博鳌房产论坛 下半年楼市"拐点"已成定论
“楼市和股市一样在调整，现在调整比房地产泡沫破裂时好得多。”在上周末举行的博鳌房地产论坛上，央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长樊纲坦承“拐点”的言论，得到了与会业界人士的认可与支持。
“开发商以前被市场惯坏了”
相关数据显示，今年1-4月份，全国商品住房供应面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅提高的10.3%，销售总面积达到13664万平方米，同比下降4.0%.通过对比可以发现，如果近期销售量没有明显上升，市场供求失衡局面可能完全逆转，且北京、深圳、广州、南京目前销供比均已低于0.7.
“开发商以前是被前一阶段市场上涨的行情惯坏了，现在需要理性的回归。”中房集团理事长孟晓苏表示，去年年底以前“房价涨得不得了”是非理性的市场反应，因此，受到政策影响之后，近期市场便发生了因老百姓观望而销售清淡的局面，“我相信下半年老百姓不会像去年那样了，真正有需要的才购买，不需要的不去抢购。与此同时，政府的政策不会在房价过快过猛下跌之后出现过度波动。”
“房价明显上升要等6个季度”
“大约经过6个季度的调整之后，房价才可能出现明显上升。”北京师范大学经济研究中心主任钟伟在主题为“调整战略预期，重建消费信心”的金融报告中预测，中国楼市的下一个上升周期将出现2009年年底，不过市场景气程度下滑、信贷紧缩和通货膨胀也有可能导致房价走势的高度不确定性。
钟伟指出，2007年中国招拍挂出让土地收入超过9000亿元，而2006和2005年分别为7600亿和5800亿，这组数据说明土地储备的资金沉淀正在不断增加，在土地市场进行深度调整的前提下，不同区域市场、不同物业类型的房产价格将明显分化；开发商队伍将迎来重组周期，行业洗牌现象加剧。
朱大尉
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编辑：周治刚[编辑信箱]
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