楼市观察
从去年开始，全国各地土拍市场，房企拿地热情不减，但比喊价、比配建的常规手段已经不顶事儿了，拼到最后，开始拼自持，而万科就是其中的佼佼者，数次通过令业界咋舌的高自持率搅动土拍市场风云。
6月6日的佛山拍地，中冶和世茂开场就火力十足，却在竞自持环节败下阵来，就在保利一次性举牌报到100%自持时，进入了竞自持年限环节，万科一口气报出70年百分百自持，被业界戏称为“一下子把天聊死了”。
“曾经有一块靓地放在面前，没有竞自持拿到，如今追悔莫及……如果非要在这块自持地前加一个年限，希望是70年。”这样的剧情会不会在今后的土拍市场频繁上演?
可以看到，万科在北京、广州、佛山，数次以高自持率夺地，业界吐槽的声音不小，吐槽主要是觉得这样“没得玩”，说白了，就是怀疑盈利前景。
开发商自持100%的住宅面积，这意味着传统以建造住宅和销售住宅为主营方向的房地产开发商，角色转向了“房东”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，事实上，很多房企对租赁市场的走向还没有看得很清晰，因为租赁市场盈利模式的不清晰，而房企对拿地以后如何操作，其实也比较困惑。
“先把地拿到手，再慢慢寻找腾挪办法，以时间换空间;还可以通过嫁接第三方资源实现创新合作。”另一位业内人士如是说。同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，持有型物业可以作抵押套现，本身可以盘活解决企业投资压力，而且现在很多已经在试行的持有型项目都争取了税收减免政策，这部分政策补贴也可以对冲资金压力。
事实上，房企想在热点城市拿地，比拼出价已经越来越没有竞争力，而且，越来越多的热点城市在土拍市场都实施了新政策，竞配建和竞自持成为主流。房企对以一线城市为代表的热点市场无法放弃，要想在这些市场保持占有率，就必须通过继续拿地来“续航”，那么适应新的土拍规则，就要求拿出相应的诚意。高年限的高自持确实需要房企拿出底气，高周转模式无法操作之下，房企的资金腾挪能力、运营管理体系都要经受重重考验。
许蕾