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3大要素,读懂东进“桥头堡”未来发展方向
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2017-07-26 10:23:24 )   来源:四川在线
2017年的成都,除了国家级中心城市地位的确立,没有什么比“东进”更让人关注。

2017年的成都,除了国家级中心城市地位的确立,以及“新一线城市”榜首的荣誉外,没有什么比“东进”更让人关注。

通过各区域对比,专家解析等多方调查分析,东大街延线区域凭借其先天优势与后天基础奠定了其“桥头堡”的地位,拥有“西接锦江区,东连龙泉驿区”的先天地理优势,能同时享有中优与东进的发展红利,同时成为两个经济增长核的连接纽带,加之区域逐渐成熟,拥有成为东进桥头堡的后天基础。

Part1.摩天经济圈

地标项目将引领“桥头堡”区域发挥最大潜能

东大街延线作为城市主动线,将成为“东进”桥头堡和主战场而崛起,区域发展日臻成熟。每一个区域的发展,都将有一个优秀项目作为领头羊,将区域最大潜能挖掘,就像纽约的帝国大厦,迪拜的哈利法塔,陆家嘴的上海中心大厦……他们不仅以绝对的高度成为区域乃至国家地标,更是以其经济吸附力带动区域成为经济、商务、旅游、人文中心,地标经济所带来的价值已经在世界各国得到了充分发挥与印证。

绿地集团作为世界500强,立足全球视野发展战略,已经成为地产全球化的推动者、引领者,他深谙城市发展脉络,对摩天经济有着独特的理解,不仅是摩天高楼的缔造者,也是摩天经济推动者,绿地中心已然成为一个强大的地标IP、经济IP。

如今,绿地中心作为超高层的代表,城市实力与价值的承载者,已经在全国各城市发挥了他应有的力量,南京450米绿地中心作为南京天际线,已经吸引了世界500强企业入驻,成为了南京乃至珠三角经济圈的“地标经济教科书”,济南绿地中心吸引了约三成品牌第一次入驻济南,其中全球级商业巨头达到了10家,还有武汉、大连等绿地中心已经跻身世界前十高楼,成为世界级地标。

(武汉绿地中心图片来源:绿地中心)

在成都,绿地集团凭借对城市经济、发展方向的把控,将每个城市仅有的一座绿地中心落子东大街延线区域,事实也证明这个举措具有战略性意义,有专家曾表示,“绿地集团打造的绿地中心468项目作为世界第七、西部第一高楼、城市地标,是成都城市精神的完美写照。进一步优化发展环境,助力项目早出形象,进一步提升城市品质、拉动经济增长。以绿地中心468项目为代表的城市重点建设项目,对助推经济转型升级有着重要支撑的意义。提出科学规划纲要,为成都绿地中心对片区、乃至成都‘地标经济带’的塑造、引领发挥最强带头作用保驾护航。”

(成都绿地中心468图片来源:绿地中心)

伴随中优、东进的开展,绿地中心468项目已经成为“桥头堡”区域的地标性项目,将成为成都最具标志性和辐射力的世界级摩天地标,凭借绿地集团强大的城市运营能力和资本实力,成为连接成都与世界的财富,引领东大街延线区域发挥最大潜能,不断扩大摩天经济圈,带动东进发展。

Part2.超级商业圈

绿地468等大型综合体填补区域商业空白

如今的东大街延线区域可谓集天时、地利、人和为一体,政策、资源等条件的倾斜,完善的路网交通、优质的生态环境、丰富的教育资源等配套十分完善,唯一的短板——缺乏高端大型商业体。

随着锦江城市花园、528艺术村、创意山、卓锦城、四海逸家等大型社区的交房入住,居住、产业、娱乐人口聚集,据不完全统计,目前东大街延线区域常住人口已达20万,但他们的生活却只能靠底商维持,且放眼整个城东,从东二环到绕城外,从塔子山到东大街延线区域这一大片区域,开业状态的商业综合体也仅有个位数,城东商业缺口明显。

4月25日,四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会发布了《2016-2017成都商业零售业发展报告》,报告显示:2016年成都市社会消费品零售总额达5647.4亿元,增幅10.4%。其中成都IFS国际金融中心、成都远洋太古里、王府井(总府店)、锦华万达以优异的业绩进入2016年度中西部城市购物中心销售前10强。

(图片来源:四川省商业地产联盟)

从报告中,不难看出,成都消费力旺盛呈现上升趋势,商业依然具有强大的活力,而中西部城市购物中心销售前10强中锦华万达是唯一没有在市中心的商业项目,锦华万达所处东二环,与城南商业体扎堆形成鲜明对比,沿人民南路一路向南,仁恒置地广场、来福士广场,仁和春天、成都银泰中心、环球中心……都是现代大型商业体,但是他们的销售额并没有超过锦华万达挤进中西部城市购物中心销售前10强,从侧面反映了城东消费力的强盛以及商业的缺乏,造就了城东消费群体聚集消费的现状。

6月28日,东大街延线区域卓锦曼购中心终于开业,打破了区域无大型商业的现状,开业当天客流量突破15万人次,不仅让外界感到意外,项目方也表示很惊喜,再一次证明了区域内强大的消费实力与对大型商业体的渴望。

(绿地商业效果图图片来源:绿地中心 )

对此,第一太平戴维斯华西区住宅部高级助理董事毛国英谈到,“人口的消费基数决定了区域的商业追求,东大街延线区域之前以农家乐、底商为主,现在区域项目不断推进,且不断有新项目加入,从最早的卓锦城、四海逸家到现在的绿地468……区域常住人口已经达到了近20万,不再是那种农家乐的格局,商业需求量巨大,伴随绿地468、华熙528、卓锦曼等大型商业的支撑,整个区域的发展将形成以人口带动消费,消费引进更好的商家进入的良性循环,凭借便捷的交通将辐射包括龙泉、整个东进消费人口,可以说该区域的发展是一个必然趋势,将成为下一个建设路、万象城商圈。”

的确,区域的腾飞,需要的不仅仅是单个商业体的到来,更需要集群效应,形成大型商业圈,吸附更多人群聚集,绿地中心468作为国际型现代服务业综合项目,其468伊藤亚洲新概念店,拥有8万方超凡体量不仅是目前伊藤在中国规划的最大门店,也是伊藤洋华堂首次以购物中心的形态亮相成都,除了引进大型购物中心,绿地468还将打造街区商业,有成都第二个太古里之称,加上项目与地铁二号线洪河站无缝接驳,让购物更加便捷的同时带来2号线百万人气。

据了解,468伊藤亚洲新概念店将于2018年开业,有理由相信,在以468为中心的大型高端商业体的带动下,加之卓锦曼购中心、528艺术村、创意山等商业体的逐渐成熟,将吸引天府新机场全球游客,城东68万高端消费群,东客站每天70万客流,东大街延线区域将成为下一个超级商业圈,经济增长极。

Part3.楼宇经济新高地

实现“产业在龙泉,办公居住休闲娱乐在468”美好愿景

东进是产业的东进,也是企业、人才的东进,以绿地468为中心的东大街延线区域,已经具备了承接产业东进,企业东汇,专业人才聚集的能力。东大街延线区域承接锦江区楼宇经济优势,“以楼聚产 以产兴城”,具有吸引以世界500强为代表的高端大型企业入驻的良好基础,为东进提供有力后盾。

第一太平戴维斯华西区住宅部高级助理董事毛国英也表示“东进战略将加重发展汽车业、工业,其上下的产业链需求量十分大,将有大量企业进入,高端大型企业也将更加倾向于高端大型写字楼,企业东移,为了方便上下游产业链及主要服务对象,企业会就近选择办公地点”。

东部产城一体,企业特别是大型企业需要一个高端办公总部,为精英人士提供优越的办公环境,以此相辅相成,吸引更为广阔的人力资源。用友科技西南大区分公司副总经理龙凌子在接受记者采访时谈到:“在选择办公地点的时候,首先,交通便捷是用友的硬性指标,无论是员工还是来访客户,我们都希望他们能便捷的到达;其次,作为一家集团性的国有企业,用友的客户多为大型企业或政府单位,因此,作为企业脸面的写字楼,必须要有一定的档次;另外,周边配套是否成熟、区域的发展前景等,也是用友选址时重要的一个考量标准”。

(绿地中心468项目效果图图片来源:绿地中心)

绿地中心拥有“西看西岭雪山,东览龙泉山”468米的绝对高度,位于东大街延线主干道旁,3.5环的位置,与地铁2号线洪河站无缝对接,无论是道路交通还是公共交通工具都十分完善,其完善的配套也将为高端人才提供舒适的生活环境,将成为高端办公总部不二之选。

为了能够更好的服务企业,绿地企服平台成都站现已落地468锦峰,为绿地西南首个企服平台,该平台以“企业家俱乐部”建设为根基,办公中心、商务配套中心、企业扶持中心、招商招租中心、海外服务中心五个中心为手段,针对俱乐部会员的需求,提供相应的服务,将最终实现平台内企业间的上级共享、生意配对、互利共赢,以及绿地全球资源共享,实现“产业在龙泉,办公居住休闲娱乐在468”的美好愿景。

绿地中心468建成后将成为集甲级写字楼、国际会议中心、创意产业园区、星级酒店、文化娱乐街区、品牌商业、国际品质住宅等为一体的国际型现代服务业综合项目,绿地中心星系三大新品在上周发布,目前41-48平米468星逸已经全新推出,受到市场的强烈关注。绿地中心468将成为成都最具标志性和辐射力的世界级摩天地标,成为整个西南的城市新地标、现代化服务业发展的新载体、城市功能开发的新亮点。

(图片来源:绿地中心)

编辑:青巧娟 [关闭窗口]