今年，成都带有叠拼别墅产品的项目，一度达到近60个(数据来自市场调查)。从市场表现来看，拥有更多独特资源的叠墅项目，才会成为今年高端楼市的香饽饽。今年年底在成都江安河畔，一个由央企打造的独门府院纯叠墅项目，在示范区开放不久后，就迎来了逾1300人次的业内同行前来考察观摩，赞誉声中，也满含好奇：为了打造一个经典独特的叠墅作品，为了将生态、人文、设计、医疗等优质资源融入项目，这家央企到底打出了哪些让人惊叹的底牌？
叠墅放量 资源“堆出”市场爆款
今年是成都叠拼别墅的“大年”，不仅供应量激增，叠墅产品自身也在激烈“内卷”。
为了优化墅居感受，成都叠墅产品在面积段上集体变“大”，170㎡成为了新的起跑线，天府新区更是出现了500㎡以上的叠墅项目，今年仅有20%的叠拼产品仍保留了145㎡-168㎡之间的户型(本段数据来自市场调查)。
数据来源：市场调查
内卷“不止于大”，拼完墅居尺度，再拼产品创新。你有独立归家动线，我送户户地面花园；你大幅提升面积段，我把叠拼类独栋化；你清水总价稍低，我就创个新词“非清水交付”……
叠墅产品百花齐放，市场反应却天差地别——有的叠墅总价冲上千万，依然抢手；有的叠墅开盘仅有数人报名，门庭冷落。梳理一番不难发现，成都人追捧的叠墅，过硬品质和出色品相是基本门槛，他们更看重的是，自己这套叠墅，到底能享受到多少独特的城市资源？
锦江区塔子山某带叠墅的高低配项目，其叠拼产品最高破千万仍不愁卖，买家看中的就是其主城地段、邻近塔子山公园的独特城市资源；同样热卖的锦江区三圣乡某项目和天府新区麓湖某项目，前者地处城市绿肺，距湖百余米，后者主打瞰江，这两个纯叠墅产品都有着独到的生态资源底牌——补充一句，成都今年近60个叠墅项目中，真正的纯别墅产品并不多，只有十余个，且绝大部分为清水交付。
数据来源：市场调查
集独有资源越多，就越容易成为叠墅市场上的爆款——这就是今年成都叠墅项目为啥要拼尽全力，为自己拿到更多资源底牌的原因。不过，今年的成都叠墅市场上，还没有出现能将生态、人文、室内设计、医疗等多种优质城市资源集于一身，能拿出一手好牌的均好项目。
这样的遗憾，或将在本月内得到弥补——刚刚取证开盘的招商·天府玺，其精装叠墅397万起，不仅与百年川大为邻、坐拥城市公园与江安河畔，还有着独门府院和大师设计等产品亮点，在即将收官的2021年，这样资源均好型项目，无疑将成为成都高端楼市的压轴之作。
底牌尽出 百年央企造经典府院
在成都，城市别墅之所以越来越珍贵，根本原因并不是2015年禁墅令后审批严苛。
真正原因是，作为居住产品的终极形态，别墅必定会占据最稀缺的城市资源，然而城市资源天生有限，无论是山河湖泊还是城市文脉，开发完一处便少一处，时间越往后，好资源越少，拥有好资源的别墅也会随之变少。
1995年前后，成都别墅开发热席卷到城市文脉重地——杜甫、薛涛等人曾居住过的浣花溪片区，短短七年左右，浣花溪畔就再无新地可供开发，浣花溪墅成为绝响，其二手房价格最高达10万元/㎡(数据来源：贝壳找房)，冠绝成都。此后千年锦江、市政大湖、城市公园又成了高端别墅必争资源。
那么，百年央企招商为年末登场的天府玺，打出了怎样的稀缺资源底牌？
一河一园一城市文脉。
一条开凿于东汉，迄今已近2000年，寓意“旱不病涝，水不病潦，江水为安”的江安河，去年河道拓宽至约70米，淙淙河水在项目北侧悠然拐起一个河湾，再缓缓南下，从门前窗下流过。
在项目与江安河之间，是一片约8700㎡的狭长河滨公园(在建中)，这是成都江安河生态景观走廊打造的十园之一，在这处绿色亲水平台观景赏河，会有种“林深见溪”的愉悦感。值得一提的是，这处市政公园，是以招商·天府玺最初报建的版本为基础打造的，这意味着，此处公园的未来不会有什么不确定性。
虽不如诗圣入住过的浣花溪那般声名赫赫，但江安河却是成都古今文明贯通的重要一脉。回溯到4000年前，以渔猎为业的部落首领鱼凫在江安河流域建都开国，奠定古蜀文明基石，这一伟业让李白在《蜀道难》中感慨，“蚕丛及鱼凫，开国何茫然！”。唐宋之际，这条江安河又成了邛崃山竹木运送至成都的水路干道，热闹无比。
如今，江安河畔最知名的现代文化符号，则是把校区拓展到江安的百年川大。每一天，都有川大的莘莘学子穿行在横跨江安河的长桥上，走进文明相承的知识殿堂。像江安河这般将天然水系与古今文脉相融的，在成都，此前只在浣花溪、锦江望江楼段出现过。
川大江安校区南面，有一圈正在建设中的建筑，这是为了吸引汇聚高层次人才，助推中国西部(成都)科学城建设的院士公寓项目。未来，这里将成为中国工程院院士与中国科学院院士赴蓉的“引凤巢”，而这片川大院士楼的一街之隔外，就是招商·天府玺，与院士为邻的叠墅，成都只此一处。
俯瞰历史悠久的江安河、浸润百年川大的氤氲书香、毗邻国之栋梁的两院院士……拥有这些稀缺城市资源后，项目打出的亮眼产品底牌，同样让人惊叹不已。
一首玺一府院两位大师。
在江安河畔的这块72亩、容积率低至1.5的土地上，招商带来的是旗下高端产品序列的“玺”系产品，这也是其在全国第七个、成都第一个“玺”系产品——招商·天府玺。
这也是一个纯叠墅社区，以两叠产品为主，总共才250户。其中两叠产品呈阵列式排布，全部是南北朝向；三叠产品都放在了江安河边，为了与一江一园相映形成更友好悦目的城市界面，三叠产品选择了围合式布局，让大部分房源在拥有一线亲水景观的同时，又有朝向优势。
招商·天府玺效果图
在产品打造上，项目可能是今年成都叠墅产品在“府院化”道路上，走得最远的那一个。
为打造经典府院建筑，招商·天府玺特邀了两位建筑大师——日清建筑创始人宋照清与明德设计创始人王大成联袂操刀。担纲项目园林景观、外立面设计的宋照清，建筑哲学是“删繁就简，正本清源”，大名鼎鼎的上海新天地、西安秦二世陵遗址博物馆都是其代表作。王大成领衔项目营销中心室内空间设计、成品房与精装升级包定制设计，其创立的明德设计，是REARD全球地产设计大奖、IIDA亚太最佳设计奖等国际设计大奖的获奖常客。
通常来说，高端项目只要能请到其中任何一位大师，都足以自豪了，而招商·天府玺干脆把两位大师一起请来，就是为了让成都第一个玺系产品，成为经典建筑。
在两位大师联手匠造下，中国府院的千年神韵与建筑元素，在招商·天府玺的示范区里几乎是随处可见。
恢弘大气的入口府门上，现代中式飞檐挺立苍穹，更添庄严威仪之感。归家之路，遵照了传统府院的三进礼序，一进府门，二进巷陌，三进宅院。这条归家路上，还有很多府院元素会让人沉浸府院生活间，如地上石雕芙蓉富贵花、道旁迎客青翠不老松、归家中轴笔直阔道……
招商·天府玺主入口府门实景图
招商·天府玺一进归家之路实景图
更值得一提的是那些以现代建筑技艺，把府院神韵融入到生活美学空间的生花“妙笔”。
项目示范区的会客厅里，头顶上的水晶透光柱替代了旧时梁木，既展现出中式府院纵横凿井的梁柱意境，又不失轻盈与新材质美感；地面上景德镇定制陶瓷方块连缀成若干透明屏风，造出视觉悬浮感的同时，又将宽敞室内划分为不同空间；就连项目实体样板间里所有的门，都融合了府院传统天地门的恢弘气魄，约2.6米的门高，让开合之间都是奢阔的空间美感。
府门之内，最打眼的众星揽月水景也是处大美“妙笔”。无数细密水线从圆形天井上凭空坠流到下沉空间，远远望去，宛如一圈水晶珠帘，从九天卷落。更绝的是，圆形的水景，又与四周呈方形连缀的风雨连廊，构成了“天圆地方”的格局，灵动静雅的反差间，现代中式建筑美学展露无遗。
方圆之间，暗含规制大道，又是绝美风景
就连项目公共空间的命名，都透露出浓厚的府院情怀与人文气息。就说小区道路名，“江安望川”好理解，是通往望川公园的路，那么“翰林巷”呢？在江安河上游，有清代翰林陈宗典父子建造的陈家桅杆大院，以这个历史名院的建造者为路名，正是对成都府院精神的致敬与传承。
项目园林景观组团的命名，也是如此。“春秋藜园”，来自写下家春秋的巴金，他在成都李家大院里出生并成长为一代文豪;“菱窠堰堂”，菱窠是李劼人对成都沙河堡自建院子的命名;“草堂隐院”，说的正是杜甫那个“自闻茅屋趣，只想竹林眠”的草堂野院。
中国府院“独门独院”的居住感，也在项目中体现得淋漓尽致。
为了重现“赏心乐事自家院”的生活场景，招商·天府玺在产品设计上，做了一个三独体系。简单来说，就是独门、独院、独地下空间。
就说项目的两叠产品。下叠会拥有一个最大200余平的朝南花园，这花园就是下叠的“独院”，沿着花园边界，可据需以绿植或半墙设立“宅门”，加之从这个花园入户为下叠独享，此为“独门”。
上叠的“独院”，分在两处。一处是4F处的露台，约有20余平，一处是楼顶天台，约有50余平，空间方正，后期可以根据需要变身为多功能空间。上叠的“独门”朝北，入户处地面是公共绿化空间，不过只有上叠住户才会从这里回家，从动线来看，这块绿地只有业主才会经常使用。
在项目的三叠产品里，以往“不受待见”的中叠，也会在北侧拥有一个最大100余平的地面花园，打理这个小院全凭喜好，种满花草，就在百花香中归家，养上鱼鸟，则在鸣叫声里出门。
项目独立的地下空间，是能停下两辆车的地下车库——交付时车库两侧就有墙，业主只需加上一个卷帘门，就能把地下车库也变为自家独享，停车、储物，立马化身多功能空间！
浓郁府院生活感之外，项目在叠拼产品上的一系列创新，也给到访者带来了众多惊喜。
为让更多楼栋看到一线江安河风景，项目将13栋三叠产品以“人”字阵列创新排布，既让沿河第一界面与第二界面的全部楼栋均能欣赏到河景，还形成了五个庭院景观组团。
招商·天府玺瞰河“人”字阵列布局示意图
项目的两叠产品还颠覆了传统，打造出新颖的镜面空间——让上下叠的动静楼层形成对称镜像，这样的好处是，2F和3F同为静态功能区，上下叠的睡眠、看书互不相扰，而上叠的4F和天台，也能更欢畅，就算夜里在4F跳绳健身，楼下也是自家卧室，完全影响不到下叠。
招商·天府玺两叠产品镜像空间示意图
另一个随着镜面空间而来的惊喜则是，项目的电梯能直达天台，这将大大提高上叠天台的使用率，毕竟以前从4F到天台，得多爬一层楼，会让很多人觉得麻烦。
当然，除了这些最吸引人的创新亮点外，项目在产品“基本面”的表现上，也很是出色。
项目外立面采用的是亮色铝板搭配米白仿石漆，配上大面积LOW-E玻璃，落落大方、光彩亮眼不说，还内蕴府院气度;两叠产品约11.7米的南向超大采光面，配上0.28的窗地比，这些领跑市场的数据，不仅让南向的卧室客厅愈发敞亮通风，也将更多更明亮的自然光，带进到项目下叠5.6米挑高的地下室里；三叠产品的中上叠特别设计了可270°观景的超大阳台和奢阔主卧空间，私密感与舒适度提升明显。
招商·天府玺示范区实景图
值得多说一点是，由于市场环境特殊，成都多数叠墅项目今年放弃了精装，改做清水，而作为头部央企的招商，不仅没有随大流，反而坚持了把精装作为豪宅的基本门槛，甚至还为深改买家定制了精装升级包。
这就是让招商·天府玺在成都叠墅市场上更显特别的匠心精装底牌。
整体来看，明德设计创始人王大成亲自操刀设计的成品房精装及升级包，保证了精装品相;知名装修公司优质施工，保障了精装质量；统一装修与交付，远离了“邻居家陆续变施工场”的困扰，确保了入住体验，足见央企担当。
细看招商·天府玺近3000元/㎡的标准精装包，相当实在，不仅带有地暖、新风、中央空调这三大件，细节处也没有落下——卫浴是高仪唯宝等国际一线品牌，天花板吊顶采用的是成本更高更费工时的倒圆角与金属细嵌条设计，1.8米大地砖让室内更浑然大气，厨房里抽油烟机、洗碗机、消毒柜这一大套更是配得齐齐整整，交房进门就能做饭……
更进一步的精装升级定制包，则是在私密性、仪式感及功能性上做了大幅提升。比如地砖升级为施工工序更繁琐精密的简一仿大理石，美感提升外地面还能防眩光；背景墙的两块大岩板，是从上万块岩板中精挑细选出的，才能做到花纹拼合;西厨配置全面升级，使用德国高奢品牌嘉格纳；户内门升级为窄边门框的天地门，材料及工艺成本翻三番；中上叠户型空间改造升级，配上直面河景或中庭的大面玻璃门……
项目不遗余力打造均好型产品的背后，赫然可见招商作为百年央企雄厚品牌底牌的驱动。
自1872年创建起，“招商局”就深深融入到大国崛起的历史脉络之中。1979年成立的招商蛇口，从建立国内首个外向工业园区起步，到一座深圳半座招商蛇口，再到走向全国，逐渐成长为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。如今，经过数十载深耕，致力于成为“美好生活承载者”的招商蛇口，已累积开发精品项目超620个。
招商与成都的缘分，可以追溯到抗战时期。彼时为防止日军沿长江西进，招商局于江海多个要塞，将装满石块的铁船自凿沉没，以沉船堵塞河道，为成都等长江流域城市避免早早卷入战火做出了巨大贡献。对成都有着深厚感情的招商，对其在成都首个高端作品天府玺，更是倾心全力打造，为之集萃了全国众多优质资源。
就拿医疗资源来说。无论是注射自体干细胞的博鳌医疗创新技术，还是服务国家高级干部的保健团队“招商观颐美伦健康”，招商都凭借其央企“国家队”的雄厚品牌实力，将之整合引入到项目的“招商健康中心”里，带来了“就诊绿色通道”“业主病例数据库”等大健康专属服务，而更让人羡慕的是，未来项目业主还可享有“私人医生服务”，健康人生无忧矣。
是不是感觉有些心动了？那么，这个集各种优质资源于一身的项目，价格是怎样的？
完全是一个品价比惊人的价格。
招商·天府玺推出的首批次精装叠拼房源，最低397万起!要知道，两个月前，成都一个纯叠墅项目开盘的起步价就达到了570万，还是清水交付！即便不去细算下叠地面花园、地下室夹层、上叠4F露台和天台等空间，这个价格的品价比已相当惊人。
难怪，去现场参观过的一些资深地产人士，在动心之余，给项目留下最多的评语是，“年度压轴 城市藏品”。
超级“年货” 更适合哪些人？
拥有众多优质底牌、均好性明显的招商·天府玺却并非是“人人皆适”，相对来说，成都叠墅市场这个2021超级“年货”，可能更适合下述人群。
招商·天府玺示范区实景图
喜欢别墅产品，又不想在装修上浪费太多时间的买家。招商·天府玺是成都纯叠拼项目里十分少见的“精装党”，央企招商的精装品质过硬，让别墅买家能省时省事尽快入住，实在想折腾一下，打造个性化空间的，可以考虑下叠产品，有一个偌大清水地下室可自由发挥。
热爱府院生活，想像郑板桥、巴金、李劼人、冯唐等一众大院爱家那样，在自家院子里栽种竹木花草，坐看黄昏晨曦交替，细品人生琐碎乐事的人，不妨选择专注独门府院居住感的招商·天府玺。
老成都人，尤其是喜欢在大太阳或下雪天发朋友圈凑热闹的那种。这些老成都人，亲水爱水已刻入骨髓，逐水而居是他们理想中的生活状态，而占据一线江安河河景的招商·天府玺，或是一个不错的选择。
地缘性深度改善买家，在项目所在区域，从别墅品相、产品创新、府院生活等多个维度来比较，项目都是居于塔尖的完胜之作，是片区换房别墅可以重点考虑的项目。
既关注生活品质，也关心身体健康的人群。项目引入的“招商健康中心”整合了全国优质医疗资源，未来业主还可享有“私人医生服务”，不仅实用，还有助降低健康焦虑。
招商·天府玺示范区实景图
整体来说，拥有出众品质、府院特色、匠心精装等亮眼底牌的招商·天府玺，不仅是细节拉满的诚意经典之作，还是来年成都叠拼产品的进阶风向，更是值得今年成都高端买家喊出“冲鸭”的绝佳压轴“年货”。
图片由招商·天府玺提供
