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南京前日拍出8幅地块 5幅宅地均未达最高限价
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2017-12-29 08:44:24 )   来源:扬子晚报

南京岁末土拍“大餐”的第二场昨天落下帷幕,延续了之前土地市场降温的势头,前日端出的8幅地块尽管全部顺利拍出,不过其中5幅住宅用地均未达到最高限价,首幅租赁用地及多幅商业地块也以底价拍出,在业内人士看来,南京土地市场已经逐步回归理性轨道。

底价成交!

南京首幅租赁用地诞生

这顿“年终大餐”的8幅地块涵盖仙林、江北、青龙山国际生态新城等板块,土地类型也很丰富,包括住宅用地、商业用地以及娱乐项目等,其中南京首幅纯租赁住房地块的亮相备受关注。结果仅用1轮,南京首幅纯租赁用地便以底价2.67亿拍出,南京仙林羊泰置业有限公司和南京国立资产管理有限公司联手拿下,未来将全部建设自持型租赁公寓。

扬子晚报记者了解到,编号为2017G69的该地块位于仙林中心区域,临近地铁2号线学则路站和仙林中心站。该地块分为A、B两部分,A地块为办公产品,开发商的自持型租赁公寓位于B地块当中,所建的房产全部由开发商自持,并纳入南京市人才安居计划,且需100%实行全装修和成品交付,不得销售与转让。市场人士表示,随着南京大力发展住房租赁市场,今后此类项目将更为常见。

青龙山新城两宅地

楼面价不到14000元/㎡

位于江宁的青龙山国际生态新城昨日推出两幅宅地,经过并不激烈的竞争,金茂与深业分别拿下一幅,楼面价均为13900多元/㎡,跟之前相同位置的朗诗地块14000元/㎡的楼面价差别不大。

此前楼面地价曾达到20000元/㎡的青龙地铁小镇,昨日也推出了一幅宅地,结果仅举牌1轮过后,招商地产便以22.4亿元的价格摘得,楼面价为10174元/㎡,几乎遭遇“腰斩”。市场人士透露,该地块地势较高,地面尚未清理干净,附近有房屋待拆,周边商业等配套设施欠缺,再加上这幅地块的附加条件较多,遇冷自在情理之中。

在江北板块,昨天由华昌以5.85亿元的底价拿下一幅娱乐康体用地,据悉,该地块为华昌龙之谷室内游乐园的建设用地,地块紧临沿山大道,预计2018年上半年开工建设。

竞争较为激烈的一幅宅地来自江浦板块,99轮举牌应价后,中建以总价46.8亿元拿下,楼面地价为18012元/㎡,未来将以现房方式销售。

■专家点评:

南京土地市场恢复平稳运行

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华指出,南京的土地市场确实在降温,不仅昨天的宅地未达最高限价,上周土拍中的多幅地块也没有达到最高限价,而且成交价相较之前的“地王”价格均有所回落。吴翔华认为,土地市场的降温,对于开发商与买房人的心理影响都比较大,因为地价降了之后,人们对未来房价的预期自然有所回落,今后一二手价格悬殊的案例恐将越来越少了。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,南京土地市场的降温是各项调控政策综合作用的结果。目前南京的地价水平与前期相比基本平稳,出让的地块全部成交,开发商也更加理性参与竞拍,可以预见,在降温中趋于平稳将是未来一段时间南京土地市场的主基调。

编辑:青巧娟 [关闭窗口]