谁“倒挂”了谁看福州一二手房价“倒挂”(1)-四川在线-房产

　　近日，记者从某网站了解到位于北京市马家堡区域的东亚三环中心在开发商促销打折后，实际购买的单价为9866元/平方米，与附近12000至13000元/平方米的二手房相比，低了3000元以上。无独有偶，作为全国楼市的“风向标”的深圳市4月二手房成交均价为12559元/平方米，新房交易价格继续下降到11927元/平方米，二手房价格明显高于一手房。

　　国内部分大城市二手房价均呈现赶超一手房价的趋势，近期又有媒体抛出一、二手房价“倒挂说”，而福州楼市频频有楼盘爆出“超低价”的口号，让人不禁怀疑榕城楼市是否也出现“倒挂”。针对此类现象，日前记者作了一番调查。

　　一、二手房价“倒挂”？

　　记者在调查中发现，福州各区的二手房普遍缩小了与一手房价格的差距，尤其在金山、五四北这些新区。以金山板块为例，靠金山桥头区域的二手房挂牌价格基本在5500元/平方米以上，位置居中的金山大道与建新中路交叉处附近的二手房价格也能达到5000元/平方米，而展览城周边的一些楼盘的二手房的价格也在4500～6000元/平方米之间。据了解，这些售价较高的二手房一般都是03年后建造的次新房。

　　国房网总经理刘福泉指出：“对价格‘倒挂’的对比，应该突出一个‘可比’，不能一概而论。要综合楼盘品质、地段、社区配套等一系列因素，只有在对等的前提下，才存在可比性。”结合以上这些因素，记者对金山部分一二手楼房进行了对比：金山桥头附近如北京金山等一些拥有较为成熟社区、交通的楼盘，二手房价格基本都在6000元/平方米以上，同区域的一手房彼岸城三期的均价在6500元/平方米，部分楼层的单价也仅在5800～6000元/平方米；展城板块的中高端社区香江红海园二手房的均价在6000元/平方米左右，同区域品质相近的一手房美林湾二期的均价也只是在6500元/平方米，甚至一度还推出5133元/平方米超低起价；江南水都名筑的二手房价格可以卖到近7000元/平方米，而日前新开盘的江南水都意境的均价范围也只在6900～8500元/平方米，部分低层甚至还远低于均价。不难看出，这些品质相当的一、二手楼盘的价格相差都比较小，但只有极少数的几套房子可能会出现价格的“倒挂”现象。金山新区尚且如此，纵观福州五区，记者发现真正的一、二手价格‘倒挂’的现象是少之又少，一手房价一直较为坚挺的中心城区，价格的“倒挂”现象根本不可能存在。

　　而针对极少数的二手房挂牌价格高于一手房价格的现象，家天下房产总经理林斌兵表示：“价格的对比要以实际的成交价为准。一手房广告价格并不能代表成交价格，而二手房挂牌价格也同样不具备绝对的说服力。因为房东报价有个心理预期，一般会比实际成交价格略高。”