新华网北京3月27日电(王日晨) “规模即江湖地位”，这是目前大多数房企普遍信奉的金科玉律。在房地产行业进入新常态的背景下，房企纷纷冲刺规模扩张，整体行业格局进一步加速集中。

当前，中国经济已由高速增长阶段转向高质量增长阶段，对于企业而言，如何实现高质量的增长，同样是发展转型的重要课题。

作为地产界“规模为王”的典型代表，恒大的行事作风往往被外界贴上激进的标签。而过去一年，恒大就实现了向“规模+效益型”的发展转型，这让集团董事局主席许家印底气十足，并宣称恒大已进入新的阶段，“新恒大”已经到来。

盈利增长强劲 核心净利405亿

3月26日，恒大发布2017全年业绩，总资产达17618亿，同比增30.4%;净资产2422亿，同比增204.3%;营业额3110亿，同比增47.1%。尤为引人注意的是，核心业务利润405.1亿，同比大增94.7%;净利润370.5亿，同比大增110%。

为什么仅隔一年时间，恒大的利润能成倍增长?其实，早在去年年中，恒大就已经初现核心利润大规模增长的端倪。当时，恒大半年的盈利就已经超过了2016年全年。

此次业绩显示，恒大毛利达1122.6亿，毛利率36.1%，比前一年提高了8个百分点，而房地产行业的平均毛利才不到30%。

关于利润大增，恒大方面表示，2017年年初，恒大全面启动战略转型，提出由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，此次实现利润大增，一方面由于高性价比的产品带动了销售高增长，大幅提升利润总额;另一方面，公司近两年持续打造精品产品不断提升产品附加值，并通过标准化运营大幅降低了营销、管理、财务三大费用，实现利润率提升。

在经营指标提升的同时，恒大的负债率也得到改善。其中，净负债率大降近六成，特别是彻底还清了会摊薄股东利润的永续债，使得2017年恒大股东应分配利润同比大幅提升378.8%。

对于恒大的变化，资本市场显然最为敏感。事实上，就在恒大在本月上旬发布盈利预告后，多家券商、投行就相继上调了恒大的目标价。同时，3月27日，花旗发布最新研报指出，在维持高利润水平，同时多元业务的贡献日益显现的前提下，预期未来三年恒大利润复合增长达29%。基于这一预测，花旗认为目前恒大估值非常有吸引力，维持“买入”评级，并升目标价至40.8元港元。

打造“新恒大” 2020年目标3万亿

“到2020年，恒大要实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿且负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。”在恒大业绩发布会上，许家印还勾勒出公司未来发展的新蓝图。

实际上，恒大自去年便已经开始战略转型。许家印表示，在全新起点上，恒大将实施“新战略”。该战略包括，要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，进一步提升增长质量。

他同时指出，近两三年房地产行业洗牌严重，行业集中度大幅提高，2017年是收并购的大好机会，恒大要在未来保持每年至少5000亿以上的规模，这样的机会就不能错失。

据恒大2017年报显示，2017年恒大新增的1.26亿平方米土地储备中，通过收并购方式取得的土地占比达到了57%。

根据财报，恒大在2018年立下的销售目标为5500亿元。恒大总裁夏海钧表示，2017年年底，恒大剩余可售货量大约为3200亿，2017年，恒大在建面积超过1亿平米，目前还加推7000亿货源，总共有10200亿货源，因此今年完成目标问题不大。

另据恒大今年前两月财报显示，截至目前其销售额已达到1125亿元，已实现预计目标的两成。

探索多元产业力争打造高科技龙头

其实，恒大的新战略并不止于两大模式的实施。多元化一直是国际大企业进一步打开增长空间的必经之路。

在过去一年，童世界及养生谷一直是恒大多元化业务拓展和宣传的重点，目前其已在全国布局有11个恒大童世界，以及7个养生谷。

今年，恒大正在尝试进入新领域。许家印透露，从2018年开始，恒大要在战略上积极探索高科技产业。“比如航天，比如说人工智能、生命科学、干细胞、互联网等高科技领域。”

许家印说，恒大在有机会有条件的情况下都会去探索，但现在要定什么高科技产业的话还没有，只是针对公司的产业格局提出了计划，“现在仅仅是探索，有机会就探索。”

许家印表示，“未来几年，我们会形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。”