房子成负资产断供房贷违约现象未大批出现-四川在线-房产

　　英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。

　　深圳仅有1%房屋可能断供

　　对此，深圳世联地产物业代理部副总经理甘伟称，房价下跌肯定会出现断供，这也是正常的，但这个比例肯定很小。他分析称，按照一般推算，如出现负资产后大约有3%到5%的人选择断供。也就是说，深圳大约最多只有30万~50万平米房屋有断供可能。但深圳全市10年房屋交易量大约有5000万平米，也就是说，深圳房屋总体大约不到1%的房屋有断供的可能。

　　《新闻面对面》

　　购房者：我们是最大的输家

　　记者：银行经常找你催缴房贷款吧？

　　李小姐：就是每天打电话，然后就变成每天发信息。然后我说三个月了是不是要有起诉函了，银行说反正寄就寄了反正就不管了。

　　记者：你准备怎么办呢？

　　李小姐：本来自己名下也没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的没有办法生存了，就这样子。

　　记者：那你的损失肯定很大？

　　李小姐：我们这些购房者是最大的输家。开发商他是拿到钱了，银行也是拿到了我的首付，或者是拍卖我的房子，也会得到钱，损失最大的就是我，以后我名下不能有任何钱，很麻烦。

　　银行：断供后购房者再不能办信用卡

　　记者随后来到了一银行设在英郡年华的网点，看看银行是什么态度。

记者：大家要断供了你们银行紧张吗？

　　工作人员：断供对买房者的信用有影响。断供对购房者来说，意味着给银行的首付款和每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是他们的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款几乎不可能。

　　记者：但是你想想你们银行八九十万，上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？损失应该银行更大吧。

　　工作人员：不会。我们还有发展商那里帮我们做保证房。

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　　歌星炒楼破产身负巨债卖保险

　　“你对我像雾像雨又像风，来来去去只留下一场空……”一曲《像雾像雨又像风》，曾让梁雁翎红极一时。但在事业最顶峰时，她却突然从公众的视野中消失。

　　出生在北京的广东南海姑娘梁雁翎，高中毕业后投靠了身在香港的姑姑。爱唱歌的梁雁翎最终被飞图唱片看中，成为公司股东并发行了自己的第一张国语专辑《像雾像雨又像风》。

　　在1995年左右，梁雁翎买了4套房子。“感觉房价暴跌是一夜之间。”她说：“比如原来300万的房子，有一天就有人问250万卖不卖，然后再过一段时间，又有人问200万卖不卖。就这样撑着，一直到供不起，还不了贷款。”

　　而后来，梁雁翎更被一场意想不到的金融风暴打击得抬不起头——1000多万元的房地产投资化为泡影，身负巨债。“那段时间经常失眠，躲在被子里流眼泪。”后来，梁雁翎干起了卖保险的行当，以此谋生。

　　如今梁雁翎终于有勇气重回歌坛。

　　《专家说法》

　　北京师范大学房地产研究中心主任：

　　房价下跌10%~15% 可致4000万人失业

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩告诉记者，现在国家很为难，一方面要应对和控制通货膨胀的问题，另一方面针对房地产市场出现的诸多问题，地产从紧的政策存在一定放松必要。首先，如果房价下跌10%~15%，全国将可能产生4000万左右的农民工失业问题；其次，如果地产情况不稳，银行是第一个受拖累者，金融风险就会加大；第三，从地方政府上讲，如果卖地卖不掉，就会出现一系列财政问题。因此，在面临市场情况发生变化之后，政府应该反思在调控思路和方法上是否存在一定的问题。