万通冯仑：土地并不"稀缺"-四川在线-房产

　　认为土地是稀缺的、不可再生的，是基于一个错误的假定，即把土地当平面来看。但不要忘记，房地产是做‘空间’生意的，只要有2个条件土地就无限，一是容积率，只要城市规划不停地在改，土地就出来了；二是经济资源，今天这盖满了，过两天拆了再盖更多。

　　万通集团董事长冯仑昨天做客上海同济大学时表示，自己不会盲目拿地，并阐述了不攀比的“反周期论”。

　　“投资悖论就是我们研究了A股所有房地产开发公司的多年的报表，发现市场繁荣的时候投资增长、销售增长、利润增长，但是每股净现金流急剧减少、负债增加。但这种增长意味着有一个陷阱，就是市场掉头时立即死掉。”冯仑表示，“所以我们提出‘反周期’，在大家盲目买地的时候，我们不去攀比。（一些开发商）要买地、要比啊，结果买了、死了！”

　　冯仑还认为，虽然都说土地是稀缺的，但其实土地是“无限”的。“认为土地是稀缺的、不可再生的，是基于一个错误的假定，即把土地当平面来看。但不要忘记，房地产是做‘空间’生意的，只要有2个条件土地就无限，一是容积率，只要城市规划不停地在改，土地就出来了；二是经济资源，今天这盖满了，过两天拆了再盖更多。”

　　前不久，冯仑在其他城市演讲时则提到，四大一线城市的楼市都有一点危险性，但目前深圳最痛苦，也许今年下半年到明年上半年“无人喝彩”（指购房者观望）的情况仍会存在。