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成都品牌房企拿地积极天府新区最受青睐
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2018-03-01 09:26:49 )   来源:四川日报

随着城南配套的逐渐完善,这个区域已经成为各方追逐的热点。图为成都高新区一角。   晓峰 摄

□本报记者 文强

“今年成都的房子还值得买么?”“哪些区域的房子值得买?”“有无合适的房源推介?”“哪些开发商有新盘开卖?”……最近,不断有读者打进本报房产热线(028-86968527)咨询相关情况。

据锐理数据显示,2017年初到2018年春节前,在成都,包括人居置业、万科、天投、中海、中房、保利、中南、金茂、龙湖、泰合在内的前10名房企共取得土地约3500亩。其中,人居置业新增约1730亩,万科新增811亩,天投新增603.9亩,中海新增551亩……当土地储备的多少成为考量房企能在市场上走多远的指标时,在成都“摇号”买房政策的影响下,今年消费者在成都有哪些购房机会?

人居置业拿地多 新增土地储备居榜首

记者在采访中了解到,自去年下半年以来,成都重要的土地拍卖会都少不了人居置业的身影。据锐理数据显示,2017年初到2018年春节前,人居置业共拿下分别位于成华区、温江区、彭州市、都江堰市、新都区、青白江区等在内的26宗土地,总面积约1730亩,位列成都房企新增土地储备榜第一名。其中,包括7宗人才公寓用地、2宗租赁住房用地,而且该企业所竞拍到的土地中,有18宗土地为底价成交,而成交最高溢价率为58.12%。

据悉,人居置业在成都已开发10余个商品房项目。目前在售的新房项目有人居盛林语,开盘价格约1.3万元/平方米。去年4月,人居东二环项目开建,去年6月,金牛区花照壁街项目启动,预计今年都会面世销售。

抢占天府新区 万科主要目标锁定近郊

据锐理数据显示,2017年以来万科在成都总共拿下了9宗地,总量约811亩,分布在天府新区、高新区、郫都区及青白江区4个区域。其中天府新区土地储备555.1亩,占比68.4%,包括3宗纯商业用地和2宗人才公寓用地。值得期待的是,万科在2017年10月19日拿下的高新区中和街道劲松村三、四组93.34亩住宅兼商业土地,成交楼面价8200元/平方米,目前该项目尚未取得建筑规划许可证。

“在2010年以前,万科在成都的项目开发集中在中心城区,之后逐渐在新都、双流、郫都等区域布局。”锐理数据相关负责人说,随着成都主城区的扩容以及天府新区建设的提速,万科也开始紧随城市发展脉络调整发展战略,从万科目前新增的土地储备看,今年其重点发展区域将在天府新区,同时还有继续开拓近郊区域的态势。

斩获多个商业地块 成都天投储备土地近4600亩

据锐理数据显示,2017年初到2018年春节前,成都天投新增土地储备603.9亩,以纯商业地块为主,同时也有一些重大产业项目用地。据公开资料显示,2014年至2018年2月,成都天投通过招拍挂渠道累计获得土地近4600亩,目前这些土地都处于待开发状态。

记者在采访中了解到,成都天投近期拿到的土地主要以商业地块为主。据悉,成都天投是由天府新区成都管委会批准成立的国有独资公司,成立以来相继承担了天府新区骨干路网、科学城立交桥、兴隆湖、西部国际博览城国际展览展示中心、锦江生态带、天府菁蓉中心等一大批省、市重点项目建设任务,完成固定资产投资近千亿元。

随着成都地铁1号线三期即将开通运行,轨道交通“一线带一片”效应也将得到释放,也将为天府新区正兴、科学城、兴隆湖等板块带来更多的利好,成都天投的发展潜力巨大。

商业全部自持 成都中海要建超高大楼

据锐理数据显示,2017年3月15日,成都中海以33亿元总价斩获华府板块152亩地块,成为2017年首宗地王;同年6月,中海进军十陵,以11400元/平方米的楼面价拿下百亩土地,让龙泉驿成为成都第二个地价破万的二圈层区域;2017年11月28日,天府新区占地299亩、最高建筑677米且伴有严苛的招商、100%商业自持等条件,在激烈的竞争中被中海拿下,该地块也成为2017年成都成交总价最高的地块。

参与租赁住房建设 中房低调拿地

事实上,中海在成都的土地储量远不止于此。记者在采访中了解到,2016年底中海并购中信地产之后,获得中信在天府新区、双流片区的千余亩土地。目前天府新区最受追捧的项目之一,中海锦江城就是中信地产2015年9月通过拍卖方式取得开发权的优质项目之一,成都中海是目前成都楼市为数不多具有大量土地储备的开发商之一。

据锐理数据显示,2017年成都中房通过招拍挂新增土地储备近550亩,主要分布在成华区、青羊区及双流区。其中成华区3宗地为人才公寓,均底价成交;青羊区地块为租赁住房用地,双流区协和街道175.32亩土地将与绿城联合打造。

据悉,成立于1984年的中房集团成都房地产开发有限公司,先后开发了蜀风花园城、学府海棠、北极星花园、金沙海棠等20多个中高档住宅小区;完成了近30所公建配套幼儿园、中小学等的建设任务;参与了数十个旧城改造工程,建设规模达700多万平方米。此外,成都市重点工程——成都城市音乐厅的建设任务也由成都中房承担。

“成都中房近年来非常低调,主要以承担政府的项目建设为主,随着国家倡导‘租售并举’政策之后,该公司又开始出现在土地拍卖市场。”策划人李绍华说,修建人才公寓和租赁住房投入成本较高,回收资金很慢,在这种情况下只有类似中房这样的国企才有能力承担。

“招拍挂”+并购 房企多种方式“囤粮”

据锐理数据显示,2017年初到2018年春节前,保利新增土地储备540.1亩;2017年4月6日,中南豪掷59亿元首进成都,拿下金牛区、成华区3宗土地,面积合计299.7亩,同年9月,中南再次高溢价斩获温江2宗土地,目前中南在蓉的土地储备已达421.9亩;龙湖在2017年通过招拍挂方式新增土地储备258.7亩,分别位于成华区和武侯区,另外龙湖收购的四川新华印刷厂南片区旧城改造地块,系“北改”重点项目,该地占地总面积约135.77亩,与金牛万达隔街相望;金茂在成都共拿2宗地,其中武侯区三环外地块打造为成都首个金茂府。

编辑:青巧娟 [关闭窗口]