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中洲锦城湖岸惊现“纸板门”,业主:豪宅的价格买来安置房
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2018-02-07 12:10:13 )   来源:四川在线
两个“纸板门”还要“打架”~

“花买奔驰的钱买到个奥拓,奥拓是合格的,所以买到的东西没问题,这个说法能通?”

2016年,何可(化名)以约2.4万元/平米的价格购入中洲锦城湖岸一套房产,总价200多万。据悉,该项目位于天府一街与益州大道交汇处,总占地面积约200亩,共8栋。因地处城南核心位置,同时临近蒙彼利埃小学和锦城湖4号湖区,成为2016年成都楼市炙手可热的楼盘。

公开资料显示,中洲锦城湖岸于2016年5/6/8/10月共开盘四次,前三次开盘均遭“疯抢”,出现“一房难求”的情况。第四次因成都住宅限购政策出台,热销势头有所缓解,但房价已从开盘之初的10200-15000元/平米涨至18000-22000元/平米,涨幅近万。何可这套是在项目第四次开盘时购入的。

此后,何可便没再过多关注已买楼盘,直到今年收楼前夕,何可与几位邻居一起,联系楼盘开发商想去项目看看工程进度,以及确认能否按时收楼。正是因为这次参观,何可发现自己买“糟”了,用“豪宅的价格”买到的却是“安置房的质量”。

根据何可提供的资料,四川房产在线小编整理后发现,涉及的主要问题包括部分建筑设计违反国家规范、部分建筑设施未交付已损坏、部分建筑设计与宣传不符等。

“打架门”

2月5日,四川房产在线小编跟随何可进入中洲锦城湖岸核实这些问题。在3号楼发现01户型和02户型、03户型和04户型的入户门均设计为外开,当两户同时开超90度就会撞到一起。而根据《住宅设计规范》GB50096-2011第5.8.5条,住宅户门应采用具备防盗、隔音功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。

“握手楼”

何可还带四川房产在线小编去了7号楼,其01户型的生活阳台与06户型的客厅阳台离得非常近,一个1米6身高的人借助中间的燃气管道,可以轻易地跨过去。何可称其为“握手楼”,指斥其“建筑设计不合理”。

“纸板门”

尽管距离交房仅有不到3个月的时间,但在部分楼栋已经出现了入户门损坏的情况。裸露的裂痕之下,纤维板、蜂窝纸及钢板清晰可见。何可认为入户门的质量存在问题,用的是市场上品质较差的产品。

四川房产在线小编咨询了装修行业的相关人士,这位人士表示,门坏的原因有两种,一种是质量问题,一种是外力破坏。防火隔音门内有蜂窝纸材料是正常的,这是用来隔音的。不过,另一位造价师却告诉小编,门内有蜂窝纸属于正常,但蜂窝纸一般不用于入户门而仅用于室内门。入户门一般为钢木门或是钢制门。

为了弄清楚这一说法是否成立,四川房产在线致电该入户门的品牌商星月神客服,但对方一直未接听。

此外,在何可提供的材料中,中洲锦城湖岸的问题还包含小区大门、入户大堂、地下室电梯厅实际呈现与效果图不符的问题;及车位设计过小,停车容易发生碰撞;机动车库入口、小区园林部分用材品质低劣等问题。

针对以上问题,何可称,中洲锦城湖岸业主代表组织与开发商成都市银河湾房地产开发有限公司进行了数次协商。而据中洲锦城湖岸另一业主李小飞(化名)提供的材料,开发商针对业主的诉求于1月26日给出了书面答复文件。

文件中称:“经核实,入户门扇均可开到约90度,不影响正常使用;如部分业主有特殊要求,在相邻两户协商一致后,我司可以增加门碰。”

同时,文件中也提出了“握手楼”的解决方案:“3号楼4个单元中C-2与C-3户型阳台距离相对较近,考虑为愿意进行阳台封闭的业主进行封窗,减少两户间的干扰。窗户开启扇选择在两户间的最远点分别设置,有效的保障两户的安全。”

另外对于“纸板门”问题,文件回复称“所用入户门品牌为‘星月神’,全国十大品牌之一,在市场上享有较高的占有率和良好的口碑。本项目选用的入户门,质量上满足国家规范要求,档次也不低。”

而对于小区大门与效果图不符的问题,文件指出“大门目前主体装修已施工完成过半,施工完成后,基本与沙盘保持一致,实际呈现效果较好,考虑有迎宾树。并按照第二次参观时业主的要求,在大门处增加了大乔木。”

入户大堂、地下室电梯厅实际呈现与效果图不符,车位设计过小,机动车库入口、小区园林部分用材品质低劣等问题,文件也承诺进行整改。

不过在2月5日的实地探查中,四川房产在线发现小区大门及部分楼栋内部仍在施工,暂未见到具体的整改措施。

四川房产在线联系开发商方面负责与业主协商的客服经理陈万友,他回应称“对不起,我这边没有权限接受采访,相关的回应我们会以公司文件的方式给他们(业主),包括每次的沟通,我们都有相关的回应给他们。”四川房产在线跟进问,针对业主后续提出的六个诉求,后续的回应是什么?他表示:“后面的回复正在研究当中,我现在能告诉你的就是这些。”

四川房产在线试着与中洲锦城湖岸的项目经理曾经理取得联系,他表示以陈经理的回复为准。

目前何可与邻居们仍在与开发商协商,购房合同约定今年4月交楼,他们担心整改不及。事态后续如何发展,四川房产在线将持续关注。

编辑:青巧娟 [关闭窗口]