开发商违约在先业主故意"断供"反得不偿失(1)-四川在线-房产

　　我的房子原来只贷了10年，因月供太高想把贷款期延长可不可以？我的房子出现质量问题，开发商一直没解决我就没交月供，银行会不会找麻烦？……

　　昨天14点～15点，本报开通的“断供房”热线86613333-1热得发烫。来自建设银行住房金融与个人信贷部的专家、四川嘉诚拍卖公司国家注册拍卖师做客本报热线，向读者详细解答房屋贷款和断供房拍卖、投资的相关疑问。

　　银行提示：

　　提示点一

　　故意“断供”得不偿失

　　问：我买的房屋出了质量问题，而且没拿到房产证，因为开发商拖着不解决，我也就拖着不交按揭款，请问是否已经构成违约？

　　答：跟开发商发生了问题，就不还银行的钱，这是错误的。不管你和开发商发生了什么纠纷，只要你跟银行签订了借款合同，你就应该按照与银行签订的合同按时还款。房屋出现质量问题或者没拿到房产证，你可以通过司法程序要求开发商解决，但银行的钱你还是要还的，否则将被银行视为违约。

　　问：我的按揭只逾期了短短几天，请问是否会有罚金？

　　答：按揭超一天，或者还款差一块钱都会被罚。因为罚息是由电脑系统自动完成的，只要超过规定还贷时间，银行未能扣到款就开始罚息。同时，如果你的账户该还1001元，但你只存了1000元，那银行仍然会认为你违约。

　　问：我因为在外地出差，导致月供逾期，请问这会不会影响个人信用？

　　答：普通的逾期并不会影响个人信用，但如果长时间、经常性逾期，就可能成为不良信用记录。区别是恶意还是非恶意，银行会参考逾期的时间来衡定，一般是3个月。

　　提示点二

　　还贷暂时有困难可与银行协商

　　问：我的房产办理了10年按揭，月供3000多元，现在已经有些力不从心，而银行又在不断加息，我该怎么办才好？