举重:资金链成开发商的沉重杠铃-四川在线-房产

　　举重是一项纯粹的肌肉较量，谁举起的重量最大便获得胜利。而在地产竞争中，运动的主角变成了地产开发商，而资金压力就是他们手中的杠铃。这是一场胜者为王的斗争，选手之间没有等级之分，优胜者将获得继续生存的权利，而失败者将会被市场无情淘汰。

　　恒大地产
　　私募成功利好频传
　　恒大地产在去年一年间的土地储备较前年扩大7倍多，达到4578万平方米，尚有巨额土地出让金未支付。3月20日，恒大地产在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划。恒大地产上市暂停后，资金链面临巨大的压力，此时，它通过对项目的精心打造，以及对市场的准确判断，推出高性价比的楼盘，迅速实现销售，回笼资金。近期，恒大地产获得了郑裕彤、美林、德意志等几家个人以及投行共计6亿美元的私募股权基金，从而渡过此次资金难关。

　　万科集团
　　亡羊补牢赢得尊重
　　2007年12月13日，万科董事长王石抛出“拐点论”在业界引起热议。在其后的几个月中，万科掀起的一场席卷了整个中国楼市的“促销潮”，有效缓解了资金压力并博得了购房者的好感。但在5·12地震期间，却因为王石一句“万科普通员工捐款以10元为限”，使得地产龙头万科遭遇了前所未有的品牌危机，据称，其品牌价值因此缩水了12.31亿。此后王石几次公开道歉并宣布以1亿元资金参与灾后重建，赢得社会各界的尊重。举重赛中，万科举重若轻。

　　正成地产
　　楼市新锐压力空前
　　虽然2004年才从偏远的西昌转战成都，但“快速拿地、快速开发”的正成在强手云集的成都楼市闯出了一片天。作为一家资本积累较单薄的小型地产企业，一旦销售停滞，就意味着资金链条可能断裂。在耗资10多个亿在成都市场拿下13块地后，正成地产在2008年的楼市寒冬中不可避免地陷入了“缺钱”窘境。虽然正成对旗下的艺墅洋房等三项目实施了最高8%的让利，但与市场预期仍有相当距离，销售前景不容乐观。本次举重选拔赛，正成压力空前。

　　冠军预测
　　当资金链成为开发商的沉重杠铃时，危机便随之而来。在楼市火爆时，一些开发商频繁以天价拿地，然后快速开发，快速销售回笼资金，然后又拿地，如此循环。但如果在售项目不能快速“变现”，公司资金将断档，在建项目就将难以为继。由于楼市低迷，以往的“快速销售策略”风光不再，而今运动员们都面临同样一个问题：地多钱少。俗话说“盛市的土地，乱市的现金”，曾疯狂拿地坐享地价上涨带来的巨大收益，如今正面临一场由大量囤地引起的资金困局，谁拥有更多的资金储备，谁就能够在下半年的决赛中成为最后的赢家。