房地产暴利终结的阻力在哪？-四川在线-房产

　　2008年全国各地一路狂涨的房价开始出现分化，在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变，消费者开始了对房市的观望，房屋销售市场交易量开始萎缩。在中央采取货币、土地等各项综合性政策之后，在长达10年的房价上涨之后，“房地产暴利时代终结”的言论开始出现。

　　从2007年开始，中央政府认识到房价高涨的严重性，出台了房地产的信贷管理、土地、税收等政策，特别是对房地产投资与消费的严格区分，增加房地产投资成本及准入门槛，严厉打击炒作等。但就目前情况看，这对房地产市场的冲击，所影响的范围仍然有限。今年上半年国内房价涨幅度有所放缓，但仍上涨10%。房地产市场价格理性回归还是遥远的事情，结束房地产市场暴利时代还言之尚早。

　　现实的情况是，一方面居民需要大量的住房，另一方面，房地产市场又有大量的住房无法销售出去。按照一般的市场法则，在这种情况下，房地产开发商一定会把房价降低到绝大多数居民有支付能力的房价水平上，让绝大多数居民进入房地产市常这样，绝大多数民众的住房需求（即房地产开发商的“刚性需求”）满足了，大量的资金回笼也解决了房地产开发商经营问题。房地产市场供求矛盾也由此化解，但是这样的好事为什么没有发生？也就是说，市场供求法则为什么在这里失效？

　　关键的问题是，房价的高低不仅决定房地产开发商的暴利水平，也决定了地方政府的GDP增长速度和土地财政的多少。当房价水平降低时，房地产开发商的暴利空间压缩了，但地方政府的GDP增长也放慢了，地方政府的土地财政减少了。在这样的情况下，房地产开发商及地方政府岂愿意让房价调整到绝大多数居民有购买力的水平上？

　　很明显，现在房地产开发商就是在与住房消费者对赌，就是在与政府的房地产政策对赌。在房地产开发商看来，当房地产开发商不卖房子影响到当地政府的GDP、影响地方政府土地财政时，政府岂能不救房地产？因为，前10年的房地产暴利早就为房地产这个行业积蓄了对赌的力量。这就是为什么不少地方房地产市场僵持局面的根源所在。

　　但是，市场内在因素、政府房地产政策精神基本上已给国内房地产市场发展设定了方向与趋势，尽管短期内一些房地产开发商可以与住房消费者对赌、与政府房地产政策对赌，但是他们想出现政策的逆转已不可能。

　　可以说，只有让当前的房地产政策一个又一个落实下来，才能让房地产市场的价格全面理性，才能让房地产市场的暴利模式逐渐改变。但是，即使这样，目前国内的房地产市场离公平公正的市场还很远，政府还得通过尽快推出公平公正的物业税或不动产税、推出住房闲置税等税收政策来平衡房地产市场利益关系，来让中国每一个民众真正分享发展成果。到了那个时候，房地产市场价格才能全面理性回归，中国房地产市场暴利模式才能真正终结。

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国家统计局：房地产暴利时代已终结

　　国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

房价涨幅逐月回落

　　“从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”该经济述评认为，面对销售萎缩的市场，开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡，世界上没有只涨不跌的房地产市常 “购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。”

　　据统计，今年1-5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。而上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。

　　为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。今年1月，国务院又下发了《关于促进节约集约用地的通知》，土地闲置两年的将无偿收回。“今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内5次上调人民币存款准备金率，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。”

超出国民消费能力

　　“当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”国家统计局在经济述评中称，根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。

　　同时，维持房地产商资金快速回笼的另一个通道“销售”在今年表现一直不佳。统计资料显示，上半年北京住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降49.5%；上海商品房销售面积比去年同期下降18.5%；深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。

　　国家统计局提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观起来。

房地产暴利时代终结非统计局官方观点

　　“这不是我们统计局的观点。”8月6日，国家统计局新闻中心相关负责人向《每日经济新闻》表示，网上转载的《国家统计局：房地产暴利时代已经终结》的文章其实是《中国信息报》的二季度述评文章，而非统计局官方观点。

　　8月5日，在国家统计局官方网站“统计分析”栏目，刊登了一篇题为《2008年二季度经济述评：市场不支持高房价》，该网页显示，该文出自中国信息报。在标题下方，网页特别注明：“凡个人署名文章，均不代表国家统计局观点，作者文责自负。”

　　在这篇文章中，作者分别从宏观经济形势和政策面不支持房价持续高涨，需求层面不支持房价持续高涨，供给方面临的资金困境不支持高房价等三个方面进行论证，最后得出“市场不支持高房价的观点。”

　　昨天，国家统计局一位副司(局)级官员告诉本报记者，被媒体转载的文章并非统计局官方观点。“网站上写得很明确，那是中国信息报的述评文章。”

　　中国信息报是国家统计局下属事业单位，用该报社一位负责人的话说，“相当于国家统计局的机关报。”这位负责人表示，报社准备在7日的报纸上发布澄清声明。

房地产暴利时代终结 “救市论”只是开发商臆想

　　我们期待房价理性回归，我们期待暴利时代终结，而且当房价远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，最终回落也确是必然。但是，期待与现实往往不是一回事，就目前而言，“中国房地产市场开始理性回归”，恐怕还是泡影。同样来自国家统计局的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资完成13000多亿元人民币，增长33.5%，增幅比去年同期提高5个百分点。而且，从国信证券重点跟踪的内地30家主流房地产公司今年中期业绩看，净利润同比平均增长54%，并预计今年主流房地产公司净利润增速，有望与房价飞涨的去年持平！政府不支持房价持续高涨，并不等于房价会理性回归，更不等于房地产暴利时代终结。

　　尽管上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势，而且北京、上海、深圳等城市房屋销售也确有下降，但有报道说，今年前6个月全国商品房销售下降仅7%。从整个房地产市场看，房价只在一线城市有所回落，在二线以下城市仍在上升，房屋销售也只是略有下降。更主要的是，房地产净利润增速，有望与房价飞涨的去年持平。也就是说，目前房价和房屋销售与前几年相比不再飞涨而已，充其量可能是“房价加速增长纪录的终结”，与“房地产暴利时代终结”不是一个概念。如果真是“暴利时代终结”，那需要房屋价格回归到房屋价值，起码目前远非如此。

　　开发商大喊“救市”，实际上是不愿让房价、利润下降，还想过那种房价飞涨日进斗金的日子。“救市论”只是开发商和与开发商站在一条船上的所谓专家的臆想。开发商大喊“救市”，其实是想“输赢通吃”，某些专家不该成为开发商的“托儿”，政府更不能被开发商所要挟。

　　房价即使不涨维持现有水平，也是老百姓无法承受的高房价，开发商仍然在获暴利，这怎么能说是“暴利时代已经终结”呢？