成绩出炉，全国共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家，行业集中度进一步提升。其中，四川蓝光、四川新希望、四川邦泰、四川蓝润、四川滨江地产和朗基地产等6家四川房企进入全国榜单，四川蓝光以547亿元排名26位，朗基地产以59.8亿元排名132位，这是四川房企历年来最好成绩。

中间阵营加速 200亿-500亿元房企增长迅猛

今年上半年，伴随城市群产业吸聚力的凸显，部分二线及三四线市场需求快速释放，品牌房企加大推盘力度，实现销售额与销售面积的双增长，其中超级阵营持续引领行业发展，第二、三阵营增长最为迅猛，加速规模化。

强者愈强。据中国指数研究院的数据显示，1000亿元以上超级阵营共7家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显，其中碧桂园、恒大、万科分别突破了4000亿、3000亿、3000亿，逐步拉大与其他企业的差距。第一阵营(500亿-1000亿元)共20家，较去年新增13家，销售额增长率均值为60.0%，该阵营的企业聚焦城市群、精选三四线市场加速全国化布局，在做好产品的同时以高周转实现销售额迅猛增长;第二阵营(200亿-500亿元)有33家企业，销售额均值为309亿元，同比增长67.8%，是发展最为迅速竞争也最为激烈的阵营，做精产品与做优区域为其保驾护航;第三阵营(100亿-200亿元)有47家，较去年增加4家，平均销售额为135亿元，同比增长61.1%，凭借加大深耕区域的拿地力度增强市场竞争力，同时加大合作力度实现企业快速发展;第四阵营(50亿-100亿元)销售额与去年基本持平，有31家企业，较去年减少8家，该阵营企业发展分化明显，部分优势企业成功晋级100亿元阵营，但同时该阵营企业遭受的竞争压力较大，未来可能会面临较大的市场竞争。

今年，“规模战”已成房企共识，重点品牌房企目标增速平均达到41.9%。除万科、碧桂园明确表示不设定目标外，恒大目标定在5500亿元，融创、保利、绿地剑指4000亿元，龙湖、泰禾期待突破2000亿元，其中泰禾预期增长率高达98%;阳光城、正荣等誓破千亿元，目标增长超过40%;华润、中海、龙湖等目标相对稳健的企业也预期20%以上增速。

二线城市是销售主场 四川6家房企业绩超50亿

数据显示，全国共有138家房地产企业销售额超过50亿元，四川蓝光以547亿元排名26位;四川新希望以160.7亿元排名71位;四川邦泰以91.6亿元排名112位;四川蓝润以86.8亿元排名115位;四川滨江地产以71.8亿元排名119位;朗基地产以59.8亿元排名132位。

“二线城市仍是房企业绩主动力，三四线城市销售业绩上涨明显。”中国指数研究院分析认为，华夏幸福、富力、雅居乐等房企抓住二线城市销售契机，加大在青岛、沈阳、武汉、无锡、重庆、西安等二线城市的销售力度，二线城市销售业绩同比增长19%。一线城市受调控政策影响，销售金额同比下降21.9%，三四线城市主要受一二线城市的需求外溢影响，销售业绩大幅上涨，同比增长45.2%。

另外，房企通过实施合伙人项目跟投制度以及加大奖励机制，调动员工积极性，把企业与员工的利益捆绑在一起，全流程拉动销售，如荣盛、蓝光、保利等企业在2017年底先后出台项目跟投制度。

拿地重心继续下沉 中西部城市群成热点

“房企拿地日趋理性，拿地面积大幅上涨，拿地总额、成本双下降。但二线城市仍是房企争夺的主战场，三四线城市升温。”据中国指数研究院的数据显示，20家代表企业2018年1-5月拿地金额同比微降，其中三四线城市拿地金额同比增长62.1%，拿地金额占比增长15.5个百分点，占比达38.4%;二线城市土地市场保持活跃，在政策调控收紧的情况下，部分二线城市推出人才引进计划，间接推动了土地市场的升温，拿地金额同比增长8.8%，拿地金额占比达51.3%;一线城市土地市场降温明显，拿地金额同比下降68.2%。

另外，中西部土地市场持续升温。代表房企在中西部拿地金额增长较快，同比增长达到70.3%，主要为核心城市及周边三四线城市拿地金额大幅增长，如泸州、

长沙、成都等城市。专业人士认为，随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立以及资金面继续收紧，房地产行业市场集中度将跳跃式提高，中小型房企在向超级阵营奔跑中应注意机遇与风险的协调，同时应强化“美好生活”创造能力与风险平衡能力，在市场竞赛中实现又快又好的发展。

成交平缓 上半年大成都住宅用地成交6310亩

上半年成都土拍市场“量涨价跌”，多数地块低溢价成交，也有少数地块“流拍”。由于受政策的影响，上半年大成都土地市场总体趋势较平缓，开发商拿地较谨慎。恒大、花样年、新城控股、万科、美地、雅居乐、华侨城、保利、金融街、卓越置业等10家品牌房企成为拿地面积前十强。

据相关数据显示，上半年大成都一级市场住宅及商办用地共计成交土地158宗，总用地面积近700万平方米，成交楼面均价为3161.55元/平方米，同比下降37%。据悉，供应地块规划建筑总面积约1850万平方米，同比增长171.37%，成交地块规划建筑总面积约为1550万平方米，同比增长189%。其中，招拍挂土地市场降温明显，底价成交宗数已占比六成;成交土地平均溢价率为21.33%，因主城高起拍楼面价的地块出让少，平均溢价率较去年同期下降48.33%。根据2017年11月公布的《成都市房地产业发展五年规划》，2018年计划商品住宅供地9000亩，实际上，上半年住宅用地总成交6310亩，已完成供地计划的70%。

另外，成交地块主要分布在郊区。根据《成都市住宅用地供应中期规划(2017-2021年)》显示，土地供应主要集中在郊区，其中远郊占比35%，近郊占比27%，两者占比达62%。