潘石屹:房地产业已形成严重拖欠潮
百度财经讯，2008年中国房地产遭遇寒流，房价究竟是将回归理性，还是即将触底反弹，房价多空双方辩论激烈。近日SOHO中国董事长潘石屹接受百度财经《和谐企业面对面》栏目专访，与百度网友分享他对当今中国房地产市场现状的判断与观察，并谈到他对房地产企业社会责任的理解。
房地产行业已形成严重拖欠潮
百度财经：您刚才提到，现在不仅与您预期的相一致，而且更严重了，基本面的情况是这样的。但表面上是您预期的破产和兼并没有到来。
潘石屹：反而出现了拖欠潮，兼并和破产也在发生，只不过这种发生比较良性一点，企业之间转让一个土地、收购一个公司都是正常的事情。
百度财经：就是说企业在用政府的信用来捆绑地方政府？
潘石屹：我觉得特别好笑的就是，在04年、05年的时候，开发商常常说地方政府耍赖，说给我出让了一个赌博，地价涨了，又得加价，当时我们觉得地方政府耍赖，说不行不行，又得加钱，因为地价在涨，从今年开始，没有人说地方政府耍赖了，地方政府巴不得把钱给你，不加价了，但是开发商又开始扯皮，这两年的心态就可以反映出市场的变化。
百度财经：根治这个现象背后，有什么方法？
潘石屹：中国不是法治社会，签了合同还可以耍赖这是我在百日剧变之前没有想到的，这是因为资金压力大才耍赖，否则的话，把土地证办了就销售了。
百度财经：百日剧变，耍赖的目的也是企业自保的自发行为，我不再往里冲了，可能会产生一种什么样的行业特色？
潘石屹：我也一直在想这个事情，因为这些地在扯皮中，基本上没有办到土地证，地方政府对于是不交钱不给土地证，没有土地证就不能报规划设计，不能报规划设计就没开工证，没有开工证，市场就没有销售的房子，这样的状态是影响了09年房子的供应链，尽管供应出这么多的地，但是土地证拿不到，后面的证就拿不到。
09年房价仍将上涨
百度财经：供应减少的话，价格有可能还上涨？
潘石屹：我有这种担心，价格的上涨又有一个大大的压力，就是说经济适用房、双限房供应量非常大，如果是同样的一块地，我做普遍商品房的开发，我的邻居就是做经济适用房，一分的地价款也不交，千方百计，他就会购买这个经济适用房。
百度财经：你指的是房地产商还是居民？
潘石屹：居民。
百度财经：就引发了两限房的抢购热潮？
潘石屹：还不是抢购热潮，就是两限房的价格会把周边的商品房的价格拉下去。
百度财经：但北京经济适用房和两限房都不在市中心或者交通比较便利的地方。
潘石屹：所以我认为下一步，市中心的地方、城市最繁华的地段，不受经济适用房和两限房的影响，上升的压力也很大。
百度财经：主要原因是因为土地问题？
潘石屹：没有形成正式供应链。
百度财经：有没有调查过市场需求呢？
潘石屹：（楼市市场需求）还很旺盛的，唯一受到影响的是07年的下半年，出台了一个第二套房子的限制按揭贷款，利率、贷款成数都做了变化，这是政策的影响，其实中国真正的改变住房条件、想购买一套房子，在经济这样高的增长速度的情况下，城市化进程的时候，基本需求没有变。
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编辑：周治刚[编辑信箱]
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