今日，成都土地市场得到了新的释放：备受关注的龙泉驿区十陵约合99.5亩的二类住宅用地和商兼住用地被中海以楼面价11400/平米一举夺得。
断供四年的十陵，随着地铁贯通和成都“东进”，楼面地价从4年前1100/平米到11400/平米翻了10倍多，成为炙手可热的香饽饽。
北辰、万科、新希望、旭辉、保利、龙湖、中海、融创、金辉、金科等40余家房企都参加了十陵地块拍卖。
现场竞争非常激烈，举牌一个紧接一个，短短几分钟时间便达到熔断价11300/平米。
同区域已无房可售
据了解，该宗地块周边2公里范围内仅有4宗地块成交，最近一次拍地距离目前也超过4年，而此次出让的地块成交楼面地价高达11400元/平方米，相较此前翻了超过10倍，但尽管如此，纵观同环域来看，相较城南和城西仍处于较低的位置。
由于归属龙泉驿区，身处三环旁边的十陵却有着与三环路其他区域截然不同的命运。十陵也成为成都唯一一个出租车过了三环就不打表的区域。
由于行政区域的区隔，十陵在交通路网、市政配套建设等方面也长期滞后，十陵的房地产开发也一直落后于其他区域。十陵，这个三环路上的郊区，一直备受冷落。
小编发现，宗地周边有4个住宅项目：万科金色城品、龙锦湾、竹林尚书和上龙门，目前均已入住，仅有上龙门还有少量公寓产品可售，且都是主力为90平方米以下的刚需产品。目前二手房市场的价格在10000元/平方米左右，万科金色城品在12000/平方米。位于十陵青龙湖旁的合谊·乐湖将于7月开盘。
十陵镇商业配套还属于低端生活配套，周围环境相当落后。有规划社区商业的万科金色城品、上龙门等，入住率非常低。根据此次土地出让要求，该宗地块系商业兼容住宅用地，要求商业建筑面积占计入容积率的建筑面积大于50%。
地块区域优势明显
根据出让条件，2号宗地位于十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西，面积为99.52亩，容积率仅为2，开发难度小，楼盘品质有保证。
小编从华润万象城出发开车5.8公里，仅15分钟就达到了该区域，地块区域位置极佳，离三环路也只有800米左右。但交通十分拥堵、混乱，据现场工作人员介绍，现场正在进行成洛大道的施工，预计今年底将竣工。成洛大道贯通后，将成为成都市区连接洛带镇最快速的通道，也再次拉近十陵与市区的距离。
再加上地铁4号线2期贯通，以及项目东南侧几百米就是成都最大的青龙湖湿地公园，周边还有成都大学、四川长江职业学院等高校资源。该地块成为兵家争夺之地也理所应当。
西南财经大学副教授刘璐表示：“总的来说，该地块的微观条件是非常突出的。这块地的价值，比沿着三环路向北的龙潭片区大，甚至也比沿着三环路向南的洪河及三圣乡片区大。就龙泉内部来说，十陵最靠近成都主城区，毕竟三环外一点的距离，其价值也优于大面区域。”
此外，蒲江县鹤山街道约合84.4亩的二类住宅用地和蒲江县甘溪镇约合9.7亩的商业服务业设施用地被一自然人拍下。
宗地位置：龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西
出让方式：拍卖
用地面积(亩)：合99.5237亩(地块一面积约52.7619亩，地块二面积约46.7618亩)
土地用途：地块一为二类住宅用地、地块二为商业兼容住宅用地
容积率：地块一大于1.0小于等于2.0，地块二大于1.0小于等于2.0
总建筑密度：地块一≤30%、地块二≤40%
绿地率：≥30%
起拍价：866.67万元/亩
起始楼面地价：6500元/平方米
成交价：11400元/平方米
竞得者：东莞市中海康华房地产开发有限公司
宗地位置：蒲江县鹤山街道梁江村，西临蒲霖路，东临金鹤花园，其余侧临规划道路
净用地面积（平方米）：56290.67
净用地面积（亩）：合84.4360亩
土地用途及使用年限：二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业)，住宅70年，商业40年
拍卖起叫价：176万元/亩
成交价：280万元/亩
容积率：A地块：大于1.0且不大于2.8;B地块：大于1.0且不大于2.2
建筑密度：A地块：建筑密度,总建筑密度不大于25%，高层主体建筑密度不大于20%;B地块：总建筑密度不大于28%，高层主体建筑密度不大于23%
规划用地使用性质：二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业)
竞得者：自然人