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一路向北,青白江楼市调查:三次土拍引爆区域价值,品牌开发商组团入驻
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2017-11-13 15:04:26 )   来源:四川在线
在不到一个月的时间里,继人居、佳兆业通过拿地进入青白江后,万科、美的地产也进入了青白江。

在不到一个月的时间里,继人居、佳兆业通过拿地进入青白江后,万科、美的地产也进入了青白江。

继首次拿地青白江后,金科再次拿地,其在青白江的布局再下一城。

今天,青白江有四宗共计240亩的二类住宅用地走上拍卖台。其中,1号宗地被金科以3050元/㎡,溢价率1.67%拿下;万科以3025元/㎡,溢价率0.83%将2号宗地和3号宗地斩获;4号宗地由美的地产以3025元/㎡,溢价率0.83%竞得。

开发商相继进入青白江

是基于对区域价值的理性判断

据记者梳理发现,这是今年青白江的第三次供地。在这三次土拍中,金科、人居、佳兆业、万科等开发商陆续通过拿地的方式进入青白江。

8月16日,在经过86轮的竞拍后,金科以楼面地价3600元/㎡,溢价260%成功将77.5亩地块收入囊中,同时刷新青白江楼面价的历史纪录。

在两个月后,青白江再有两宗地走上拍卖台。此次出让地块的起拍价就已逼近先前的成交楼面价。最终,佳兆业以4450元/㎡的成交价竞得其中一宗地块,再次将区域地价推向新高。

不难发现,在一年内,青白江的起拍价就已经上涨了3倍,楼面成交价已从去年580元/㎡上涨到现在4450元/㎡,翻了近8倍。因此,不免有人会质疑,开发商以这样的地价进入青白江,是否理性?业内人士认为,开发商愿意拿地,是基于对市场未来潜力和区域前景的理性判断。

以前,在成都人的传统认知中,身处二圈层的青白江距离市中心较远,交通极为不便。但是随着成都轨道交通加速布局,乘坐高铁从青白江东站到成都东客站仅需16分钟,到双流国际机场仅需20分钟,预计在2020年,青白江还将开通地铁。那时,青白江与各区域的距离将全面缩近。

一方面,作为自贸区的三大片区之一,正有众多的高端产业和大量的产业人口涌入青白江,区域前景可期。另一方面,在今年7月2日,青白江、龙泉、温江等二圈层城市纳入主城范围,青白江将与主城协同发展,城市能级快速提升。

新房房源供不应求

部分精装二手房房价破万

记者在实地走访中了解到,在今年4月份以前,青白江的房屋均价在4000元/㎡左右,自青白江划入自贸区后,房价开始上涨。目前青白江清水房均价在8000元/㎡左右,精装房房价最高可达12000元/㎡。

虽然房价的上涨空间很大,但是市场上可供销售的房源早已触底,尤其是在凤凰新城。据了解,为促进城市快速发展,青白江在今年8月提出了铁路港、智慧产业城、凤凰新城、欧洲产业城的“一港三城”城市发展格局。其中,凤凰新城凭借3000亩的凤凰湖湿地公园,成为政府重点打造的生态宜居区域。再加上此前多年的持续开发,区域内已经聚集了凤凰岛、凤凰国际社区、凤凰一号、天府欧城、武海中华名城、公园世家、誉府仕家等多个住宅项目,居住氛围浓厚。

在成都调控升级后,极具宜居价值的凤凰新城便成为住宅外溢需求的首要承接地。一楼盘置业顾问表示,区域的房源早已供不应求,现在只要有新盘,无需推广便能取得不错的销售成绩。也就是在这样的背景下,青白江接连三次集中供地,被业界视为解渴青白江市场的一大动作。

 

解渴青白江楼市

金科博翠天宸即将亮相

该置业顾问所指的楼盘,是区域内为数不多的在建项目之一,是金科进入青白江市场的首秀。该项目名为金科博翠天宸,是金科高端产品系——博翠系在成都落子的首个项目,也是青白江少有的新亚洲建筑风格的品质楼盘。

从位置上来看,金科博翠天宸位于凤祥大道和凤凰大道之间,交通便利。项目周边布局了青白江实验小学、巨人树幼儿园、北大附中等教育资源和家乐福、永辉超市、青白江区人民医院等生活资源。同时,项目与青白江区人民政府、政务中心和3000亩的凤凰湖湿地公园相距不远。

就项目本身来看,无论是“从建筑规划到景观打造再到物业管理”,都体现着金科进入成都这11年来对成都人居生活习惯和生活方式的理解与升级。项目不仅将打造成为区域的人居标杆,更将引领区域生活品质的变革。

“建筑界诺贝尔奖”得主王澍说,“没有生活内容的空间就是仓库”。随着新贵阶层的崛起,对美好生活的追求正成为社会的主要诉求,而这正与金科品牌倡导的“为美好生活做更好”的品牌主张不谋而合。因此,博翠天宸将围绕“顶配品牌、顶配物业、顶配产品、全龄运动、东方园林、智慧精装、智能社区、塔尖圈层”等八大顶配标准进行打造,以美好、健康的生活理念许给业主一个“顶配的人生”。

据最新消息,金科博翠天宸在青白江(中华名城、千盛百货)、新都(钟楼)、驷马桥(星耀天都)、内双楠(双楠天都)、外光华(金科天宸)设置的六大展厅已正式对外开放。项目即将亮相,解渴国际青白江楼市。

编辑:青巧娟 [关闭窗口]