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9月成都推地超1200亩 开发商对市场预期较大
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2017-09-21 09:26:55 )   来源:四川日报

□本报记者 文强 文/图
  9月19日,在成都公共资源交易服务中心举行的土地拍卖会现场,温江区的3宗土地约208亩全部成交,成交最高楼面地价10100元/平方米,意味着温江区楼面地价正式迈入万元时代。
  在开发商高价拿地的同时,成都9月份的供地也有所增加。据相关资料显示,9月14日成都人才公寓用地共129亩首次成功拍卖。另外,成都9月底之前还有约380亩地将拍卖:9月28日成都市将拍卖多宗土地,面积近179亩;9月27日将拍卖200多亩土地——
拍地要求有新规 “抢地”更需理性
  9月7日,成都拍卖主城区6宗地,涉及青羊区、成华区、锦江区、武侯区和高新区等,6宗地共计517亩,吸引了包括保利、万科、中海、中南、金辉、金地、金科、招商、华润、龙湖、首创、合景泰富、金茂、碧桂园、绿城、旭辉、新希望、中铁建、德商等在内的42家竞买人到场参与竞拍。
  根据此次竞拍规则,锦江区三圣乡曾家坡62.97亩地块、武侯区簇桥街道办事处七里村157.17亩地块、武侯区簇锦街办铁佛村9组46.11亩地块、青羊区苏坡街办141.53亩地块和高新区中和街道91.54亩地块,均需分别无偿移交20%的租赁住房面积比例,每次举牌增加1%;而成华区二环路东一段30号18.12亩地块需自持物业20%,现场竞自持租赁住房面积,每次举牌增加5%。
  “土地拍卖增加无偿移交租赁住房比例,无疑增加了企业的成本,但对房地产市场却是一种平衡和保护。”知名地产策划人李绍华说,目前成都楼市销售旺盛,土地供应偏少,多数开发商面临“无米之炊”的境地,土地市场争抢激烈,“无偿移交”会导致开发商拿地之后的风险增加,这样就会让一些实力较弱的企业排除在外,让实力较强的企业参与市场建设。面对这个拍地新规,希望开发商不要盲目举牌,更不要“疯狂”争抢,要理性思考、合理竞价。
主城区6宗地全部成交 价格预期较大
  “目前成都拍地,开发商对未来市场的‘预期’较大。”西南财经大学经济学院副教授刘璐说,希望开发商能理性拿地,给自己的开发项目预留出充足的利润空间,以应对市场变化。
  9月7日拍卖现场,锦江区三圣乡曾家坡62.97亩地块经过数轮竞价,达到最高限价后,进入无偿移交租赁住房比例举牌,最后被德商置业以楼面地价10767元/平方米收入囊中,而该地块最终的移交租赁住房比例为32%;武侯区簇桥街办157.17亩地块,被金茂联合中粮地产以楼面地价12600元/平方米竞拍成功,该地块最终的移交租赁住房比例为20%;武侯区簇锦街办铁佛村9组的46.11亩地块,被保利地产以楼面地价12000元/平方米竞得,该地块最终的移交租赁住房比例为20%;青羊区苏坡街办的141.53亩地块,被成都中房以楼面地价12600元/平方米竞得,该地块最终的移交租赁住房比例为37%;高新区中和街办91.54亩地块,被北京金隅以楼面地价12800元/平方米竞得,该地块最终的移交租赁住房比例为41%;成华区二环路东一段30号的18.12亩地块,被成都业瑞房地产开发有限公司以13800元/平方米的楼面地价竞得,该地块最终自持租赁比例为50%。
人才公寓首拍“零”溢价成交
  9月14日,在成都市公共资源交易中心举行的土地拍卖现场,位于成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组的66.08亩和锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组的62.86亩地块分别被中房集团成都房地产开发有限公司和成都人居置业有限公司以起拍价收入囊中。
  据悉,这是成都“大学生落户”政策实施之后,第一次举行的人才公寓用地拍卖。
  在这场土地拍卖中,这两宗土地共计拍出15.22亿元,成都中房和人居置业两家房企成为成都率先开发人才公寓的房企。
  据了解,位于成华区青龙场板块,总面积66.08亩,容积率2.28,土地为兼容商业的二类住宅用地。
  根据拍卖要求,该地块将用于建设人才公寓,户型配比为60平方米的不低于 10%、90 平方米的不低于40%、120平方米的不低于20%,剩下的30%由拿地房企自行设计。

  另外,位于锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组的62.86亩,容积率2.5,该地为兼容商业的二类住宅用地。该地块的出让文件中规定,将用于建设人才公寓,90平方米户型不低于28%,120平方米户型不低于44%。
  “从一开始单纯地控制高价地出现、限制土地成交价格,到后来的通过将拍出的土地用于租赁供应、吸引人才。城市的发展离不开寻找机会的人才,而房价却让人才望而却步,这不是长久之计。”锐理机构相关人士认为,在“熔断”“摇号”“竞自持商业”“竞无偿移交租赁住房+竞自持租赁用房”之后,成都不断“进化”的土地拍卖模式又迎来了“人才公寓开发用地”,新的拿地政策和开发思路摆在了所有人眼前,未来或许不能做好“为城市人才提供居所”这个命题的开发商都无法在市场上拿到土地,至少拿地难度会比过去更高,转型城市服务商更加迫在眉睫。
10100元/平方米 温江楼面价迈入“万元时代”
  9月19日,在成都公共资源交易服务中心举行的土地拍卖会现场,3宗位于温江区的土地约208亩全部成交,成交最高楼面地价10100元/平方米,意味着温江区楼面地价正式迈入万元时代。
  土地拍卖现场,吸引了包括中南、恒大、金科、万科、保利、蓝润等在内的多家竞买人参与。位于温江区公平街道太极社区约86亩,起拍楼面地价5300元/平方米的地块,被四川金禾盛投资有限公司以楼面地价10100元/平方米斩获;位于温江区柳城街道新华社区约81亩,起拍楼面地价5300元/平方米的地块,被成都中南世界房地产开发有限公司以9800元/平方米的楼面地价收入囊中;位于温江区柳城街道新华社区约41亩,起拍楼面地价5300元/平方米的地块,被成都中南世界房地产开发有限公司以9100元/平方米的楼面地价竞拍成功。
  据了解,此次温江土地拍卖,是距离2016年10月18日之后的首次土地市场放量。而当时,位于温江新城板块的30亩住兼商地块被合能以1740元/平方米的楼面地价收入囊中,当时起拍楼面地价1200元/平方米。
  据中成房业统计数据显示,目前温江区的住宅存量约为195万平方米。尤其光华大道沿线有包括恒大、金科、珠江、蓝润等品牌房企的抢先入驻。“面对如此高的存量,开发商还在高溢价拿地,未来这个区域的销售将不会很乐观。”坊间专业人士认为,有些项目可能利用这次土地拍卖结果加速去量,但这些新成交土地上将来建设的产品上市之后,将以何种“姿势”面对市场?值得期待。
月底之前380亩地还将拍卖
  据相关资料显示,9月28日成都市将拍卖多宗土地,面积约近179亩。其中,成华区青龙街道海滨湾社区63亩地起拍价7280元/平方米;位于成华区青龙街道海滨湾社区5、6组的地块约51亩,起拍价7280元/平方米;位于锦江区喜树街以东、芙蓉中街以南、椿树街以西的地块约37亩,起拍价7930元/平方米;位于锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组的地块约14亩,起拍价7930元/平方米;位于锦江区成龙路街办粮丰村二组地块约14亩,起拍价7300元/平方米。
  另外,9月27日将拍卖200多亩土地,包括蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区约开发有限公司以9100元/平方米的楼面地价竞拍成功。
  据了解,此次温江土地拍卖,是距离2016年10月18日之后的首次土地市场放量。而当时,位于温江新城板块的30亩住兼商地块被合能以1740元/平方米的楼面地价收入囊中,当时起拍楼面地价1200元/平方米。
  据中成房业统计数据显示,目前温江区的住宅存量约为195万平方米。尤其光华大道沿线有包括恒大、金科、珠江、蓝润等品牌房企的抢先入驻。“面对如此高的存量,开发商还在高溢价拿地,未来这个区域的销售将不会很乐观。”坊间专业人士认为,有些项目可能利用这次土地拍卖结果加速去量,但这些新成交土地上将来建设的产品上市之后,将以何种“姿势”面对市场?值得期待。
月底之前380亩地还将拍卖
  据相关资料显示,9月28日成都市将拍卖多宗土地,面积约近179亩。其中,成华区青龙街道海滨湾社区63亩地起拍价7280元/平方米;位于成华区青龙街道海滨湾社区5、6组的地块约51亩,起拍价7280元/平方米;位于锦江区喜树街以东、芙蓉中街以南、椿树街以西的地块约37亩,起拍价7930元/平方米;位于锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组的地块约14亩,起拍价7930元/平方米;位于锦江区成龙路街办粮丰村二组地块约14亩,起拍价7300元/平方米。
  另外,9月27日将拍卖200多亩土地,包括蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区约35亩地;崇州市文井北街东南侧约22亩地;龙泉驿区大面街道车城西四路以东、经开区南二路以北约144亩地。

编辑:青巧娟 [关闭窗口]