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11400元/平米!中海竞得十陵99.5亩土地
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2017-06-29 15:08:02 )   来源:四川在线
成都土地市场得到了新的释放

今日,成都土地市场得到了新的释放:备受关注的龙泉驿区十陵约合99.5亩的二类住宅用地和商兼住用地被中海以楼面价11400/平米一举夺得。

断供四年的十陵,随着地铁贯通和成都“东进”,楼面地价从4年前1100/平米到11400/平米翻了10倍多,成为炙手可热的香饽饽。

北辰、万科、新希望、旭辉、保利、龙湖、中海、融创、金辉、金科等40余家房企都参加了十陵地块拍卖。

现场竞争非常激烈,举牌一个紧接一个,短短几分钟时间便达到熔断价11300/平米。

同区域已无房可售

据了解,该宗地块周边2公里范围内仅有4宗地块成交,最近一次拍地距离目前也超过4年,而此次出让的地块成交楼面地价高达11400元/平方米,相较此前翻了超过10倍,但尽管如此,纵观同环域来看,相较城南和城西仍处于较低的位置。

由于归属龙泉驿区,身处三环旁边的十陵却有着与三环路其他区域截然不同的命运。十陵也成为成都唯一一个出租车过了三环就不打表的区域。

由于行政区域的区隔,十陵在交通路网、市政配套建设等方面也长期滞后,十陵的房地产开发也一直落后于其他区域。十陵,这个三环路上的郊区,一直备受冷落。

小编发现,宗地周边有4个住宅项目:万科金色城品、龙锦湾、竹林尚书和上龙门,目前均已入住,仅有上龙门还有少量公寓产品可售,且都是主力为90平方米以下的刚需产品。目前二手房市场的价格在10000元/平方米左右,万科金色城品在12000/平方米。位于十陵青龙湖旁的合谊·乐湖将于7月开盘。

十陵镇商业配套还属于低端生活配套,周围环境相当落后。有规划社区商业的万科金色城品、上龙门等,入住率非常低。根据此次土地出让要求,该宗地块系商业兼容住宅用地,要求商业建筑面积占计入容积率的建筑面积大于50%。

地块区域优势明显

根据出让条件,2号宗地位于十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西,面积为99.52亩,容积率仅为2,开发难度小,楼盘品质有保证。

小编从华润万象城出发开车5.8公里,仅15分钟就达到了该区域,地块区域位置极佳,离三环路也只有800米左右。但交通十分拥堵、混乱,据现场工作人员介绍,现场正在进行成洛大道的施工,预计今年底将竣工。成洛大道贯通后,将成为成都市区连接洛带镇最快速的通道,也再次拉近十陵与市区的距离。

再加上地铁4号线2期贯通,以及项目东南侧几百米就是成都最大的青龙湖湿地公园,周边还有成都大学、四川长江职业学院等高校资源。该地块成为兵家争夺之地也理所应当。

西南财经大学副教授刘璐表示:“总的来说,该地块的微观条件是非常突出的。这块地的价值,比沿着三环路向北的龙潭片区大,甚至也比沿着三环路向南的洪河及三圣乡片区大。就龙泉内部来说,十陵最靠近成都主城区,毕竟三环外一点的距离,其价值也优于大面区域。”

此外,蒲江县鹤山街道约合84.4亩的二类住宅用地和蒲江县甘溪镇约合9.7亩的商业服务业设施用地被一自然人拍下。

 

宗地位置:龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西

出让方式:拍卖

用地面积(亩):合99.5237亩(地块一面积约52.7619亩,地块二面积约46.7618亩)

土地用途:地块一为二类住宅用地、地块二为商业兼容住宅用地

容积率:地块一大于1.0小于等于2.0,地块二大于1.0小于等于2.0

总建筑密度:地块一≤30%、地块二≤40%

绿地率:≥30%

起拍价:866.67万元/亩

起始楼面地价:6500元/平方米

成交价:11400元/平方米

竞得者:东莞市中海康华房地产开发有限公司

 

宗地位置:蒲江县鹤山街道梁江村,西临蒲霖路,东临金鹤花园,其余侧临规划道路

净用地面积(平方米):56290.67

净用地面积(亩):合84.4360亩

土地用途及使用年限:二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业),住宅70年,商业40年

拍卖起叫价:176万元/亩

成交价:280万元/亩

容积率:A地块:大于1.0且不大于2.8;B地块:大于1.0且不大于2.2

建筑密度:A地块:建筑密度,总建筑密度不大于25%,高层主体建筑密度不大于20%;B地块:总建筑密度不大于28%,高层主体建筑密度不大于23%

规划用地使用性质:二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业)

竞得者:自然人

编辑:王晓娜 [关闭窗口]