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高投6.57亿拿下高新区人才公寓用地,背后还藏着“秘密”
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2018-01-11 11:28:40 )   来源:
多的是你不知道的事

当宽阔的道路、崭新的绿化、便利的交通、低密度住宅、大型商场、优质学校配套越发完善后,整个区域就会与“供地”二字渐行渐远。

大源,被业内一致认定为最佳宜居板块。在过去一年里,大源几乎鲜有出现在土拍现场。今日走上土拍席的38亩二类住宅用地,以12896元/平米的超高楼面起拍价创造了起拍单价新记录。尽管出让文件明确说明该地为人才公寓用地,超高的起拍价还是吸引了众多目光。

今年9月以来,人才公寓用地频繁底价拍出,均由中房、人居这样的央国企收入囊中。根据要求,所修建的人才公寓不能直接进入市场售卖,需在人才入住满五年后按入住时的市场价格出售给符合标准的人才。显然,5年回款周期并非中小开发商所能承受的。

今日出让的38亩人才公寓最终被高投夺得,成交楼面价12896元/平米,溢价率0%。

被边缘的天府五街

位于大源板块边缘的天府五街,沿袭了大源核心区域的繁华,承继天府N街一路的软件园。城市中最尖端的科技丰盈了这里每一个背书包的IT男的梦想,也浇筑于砖块之中。

三年前,在政策扶持下,新房价格走低、利率低,张晓琴以8300元/平米买下嘉祥瑞庭南城套三居室。在成都四处看房时,她发现市政府、科技园、学校、医院等配套资源纷纷迁入高新区。“感觉有升值空间,又是高新区户口”,张晓琴一拍脑袋做了决定买在了天府五街。

三年后,随意走进天府五街一家中介,墙上一张张信息表找不到高新区内单价两万以下的房源。朗基、融创、花样年、银泰城……在这条街上林立的建筑无一例外都在证明这里的价值。

“小区门口的路口没有红绿灯,公交等半天也不来”,交通问题常常困扰着住在天府五街的居民。即使是非上下班高峰期,路上公交、摩的、三轮车仍然常常挤在一个车道中,互相“别来别去”。令人烦扰的不仅是交通,还有基础配套。天府五街的居民常常为了买一瓶可乐而骑车到700米开外的银泰城。

很多事不亲自体会,对它的认知不仅浮光掠影,或许也流于片面。

隐匿的外卖村

天府五街作为分界线,将高新区与天府新区分隔开来,街道的南面与北面全然是两副模样。天府五街以北,沿路密布天府科技园、商业综合体,朝着出让地块斜对角望去,密密麻麻的水泥楼房,整齐陈旧又雷同无趣。规整的伏龙安置小区,两端被拔地而起的商品房围堵,隐秘于车来人往的天府五街背后。

随着近年来外卖行业的繁盛,伏龙小区里家家户户都做起了“餐饮业”。翻过铺满干瘪草皮的小山丘,一个“外卖村”出现在眼里,每一条小巷子里都停着四五辆外卖电瓶车。转角处,几个不同外卖公司的小哥正聚在一起“开黑”打王者荣耀。穿过小巷,“排骨米饭”、“大鸡排”、“美味PIZZA”不同种类的外卖扎堆在这里,为区域内每个宅男宅女及时提供了快餐。

因为便宜、便利,伏龙小区吸引了大量的打工者、生意人在这里居住,它是天府五街隐匿的“九龙城寨”,也是天府五街的另一面。在一排排高楼拔起的同时,“外卖村”逐渐被遮掩起来,然而它与这些高楼在时间中悄无声色地彼此影响。

宗地信息

宗地位置:高新区天府五街华阳街道办事处骑龙村二、八组

净用地面积:合 38.2096 亩

土地用途及使用年限:住宅 70 年、商业 40 年

起拍楼面价:12896元/平方米

计入容积率总建筑面积:大于等于 25473.04 平方米,且小于等于 50946.08 平方米(其中计入容积率的商业建筑面积小于等于 5094.608 平方米,且小于等于规划计入容积率总建筑面积的 10%)

容积率:2.0

建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程 611 米(建筑物最高点相对地面高度约 124.18 米)。

成交楼面价:12896元/平米

竞得者:高投

溢价率:0%

编辑:青巧娟 [关闭窗口]