成都武侯区玉林街道的老房子，经改造后焕然一新

华西都市报-封面新闻记者谢燃岸

因歌手赵雷的一曲《成都》而火遍全国的“网红”——成都玉林街道最近又有新点子了。

社区“两委”和居民们凑在一起“头脑风暴”一番，整出来一个“众筹”文旅驿站，大家一起出钱，将老旧房子改造为驿站，然后共同分享房价收益。

“房子太旧，租金老是降，否则租不出去。而出租改造的方式，对房东来说可以获得稳定收入。要是参与众筹，还能分收益。”玉林街道玉林东路社区党委书记杨金惠说。

春节期间，玉林东路社区有8套房子正式进入市场，其中空间大、格调最为别致典雅的一套，每天房价为1000元，依然被抢订，堪称火爆。

在体验式旅游越来越受欢迎的今天，这种居住形式越来越火爆。“而且，众筹形式也能带动居民社区共建共治的热情。”杨金惠说。

/故事/

老房子月租800都困难 改驿站每月收入几千元

50岁的张东亮(化名)今年第一次走进自己老房子时，大吃一惊，“我的天，我的房子居然还能变成这样!”

他不是第一个这么吃惊的人。

这套位于成都市武侯区玉林的老房子，经过专业运营团队的设计、装修、改造以后，完全脱胎换骨，焕然一新，还有了一个别致的名字“春早”。

这是玉林东路社区推出“老旧房子改文旅驿站”的一个作品。改造资金源于社区居民众筹，收益也是分摊到出资的居民身上。

张东亮的这套老房子，用于出租好几年了，租金一直不高。“最开始1000元一个月，后来租房人说这里破，那儿旧，又漏雨，非要降到800元，要不就不租了。恼火。”张东亮说。所以社区推出这个事情时，他立刻就答应了。

现在他每个月稳定的房租收入是1200元，因为出了资金改造费，还能分收益，每个月能收入几千元，确实很棒。

而且，自己的房子被改造得赏心悦目，里面放着居民们捐赠的旧钢琴、旧柜子、绿植、壁画，经重新粉刷的墙面清淡雅致，看上去让人很开心。

/走访/

8套房子春节期间面市 最高房价每天1000元

除了“春早”，还有“聆雨”“竹涧”“芳华”……这些驿站的名字充满了文艺气息，很难想象以前是破旧的老房子。

2月26日，记者来到位于玉林的“聆雨”文旅驿站，这里堪称改造后的驿站“头牌”。

穿过草木森森的院子，踏上老旧居民楼的楼梯，一进门，果然吃了一惊。装修简朴的日系风格，有院子、有茶室，窗户和门廊挂着纯白的纱布，看上去很是清新典雅。

“上午客人才走。”社区引入的专业运营团队负责人说。

这套房子春节期间，每天的房价是1000元，仍然天天客满。“有位客人是大年初二晚上到的，我去接他，他本来只住一天，体验了以后说再续住两天。”杨金惠说。

“现在流行体验式旅游，这种在老旧院落里打造文旅驿站的方式，能更好地让游客感受成都最原汁原味的风土人情。”玉林街道党工委相关负责人表示。

从去年9月开始，玉东社区和居民们商议，引入专业运营团队，采用众筹的方式，将院落里一些老房子装修改造成为独具特色的文旅驿站。春节期间，共有8套民宿正式向市场推出，反响都很好。

“后面我们还会推出更多。”杨金惠说。

/理念/

调动社区居民热情 打造特色生活街区

党的十九大报告提出，打造共建共治共享的社会治理格局。

“这种众筹方式，除了增加房主的收入之外，也调动了社区居民共建共治共享的热情。”杨金惠给记者算了一笔账。驿站的收入，其中75%作为参与众筹的居民的收益，根据投资比例的多少分配，20%用于运营管理，包括维护、洗涤、清洁等。如果社区居民愿意来做这方面的工作，就可以获得这20%中相应的收入。剩下的5%划给社区的公益基金，这笔公益基金同样也是用在社区居民的身上。

而出租房子的房东，每个月可以得到跟市场均价相当的房租收入，同时参与了众筹，也可以获得相应的收益。堪称“一石多鸟”。

“小巷子连接老院子，驿站改造也与玉林街道打造的‘花开玉林’工程贴合。有一种生活美学叫成都，有一种生活方式在玉林。这种老院落老房子的改造和生活街区改造结合，人们的感受更好。”玉林街道主要负责人说。

目前，玉洁巷、玉通巷、玉林六巷等“花开玉林”二期工程10条街巷和49个院落已“增花添彩”。