优质客户买二手房可获八成贷款告别"一刀切"-四川在线-房产

　　优质客户买二手房可获八成贷款。日前，这条流传于杭城的消息，让很多有意买房的人着实兴奋了一番。据说，听到那些活生生的实例，不少人忍不住跟自己做起了对比，衡量买房时是否能获得银行如此的优待。

　　而此前，各大商业银行执行的房贷审批均是“房龄20年以内、建筑面积在60平方米以上的二手房，最高可贷额度为评估值的七成(即首付三成)”这样的硬杠。

　　两年前，九部委出台规定90平方米以上的住房按揭贷款全部首付3成以上之后，银行界普遍采取的严格审批标准。尽管随后银监会就发布通知，提出“各银行要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。”但事实上，被银行称之为“定义含糊，操作起来有难度”的通知，更多被严格的房贷审批所取代。

　　不可否认，“一刀切”是银行以前在房贷审批上采取的惯用规则。

　　不论什么情况都按一个规则处理，自然处理问题就简单化了，但是却也导致一些不合理的结果出现，毕竟面对不同的情况并非一个规则就可应付。

　　所以，对优质客户和保值房产给予获得较为理想的贷款，其实并不是一项“特殊关照”，只能说是金融界走出了认识的误区，开始真正回归贷款发放“因人而异”的本质。

　　另外，从银行本身的竞争性要求来说，金融行业正在逐步走向市场化，对于以经营存款、放款，办理转账结算为主要业务商业银行来说，盈利是其主要的经营目标，追求最大利润的同时，掌握更多客户资源也就显得尤为重要。既然是被众多标准界定为优质客户，以及可参考要素下归类的保值房产，那么，银行的网开一面，实质也是市场竞争下的主动性应对策略。

　　不管从那种角度来看，“一刀切”的做法都过于武断和粗暴，也有失公平，而区别对待的贷款审批政策，无疑更具人性化和市场化操作意识。