先抑制房价再去谈救市-四川在线-房产

　　“楼市正处于岌岌可危的状态，搞不好就是第二个股市。”在上周六某房地产论坛上，经济学家赵晓对于目前中国楼市给出最悲观的看法，他认为如果断供处理不得当的话，将会向二线城市延伸。赵晓称，深圳楼市出现断供现象最根本的原因是房价暴跌。如果对断供处理不得当的话，将会向包括重庆在内的二三线城市蔓延。（7月22日人民网）

　　据深圳市国土房管局统计，今年6月，深圳平均房价为每平方米11159元，与去年10月均价每平方米17350元的历史高位相比，已经下跌了36%。深圳房价的这一变化，引起了楼市的骚动，由于房价严重下跌，购房者“资不抵债”，从个人经济利益考虑，一些购房者忍痛割爱，决心舍弃房子“断供”，以减少自己的经济损失。

　　世上没有只涨不跌的商品，而供我们居住的生活必需品的房子，早就被我们异化成为商品，也就具有了市场的属性，房价涨跌是正常不过的事情。对于暂时处于低迷的楼市，一部分人呼吁政府出面“救市”，以挽楼市狂澜于不倒，而更多的声音则是，救市为时尚早，政府根本无须出手相救。难道只许房价上涨，不许房价下跌？

　　前几年，中国的房价一个劲地蹿升，让房地产商喜上眉梢，一些有识之士指出，中国的房价具有很大的泡沫，如果不采取抑制措施，迟早会破灭。而一些经济学家却说，中国楼市形势一片大好，房价上涨是市场需求所致，对楼市无需进行干涉。言下之意，房价上涨是正常的必然的。因此，遏制房价的呼声并没有得到重视。虽然国家多次出台调控政策，但也只是为了抑制房价过快上涨，而不是降低房价。此次楼市价格下跌，政策调控固然是一个因素，但并不是主要因素，市场需求才是导致房价下跌的原因。因为价格太高，降低了人们对房子的“需求”积极性，因而导致房子有价无市。应该说，价格出现下跌，这是很正常的市场现象。而一些经济学家对此表示忧心忡忡，不能不让人感到困惑，房价上涨时，他们跑哪里去了？房价一下跌，他们立刻跳出来呼吁政府“救市”，让人很怀疑这些经济学家的动机。

　　首先需要肯定的是，下跌的房价具有很多的水分，也就是人们所说的房价泡沫，这也是人们买不起房子的主要原因。而需要不需要救市，并不取决于房价的下跌，也不取决于房价下跌的“惨烈”程度，而是要看下跌后的房价是否是正常的理性的。如果房价跌破了成本，这显然是不正常的，政府应该及时出手相救。如果虽然房价下跌，但人们还是买不起房，或者，房价收入比仍然居高不下，那么，就没有“救市”的必要。

　　房价是否合理，国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少，“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。联合国人居中心得出的“合理的住房价格”的房价收入比为3－6，世界银行专家的说法为4－6。也就是说，按照“国际惯例”，合理的价格水平应该是每户居民3-6年或4－6的平均收入。在欧美等发达国家，公民用3-6年的家庭收入就可以买到住房，在美国和英国，分别只需要2.7年和4.1年全部收入就可以购买一套住宅，而且，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算面积之列，也没有国内的什么“共摊面积”。而我们的城市，居民需要用多少年的收入才能购买一套房子呢？在国内的一些城市，居民要用十年甚至二十年的收入才能购买一套住房，已经成为普遍现象，可见，我国房价的泡沫是十分可怕的，房价下跌，只是迟早的事情。

　　经济学家赵晓认为目前的楼市岌岌可危，对“断供”处理不得当的话，将会向二线城市延伸。赵经济学家的担心不是没有道理的，当房价下跌到资不抵债的时候，人们就可能选择冒着信用不良的风险，选择“断供”，这种现象的出现，固然是房价下跌所致，但最主要的原因，还是房价的泡沫带来的恶果。当初购房者购买的房子，实际价值并没有那么高，而这些价格“泡沫”，全部被开发商和银行纳入囊中，房价泡沫全部由购房者来买单，这显然是不合理的。“断供”是对这一不合理现象的应有的“惩罚”。如果当初楼市价格没有水分，那么，也就没有今天的房价下跌，或者，即使下跌，也不会跌得这么“惨烈”，不至于让房地产商感到“痛心”，让经济学家感到担心。因此，笔者认为，还是应该先限制房价，才能避免房价的下跌和“断供”现象的发生。而我们的一些二三线城市的房价，正在赶超深圳，这是令人担忧的。如果这些城市不降低房价，那么，今天的深圳楼市就是他们的明天，下跌、“断供”就会在这些城市重演，因此，我们还是先限制房价，后再谈救市为好，难道我们要等火烧起来，再去救火吗？