楼层影响二手房价格同一楼盘价差最大达两成-四川在线-房产

　　上海同一楼盘的房屋单价向来有“越高越贵”的特色。住商不动产上海总部最近完成的“上海市小高层及高层住宅楼层价差指数调查与统计”资料显示，上海小高层及高层住宅楼层平均单价差异比为14.2%，有的个案最高单价差异达20.7%。

　　若统一以一楼的房屋单价作为指数基准，就小高层来说，8楼和1楼的单价差异比为5.8%，9到12楼与1楼的单价差异比为10.1%，12楼以上高楼层与1楼的单价差异比最高，达到了14.9%。高层住宅单价差异比小高层略低。8楼以下的单价差异比为3.3%，中楼层的单价差异比为6.7%，高楼层的单价差异比为14.5%。显然，小高层住宅的单层价差反而要比高层住宅大。

　　调查发现，小高层住宅的楼层价差最大差异出现在5-8楼中低楼层到9-12层之间。至于高层住宅的楼层价差则较为平均，每层楼的差异均在0.5%到1%之间。

　　而位于市中心、交通便利或本身环境条件佳的楼盘，楼层的差价反而缩小，主要原因在于受到被其他优越条件稀释的影响。以宝华现代城为例，该盘位于闸北区共和新路，距1号线上海马戏城站仅两分钟路程，交通十分便利。小区由11幢小高层、高层组成。通过住商不动产调查发现，其高层的楼层单价与1楼相比价差比仅为13.1%，远低于市郊楼盘的楼层价差。

　　同一小区，到底二手房价差多少算合理？住商不动产中国总部执行董事林倩建议购房者一定要从三个方面考虑。一、小区平均价与所在楼层的价差是否在合理范围内。二、如果是购买景观房，一定要确认该景观未来是否容易被取代。三、购房时需考察周边公共设施，比如紧邻高架之类的房屋其楼层价差不应过高。