全域成都全面一体化楼市"郊居化"开始传播-四川在线-房产

　　多中心组团时代楼市向郊区运动

　　伴随成都城市人口的急剧膨胀以及可供开发的土地越来越有限，楼市“郊居化”开始传播。各个卫星城的全面启动、四通八达道路向城外迅速延伸，城市交通新蓝图正变为现实，一条条中产阶层“逃离城市、亲近土地”的现实通道，从几个方向往外延伸，原有城市中心区与周边区域的联系，在迅速发展的城市交通中已不成问题。于是，郊区几大版块的居住版图越来越清晰，并正日益成长为中产阶层的居住新领地。

　　热点板块

　　航空港据规划，未来的空港将成为“西部一流，全国知名”的开发区，人口规模达50万。航空港路网纵横，总部经济园区，高校林立，江安河环绕，以较实惠价格成为了2007年公认的价值洼地。蓝光圣菲Town、翰林上岛、美好家园，空港16区、和贵久居福、康桥品上、翠筑天地等优质项目的开发商打出了“向南几公里，幸福一辈子”的标语。

　　东山板块东山片区，毗邻龙泉驿老城区，距离天府广场30分钟车程，可通过成龙路、成洛路、老成渝路、成渝高速快速到达，规划中的地铁2号线即将到达。2006年4月，东山国际新城正式启动，该项目经过两年建设，城市级配套逐步呈现。 2008年，东山片区很快聚集了东山国际新城、蓝色理想、观澜东山、格兰玺城、格兰·鼎城等。通过两年来如火如荼的建设，东山片区凸显了其巨大聚合力。东山片区按城市标准配置，教育设施、医疗卫生设施、文娱体育设施、商业服务设施、行政管理设施……吸引着众多开发商的相继入驻。

　　新都板块随着蜀龙大道的全线贯通、北新大道通车和商贸大道北延线动工，该片区的交通问题得到更加彻底的解决。目前该片区已经动工或即将动工的项目面积将达到3000多亩。黄埔地产、北京首创、广州富力等一些地产大鳄都在该片区蓄谋已久，大多都有拿大宗地块的考虑，希望在新都城区及大丰、凤凰山片区有开发项目或土地储备。新都板块已经逐渐成为地产巨头们在成都进行争锋的前沿阵地，预计在2008年将有大的爆发。

　　四大新城时代催生成都新边界

　　根据规划，今年成都将先后启动建设南部、东部、北部、西部四大新城，充分发挥新城聚集要素、人口和经济的功能，而“四大新城”在今年的投入就将超过50亿元。这四大新城分别是南部科技商务城、东部工业商务城、北部商贸城、西部健康休闲城。

　　四大新城规划建设、交通全面提速、全域成都打造……楼市地理变革进入加速度。人们传统的以环线来判断“是否身在城中还是城外”的观念将被淡化、改变。成都将以天府广场为中心，逐渐发散出去，形成多座新城，多个边界，中心城区的新边界将重新形成。

　　热点板块

　　东部新城通过沙河整治、东郊工业结构调整等前期工作，东部新城的居住环境已经大大改观，特有的浅丘地貌是极具特色的居住区。东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带古镇、国家重点文物保护单位明蜀王陵、三圣花乡、十陵森林公园、塔子山公园、李劼人故居等丰富独特的自然、人文资源，通过规划、打造，品质东城将变得更加独具魅力。比华利国际城、鑫苑名家、上东阳光、龙城壹号、常春藤、东麓驿境、锦上城、龙城一号、东山国际新城等楼盘已是成都名盘，楼盘形态涵盖别墅、高层电梯公寓、多层花园洋房。城东2008年的开发规模将达到327.44万平米。

　　南部新城南城的发展将以科技商务为发展重点，软件后台服务为辅助，总部经济为支撑的新“新核心CBD区域”。打造出与国际比肩的新南城，四大区域中城南再次走在了前头。几年前城南就已形成“一纵三横”(即天府大道、三环路、武侯大道、外环路)的道路格局。随着城南经济产业的飞速发展，房地产业的和记黄浦、香港嘉里、新世界、新鸿基四家巨头在南沿线一字排开，老牌开发商中海、华润、远大扎根南城。种种数据和产品形态表明现在的城南正在走国际化高端路线，大量开发商都表示对国际南城的未来走势充满信心。

　　西部新城精致西城，蕴涵着无数城市精华和眷恋，融优美的自然资源和千年积聚的浓郁人文气息于一体。两河川流，公园相伴，环境优美，空气清新。精致西城连接主城区交通四通八达，呈现出“三横六纵一圈”格局，光华大道、317国道、羊西线高新大道、成灌高速、沙西线交通等已全面开通。自然环境无可比拟，江安河——是成都休闲生态第一河，河水蜿蜒穿光华大道而过。目前城西价格明显高于城东和城北的同等楼盘，这是房产开发成熟和区域条件优越带来的。形态上别墅、多层、高层电梯丰富多样，目前还是以高层电梯为主。以芙蓉古城为代表的中式园林，西式的各国风情建筑等，百花齐放。城西地产开发多被冠以生态、健康、养生、休闲等美名，置信国色天香等众多旅游休闲地产项目是西部新城的最大特色和支撑。

　　北部新城新都得天独厚的自然环境使它自古素有“香城宝地”之盛名。深圳万科、华侨城、蓝光、重庆金科、重庆华宇、新加坡仁恒、菲律宾顶峰、中环房产、爱美高等省内外知名房地产品牌的北进留驻则加快了城北楼市走向品质时代的步伐。动辄超过100亩的大盘，造就了城北楼市的繁荣，使城北楼市呈现出量增质优的态势。北部新城片区共有在售楼盘30余个，住宅均价也从3000-5500元/平方米不等，房地产市场呈良性发展态势。