成都"地产奥运会" 另类的"体育竞技"-四川在线-房产

　　——2008上半年成都楼市选拔赛盘点

　　8月8日，北京奥运会，一场综合体育竞技的世界级盛事，在更高更快更强的奥运宗旨指引下，将在举世瞩目中拉开帷幕。五洲四海奥运健儿逐鹿，精彩赛事一场接着一场。8月的北京，注定将成为世界为之动容的舞台。

　　反观2008年的成都楼市，同样是一个考验楼市力量、速度、技巧、耐力的竞技场，如果说年底楼市奥运会的各项金牌将揭晓，那么经过上半年的竞争，就好比进行了一轮激烈的选拔赛。盘点成都半年楼市，从年初的料峭春寒，到早春四月的艳阳初照，到经历突如其来的地震考验，到震后市场的逐渐启动渐入佳境……半年成都楼市，可谓一波三折跌宕起伏。这半年间，不少开发商在风云变幻的市场角逐中，表现出了如同优秀运动员一样良好的市场运营素质：强大的资本运作实力、卓越的品牌建树意识、完美的产品开发理念、创新的市场营销手段……基于此，本期华西房产周刊以地产奥运会的形式，对各家开发商上半年的市场表现给予尽量中肯的评价。我们的目的，并不仅仅是博君一笑，我们期望，通过这样的视角，为成都楼市的矫健前行，做出建设性的鼓与呼。

　　体育评论员

　　在本次楼市奥运会的选拔赛中，作为体育评论员，成都地产机构们的精彩点评为各项比赛锦上添花。下面便是部分评论员的比赛评语。

　　尺度地产：低迷过后状态回升
　　无论从今年上半年各行政区域的成交量还是其成交面积来看，都较去年有明显的下降，这主要是受去年9·27政策的出台以及央行不断加息的影响，使一度坚挺的成都楼市限入低迷状态,市场观望氛围浓厚,多数开发商本想通过传统的“红5月”打一场翻身仗,但是，“5·12”地震的突然袭击,让开发商的所有期望浇灭,市场观望氛围更加浓厚，成交量大幅下降。6月，随着消费者心理的逐渐恢复，以及政府出台有关刺激楼市复苏的政策，成都楼市某些区域销售开始回升，这一现象也为下半年楼市的回升带来了一个有利条件。

　　星彦地产：楼市迎来拉锯战时代
　　楼市历经半年的观望期，才进入了相对平衡的拉锯战时代。一般而言，商品价格只会围绕商品价值上下波动，当然，房地产又有其特殊性，政策因素和民众购买心理也会严重影响房价走势。四五月份，市场成交量逐渐上升，而价格仍然有所下滑，从市场规律上来说，价格下滑后，性价比上升，从而会带动成交量的上升，当成交量上升到一定程度后，又会抑制价格的下滑，并促进价格的反弹，但这确实是一场买卖双方拉锯的过程。

　　正合地产：上半年运动量不足
　　上半年成都楼市是运动不足，体力不支而处于调整休养阶段，原因是前两年严重透支了。根据目前宏观市场经济局面，以及受全球经济状况的影响，开发商要做好坚持长跑的心理准备。现在市场上优惠的项目较多，有的降幅较大，但谁都死守底线，那就是没有在成本价之下销售，否则等于慢性自杀。开发商不仅要自保，还在寻求共同的生机，因此，每个开发商要像参加接力赛、群体操和划船一样，一定要有集体意识，在大灾面前，要众志成城，要依靠行业的力量去渡过难关。

　　健鹰策划：奥运会后楼市复苏
　　在传统的销售周期里，夏季原本就是房地产销售的淡季，而在今年的房地产销售淡季里又有宏观经济调控与地震两道寒流，使原本就趋冷的市场遭遇了寒冬。历经半年多的市场观望期后，楼市已经见底，抄底在土地市场和融资领域正进行得如火如荼。震后重建引发的建筑原材料和人力成本等费用的持续上涨必将转移到消费者头上，从而促使购房者尽快抄底楼市以获得低价房源。奥运后国家经济稳健增长和综合实力的提升，将极大地提升国民消费信心指数和未来预期，刺激国内消费市场，并带来固定资产投资领域的报复性消费。可以预见，在奥运结束后半年内，楼市将迎来全面复苏。