深圳房地产最困难时期泡沫可能冬天破裂(1)-四川在线-房产

　　与早已跳水的中国股市不同，中国的楼市慢了半拍。但有人说，运动会之后，楼市可能要紧跟股市的步伐。

　　曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳，今年8月份，房价已经从18000元/平方米的均价跌至11000元/平方米的半空，跌去三分之一还多；而一直坚挺的上海房价最近也憋不住了。一座位于上海普陀区的楼盘的成交价格，5个月内每平米降了8000元，跌幅近40%；暂时按兵不动的北京，则采取了让购房者眼花缭乱的促销方式，甚至包括买房送车。

　　价格跳水的同时，成交量也出现了大幅度萎缩。

　　特大城市的房价下跌与成交量萎缩，是宏观经济的重要指标之一。这预示着，过去十年曾经高度繁荣的中国经济，与国际经济环境一样，出现了转向。

　　从政府高层到经济学家都已经清醒地意识到，中国经济目前处于相当困难、也相当关键的时期，如果处置不当，可能导致经济的深度下滑。90年代形成的经济增长模式固然带来了繁荣，但是，这种繁荣也蕴涵着很大风险。它内在地会制造通货膨胀，也会推动收入差距急剧扩大。

　　人们也许可以期待，在这一轮下滑周期内，政府将进行变革，从而使未来一轮繁荣的宏观经济与制度基础更为合理。

楼市泡沫将破　房地产的冬天要来了

　　销量向下，房价回头，一场降价风潮在深、沪、京蔓延开来。事实上，此间风险，早在十数年前，就已经为地方政府、银行、地产商所悄然埋下

　　中国房地产市场正在经历10年来最困难的时期，这是十数年风险累积的必然结果。

　　“深圳90%的项目都存在打折降价行为”

　　深圳，这个位于广东沿海的经济繁荣城市，曾于2007年8月，创造了中国城市商品住宅均价的最高纪录——18000元/平方米，这个价格较一年前翻了一番。

　　但到了2008年8月下旬，深圳的房价跌了三分之一。

　　这两年来，深圳市房价所经历的“过山车”式的涨跌轮回，从某种程序上预言了中国一线城市房地产的未来。

　　皇御苑三期，是一个位于深圳中心城区福田区的楼盘——开盘后的3个月内，先后推出了两项优惠政策：一次性付款9.6折和“买两房送五万，买三房送八万”。但从2007年11月开盘到2008年7月初，这个楼盘全部600多套住宅仅卖出了不到40%。

　　售楼员张靖涛对《中国新闻周刊》说，最近一个月来看房的人不超过30个，这相当于去年11月一天的看房人数。

　　这个楼盘的开发商在深圳还有三处住宅小区，属于规模中等的房地产公司。

　　万科、招商等深圳地产龙头企业也在降价。