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差点熔断!金科高调入局武侯新城,实际成交楼面价16000元/平米
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2018-01-10 10:46:39 )   来源:四川在线
武侯新城“红”不是没有原因的。

2017年以来,单从武侯新城的媒体曝光率来讲,它万众瞩目,可谓是“当红炸子鸡”。

武侯新城“红”不是没有原因的,连带整个簇桥都成了香饽饽。

“地王”乐园

回顾整个武侯新城的土拍历史,可发现些许端倪。提到武侯区,不得不说“地王”这个最耀眼的标签。

近年来,随着曾经红牌楼的“地王”退位之际,武侯新城就接过了“地王”区域的权杖,并且一改以往地块小、总价低的特点,以高单价高总价的特点,吸引全国的大型品牌房企进驻武侯新城。

(阳光城·檀府)

在严峻的拿地规则下,武侯新城不再是大小开发商妄为的冒险乐园,已经成为一线房企才能拿下的“贵地”。近年来,武侯新城土拍现场从未清净过。2017年4月,金茂以17160元/平米的天价刷新成都土地成交楼面单价历史,成为过去一年的“单价地王”。然而,这并不是武侯新城第一次受到房企的“青睐”。

2015年末,中铁建拍得武侯新城320亩地块。这一举动成为武侯新城发展的重要转折点。自中铁建拿下容积率2.0的地块后,阳光城、龙湖、金茂、保利、当代中德等多个开发商如猛虎般扑向武侯新城。他们纷纷拍下低密度、大面积地块,试图重铸一个全新的高端居住区。

48亩“烫手山芋”

今日上午,48亩低密度住宅用地的出让依旧是一个残酷的战场。据出让文件显示,该地块采取 “配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖。原本9300元/平米的起拍楼面价已经刷新区域土地起拍单价纪录。此外,还须移交不少于总建筑面积15%的租赁用房,这意味着实际楼面价10941元/平米起跳。这一些系列严苛的规则和高额开发成本将在一定程度上绞杀了“下一个地王”。

(在建的北外附小、附中)

但是,这块地的区位、配套等又具有先天的优势。该地块背靠武侯万达广场,与北二外附小、附中仅一街之隔,距离地铁3号线不到1公里。无论是商业还是教育配套都早已成为“熟饭”。对于拿下该地块的房企,既是机遇也是一种挑战。在诸多高端产品聚集后,这位勇士势必面临多家房企的正面交锋。

土拍现场共计11家房企,经过多轮激烈叫价。最终,金科以13600元/平米竞得48亩低密度住宅用地,无偿移交租赁用房面积15%,溢价率46%。

在武侯新城,感受它的矛盾与凶猛

很多人印象中的武侯新城摆脱不了“城中村”、“女鞋之都”等标签,但随着品牌开发商的入场、交通网路密集布局、商业配套的逐一呈现,一直沉寂的武侯新城似乎一夜之间咆哮起来,整个武侯新城的地价和房价打着滚往上翻。在武侯新城迅猛势头背后,矛盾却愈发凸显。

来到武侯新城,你会发现这里不仅是商业综合体的聚集阵地,也是曾经的各类工业厂占据点。一面是全新的商业街区,一墙之外又是成千上百辆的二手车和灰色水泥墙面的安置房。每天下午,万达广场都有中介热情地向路人推荐周边二手房源:“武侯新城已经两万起步了,这将是下一个富人区。”

尽管武侯新城迫切地想要成为下一个高端居住区,但是眼下却被各种老破小的工厂和安置房围困。如何突围“城中村”成为武侯新城当下不可避免的课题。

据悉,武侯新城内高端低密度产品已经陆续呈现,目前中铁建·西派城持续在销,金茂府、龙湖·天宸原著均推出品质大宅。此外,当代中德也将于1月16日亮相。

宗地信息

宗地位置:武侯区簇桥街道办事处高碑村2、4、5组

净用地面积:合48.8184亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年

起拍楼面价:9300元/平方米

计入容积率总建筑面积:不大于69442平方米,不兼容商业(容积率2.0)

建筑密度:不大于28%

建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程558米(建筑物最高点相对地面高度约54米)。

成交楼面价:13600 元/平米

竞得者:金科

溢价率:46%

编辑:青巧娟 [关闭窗口]