旺季全国房价只涨0.1%降价无望大涨也难-四川在线-房产

　　近日，国家发展改革委、国家统计局联合公布了5月份全国70个大中城市房屋销售价格的最新统计数字，其中全国5月70个大中城市房屋销售价格与4月相比只上涨了0.1%，而长春房屋销售价格也同样只上涨了0.6%。销售旺季，房价定格成为5月国内房市的主旋律。房价定格

　　全国只涨了0.1%

　　5月，包括长春在内，是房地产市场传统的旺季，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，在这个旺季里，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。

　　分类型看，经济适用房销售价格环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格环比分别上涨0.2%和0.4%等。

　　分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.8%、海口17.6%、宁波16.6%、北京15.7%和杭州15.2%；而在与上月的价格比较中，只有金华1.7%、乌鲁木齐1.6%、温州1.4%、岳阳和大理均上涨1.2%等8个城市超过了1%，甚至还有包括兰州(-0.8%)、深圳(-0.5%)、南昌(-0.4%)、成都(-0.4%)和福州(-0.3%)等12个城市的新建房屋销售价格与上月相比出现了下跌。

　　而在全国70个大中型城市中，长春新建房屋价格比上月上涨了0.6%，二手房上涨0.7%，5月房屋总体销售价格环比则上涨0.6%。房价在旺季定格似乎成了今年国内房地产市场的主旋律。

　　幅度 90平方米以下新房

　　长春呈持续下跌趋势

　　而在所有房屋的销售价格都出现定格的同时，长春90平方米以下新建住房则在4月经历了一次涨价之后，再次延续了今年前三个月的下跌。按照统计，5月份，长春新建90平方米以下住房的销售价格与4月份比较下降了0.2%，值得注意的是，除了在4月份有一次小幅度上涨之外，5月的这个0.2%，是从2008年1月开始统计的新建90平方米房屋销售价格，继1月下跌0.1%，2月下跌0.1%，3月下跌0.6%之后的第四次下跌。

　　当然，长春的情况并不是个别，按照统计，全国5月90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：常德5.1%、兰州1.8%、合肥1.7%和襄樊1.7%等。环比价格下降的城市有13个，其中，降幅较大的主要城市包括：深圳-1.8%、惠州-1.1%、南京-0.5%、海口-0.4%和三亚-0.4%等。

　　观望情绪

　　让房市旺季遇冷

　　“与开发商的热情相比，消费者的观望情绪让房地产市场今年无旺季。”长春市某房地产开发商杨经理在看到发改委公布的数据时显得颇为无奈，按照他的介绍，虽然在今年5月之后，特别是在6月，长春房地产市场上再次掀起了销售热浪，“但这只是开发商的一厢情愿。”

　　“咱就说现在召开的房交会，这在长春房地产市场里已经是全年销售的一个重头，也是长春房地产市场状况的一个集中写照。而按照媒体的宣传，截至15日房屋累计成交4983套，可这与46万的参观人次比较则显得有些不和谐了。”

　　未来

　　降价无望大涨也难

　　观望的确存在，而市民观望的就是价格。

　　对于这个问题，省社科院研究员刘昱认为，从2007年开始，吉林地区土地价格却一直呈上升趋势，建筑材料的价格也出现了大幅上涨，所以，想判断未来房价究竟怎样发展还很难，不过有一点可以明确，就是在不出现大的经济问题时，房价即便出现回落，幅度也不会太大。

　　而长春市房地产管理局副局长刘东伟在接受媒体采访时则表示，今年下半年长春房地产市场将会出现一些新的动向。随着住房供应结构的继续调整，市场上普通住房和经济适用房供应将增多。另外，国家紧缩银根的政策短期内不会变化，房地产开发企业资金会面临压力。同时，随着政府购买和新建廉租房、保障性住房及经济适用房工作的推进，将对2008年下半年的商品住房价格预期产生一定的影响。由于房地产政策向社会保障属性的倾斜是渐进的，下半年房地产价格仍会处于高位，只是价格涨幅会有所回落。