房价下跌不会引发金融危机-四川在线-房产

　近来业界呼吁政府救房市的声音越来越急切，期盼管理层放松房地产信贷，一些城市也开始降低公积金贷款首付比例以提振房市。有传言说对房地产的银根会有所松动。

　　可是，这个时候，政策能撑住楼市泡沫的破裂吗？京、沪的房价已贵过美国许多大城市的房价。世界上有哪个国家哪个城市空着中国的城市这么多房子？高房价早已把未来若干年的空间都透支了，把未来的购买力也透支了。如果有人还期望目前中国的房价马上转暖上涨，那一定是一厢情愿。目前的楼市泡沫，就相当于沪指5000多点的股市，还能继续去把它吹大吗？即便让任志强去制定政策，也做不到。气泡吹大了就会破。中国楼市调整是必然的。调调才健康。因为前几年房价大涨是买涨炒楼炒上去的，现在看至少三五年不会出现前两年的涨幅了，而且下跌风险大得多。有人指望中国房市向海外资本放开，让外资来拉抬中国楼市。这也是痴人说梦。就像巴菲特绝不会在6000点来买中国的股票一样，没有多少外资会在高位来接中国楼市的盘。

　　至于放松房地产信贷，更是危险的。目前楼市处在高位，下跌才刚刚开始，如果此时放松按揭贷款标准，无异于把银行往火坑里推。商业银行也不会干。就像沪指5000多点刚刚调整时不需去救市一样，目前不需要去救房市，也不能救市，过热的房市调整一下也有好处。房市调整，下半年钢材、建材价格回落，会减轻通胀压力，甚至会使国际铁矿石和原油价格回落，对中国经济都有好处。

　　有人说，美国次贷危机已有前车之鉴，中国房价若大幅下跌，会不会引发像美国次贷危机那样的金融危机？

　　过去每一轮调控楼市之际，都有人说：房价大跌会触发当年香港金融危机那样的风险。其实，这多半是利益集团耸人听闻吓唬中央政府。内地房价泡沫没有香港当年的楼市泡沫大，整体房价不可能跌去50%——60%。即以目前的房价，开发商仍有丰厚的利润。两三千元的成本，房子卖六七千元乃至上万元一平米，这样的暴利还需要政策救市去维系吗？内地房价就是整体下跌20%—30%，也不会引发金融危机。所幸的是内地对房贷控制一直较严。美国的次贷危机，源于信贷太宽松，漏洞和欺诈太多。没有工作、没有美国居留权的人，中介都可以帮你按揭买房，首付最低只要付5%甚至3%。还可以零首付，中介把20万美元的房，估价成30万，至少可贷24万，除了付房款还有现金花。房子升值了，又可以二次贷款，把升值部分套出现金来花。房价一跌，就出问题。中国内地按揭贷款条件较严，尤其是去年出台的购买第二套房首付不得低于40%的政策，非常及时。内地房价大涨主要是在去年中，在此之前的房贷多是安全的。即便房价高峰时期的新贷出点问题，也是个别的。我预计此轮房价下跌的整体跌幅在20%至30%，此前房价炒得过高的一些大城市跌幅会大一些。政府即便要救市，也只能在房价跌到低位后再放松房贷，那时对银行才是相对安全的，调控也比较容易见成效。

　　目前，退房、退地，土地流拍现象在许多城市都在发生，地方政府担心财政收入受影响。我倒认为，不要对土地流拍、地价下跌感到惊慌。土地流拍，是你起拍价太高了。地价下跌是好事。如果说，如今的房价泡沫相当于沪指5000多点时的股票价格泡沫，那么，去年的土地价格早已相当于沪指10000点时的泡沫。中国内地人均收入不到美国的1/8，可中国大城市的住宅地价早已是美国大城市住宅地价的十几倍。高地价、高物业成本及相应的人力成本上升将削弱中国经济的竞争力，透支经济增长空间。2007年有的城市地价暴涨了3倍以上。土地价格疯狂暴涨是不可持续的。要真想拯救房地产市场，政府应该告别暴发户似的土地财政。中国的城市政府日子是最好过的。必须改革财政体制，限制、压缩机关消费，增加民生投入。