读懂城市，才能读懂楼市。
随着城镇化率达到63.89%，走过规模化发展之后，中国进入新一轮更高质量的城市化阶段，“都市圈”走到台前，写下了未来城市发展的源代码。
站在更广阔的城市版图上，楼市购买逻辑不再局限于地段、配套、产品等单一因素，而是规模至少上千亩，各方面都占优的超级地标。因为超级地标本身，就代表着城市的发展方向，成为楼市价值的风向标。
将这两条逻辑放到一起，城市基底是国家发展改革委新近批复的第三个都市圈规划、成都都市圈，基底上生长的是占地约4700亩的大盘——新鸥鹏文教城。目前已有8000多个家庭，近30000人选择这里，随着项目持续推进，未来将吸引超10万人居住在此，成都都市圈上的超级地标已然成型。
站在价值迭代的临界点上，新鸥鹏文教城加推的新品均价突破万元大关，一次新的购买机会，正摆在全国购房者面前。
区域价值示意图
读懂地标，就读懂了楼市的未来
在过往的经验中，城市地标象征着财富与城市价值，并作为城市名片，成为外界打卡并向往的地方，一如香港国际金融中心、纽约的帝国大厦、成都的IFS等。
地标的价值显而易见，不仅自身价值超群，还能带动周边区域的价值提升。以广州塔为例，600米的高度加持，早已成为广州的知名“网红”。十多年前项目刚刚开放的时候，周边在售新房的价值只有一万出头，而今周边新盘均价超8万/㎡。
地标是象征价值的建筑，地标作为新物种，则是自带活力的生命体。
从属性上来看，地标的诞生，承载的并非单一的城市价值，而是人、建筑、自然和谐共生的一个空间，不仅具备知名度，还要有生命力。
从功能上看，超级地标不止是普通地标的观赏性，更回应了当地人群的居住想象，承载了城市大多数人的理想与对未来生活的向往。
如今，在成都北的发展主轴上，占地约4700亩的新鸥鹏文教城，随着累计销售约72.6亿元、打造现象级红盘，亦将成为崛起于成都北的“地标”，在都市圈时代大放异彩。
地标融合城市前景，与成都都市圈共未来
地标需要合适的生长土壤，过去，这份土壤是GDP领先的一线城市、二线城市等，但对于未来，最合适的土壤莫过于都市圈。
2021年，国家发改委批复同意《成都都市圈发展规划》，这是继南京都市圈、福州都市圈后，全国范围内，国家层面批复同意的第三个都市圈规划，也是中西部首个获批的都市圈规划。
在地理版图上，成都都市圈规划范围拓展到成都、德阳、眉山、资阳全域，总面积3. 31万平方公里，2020年末常住人口约2966万人；
发展目标上，到2025年成都都市圈经济总量突破3. 3万亿元，城乡居民人均可支配收入接近东部发达地区水平，常住人口城镇化率达75%。
自此，成都、德阳、眉山、资阳正式进入都市圈时代。
地标的逐渐兑现，新批次价格破万见证地标吸引力
成都都市圈上，并非每个位置都拥有广阔的发展前景，不同地段之间，同样存在差异性。
这个都市圈由两条核心轴线构成，分别是成渝发展主轴、成德眉发展主轴。这也就意味着，未来成都都市圈的发展、价值爆破点，都集中在两条轴线上。
横向来看，成都都市圈又划分了成德临港经济产业带、成眉高新技术产业带、成资临空经济产业带等三个片区，作为驱动成都都市圈发展的价值枢纽。
新鸥鹏文教城，前瞻性地坐落在“三轴两带”的交汇点上。
目前，新鸥鹏文教城项目内10万平米文教公园已经落地，5公里的滨湖景观带逐渐呈现，2万方的儿童嘉年华等配套相继交付，兑现了大城承诺。
据了解，新鸥鹏文教城在12月19日推出新批次，高层均价已经突破10000元/㎡的临界点，随着更多的配套呈现出来，超级地标的价值也得到相应的印证。
新鸥鹏文教城实景图
图片由新鸥鹏提供
